Anna van Burenlaan 15, Ede

Deze uitgebouwde HOEKwoning met GARAGE, KANTOOR én EIGEN PARKEERPLAATS(EN) is gelegen aan één van de mooiste lanen van Ede met veel volwassen groen, vrij parkeren en een kindvriendelijke omgeving. De woonwijk Beatrixpark is centraal gelegen en staat bekend om de bijzondere vorm van de straten (tulp vorm) en de vele volwassen bomen en bossages. Deze woning ligt rustig gelegen en toch binnen handbereik van de voorzieningen. Zo ben je met een paar minuten in het bruisende centrum van Ede, zijn er diverse supermarkten in de omgeving en winkelcentrum het Rozenplein, zijn er twee treinstations Ede-Centrum als Ede-Wageningen en heeft de gemeente Ede voldoende sportgelegenheden, scholen en kerken. Daarbij nog niet gesproken over de mooie natuur die Ede kent, de Ginkelse Heide als de bossen van de Veluwe.

De woning is recent uitgebouwd, gerenoveerd en geïsoleerd. Wonen in een nieuwe woning met een oud jasje in wijk met veel volwassen groen? Dan ben je bij deze woning op het juiste adres! De woning is recent geheel onderhanden genomen en voorzien van vloerverwarming, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, 3 toiletten, 3 slaapkamers en slaapzolder met de mogelijkheid om meer te creëren. De foto's spreken voor zich! Ben je nu nieuwsgierig geworden? Lees dan snel verder!

Details:
- bouwjaar: 1959
- woonoppervlakte ca. 140 m2 (incl. kantoorruimte)
- perceeloppervlakte 362 m2
- parkeren: op eigen terrein meerdere auto's
- energielabel: A
- oprit met garage én kantoorruimte

Deze woning heeft een eigen site: annavanburenlaan15.nl

Indeling

Begane grond
De fraai aangelegde voortuin met oprit geeft toegang naar de voordeur waar al mooie details van de jaren 50 woning zichtbaar zijn. We komen binnen in de entreehal waar veel lichtinval is door de raampartijen in het trappenhuis, de trap naar de eerste verdieping is voorzien van bordes met een groot voorraam. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig waar zich tevens de meterkast bevindt. Ook bevindt zich hier de eerste toilet van de woning welke is voorzien van een hangend toilet met fonteintje en raam voor de natuurlijke ventilatie. De voormalige keukenruimte is ingericht als badkamer. De luxe badkamer is fraai ingericht met een zinken ligbad, is er een ruime inloopdouche en een betonnen wastafel voorzien van houten meubel. Uiteraard is hier mechanische ventilatie aanwezig, maar kan er ook natuurlijk geventileerd worden.

Vanuit de hal gaan we naar de woonkamer welke is ingericht met een zithoek om de houtkachel en gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De hout-cv kachel maakt de ruimte extra knus en zorgt voor lagere maandlasten voor het verwarmen van de woning. (Meer informatie hierover beschikbaar bij de makelaar.) Vanuit de woonkamer is er verbinding met de woonkeuken. Een echte woonkeuken ontbreekt namelijk niet in deze woning. Door de gigantische uitbouw welke is voorzien van lichtstraat is er ruimte gecreëerd voor een grote eethoek. Dineren met een groot gezelschap is hier mogelijk en in de zomer is de ruimte goed te verbinden met de achtertuin door de grote pui met openslaande deuren. Veel lichtinval is er door zowel de royale pui aan de achterzijde met openslaande deuren als de lichtstraat.

De fraaie keuken is ruim opgesteld met veel werk- en opbergruimte. Er is gekozen voor licht grijs/taupe greeploze fronten, een kunststof aanrechtblad voorzien van marmerlook en massief eiken houten planken. De keuken is ingericht met een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap in de schouw. Deze is middels afstandsbediening bedienbaar. Aan deze zijde vinden we naast de gootsteen de vaatwasser en op de andere hoek een grote koelkast. Natuurlijk mag de Quooker (3L) niet ontbreken. Daarnaast is er een kastenwand met koffiehoek voorzien van gootsteen met warm en koud water en is hier de volgende apparatuur geplaatst, te weten; grote vriezer, oven en combi-oven.

Vervolgens komen we in de bijkeuken waar ruimte is gemaakt voor de garderobe, wasmachine en droger. Ook is hier de opstelling van de technische installatie, 2 buffervaten (inhoud a 200L, welke verwarmd worden door de hout-cvkachel) en cv-ketel. In deze bijkeuken is ook de toegang tot de tweede toiletruimte gerealiseerd. Deze toiletruimte is voorzien van hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de trapopgang naar de tweede verdieping en de 3e toiletruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is speels ingedeeld en voorzien van entresol met vaste trap waardoor er een extra slaapplek is gecreëerd. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen met uitzicht op de achtertuin als ook de derde slaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorbereid om zonwering te plaatsen.

Tweede verdieping

Doordat er een vaste trap is geplaatst is er op de zolderverdieping een extra slaapruimte te creëren door het plaatsen van een dakraam en is er bergruimte aanwezig. Met het oog op het eventueel plaatsen van dakkapel of nokverhoging is er voorbereid met water- en afvoeraansluiting voor het eventueel plaatsen van de wasmachine of het maken van een pantry.

Bijgebouw

De voormalige garageboxen zijn omgebouwd tot bijgebouw welke opgesplitst is in twee ruimten. Er is een garage en een kantoorruimte aanwezig. De garage is middels de dubbele garage deuren te bereiken en aan de achterzijde zit een kozijn wat zorgt voor daglicht. De tweede ruimte is ingericht als kantoorruimte welke zowel vanuit de garage te betreden als vanuit de tuin. De kantoorruimte is netjes afgewerkt met pvc vloer, elektrische verwarming en gestuukte muren. Ideaal te gebruiken voor kantoor, salon of studio aan huis.

Tuin
De modern aangelegde tuin is gelegen op het zuiden een biedt veel privacy. Er is een speelse indeling gemaakt waarbij modern en oud zijn gecombineerd in het straatwerk en is er gekozen voor een afwerking wat past bij de omgeving. Een groot terras, een zitplek voorzien van houtsnippers en mooi strak straatwerk voor het goed kunnen gaan en komen met een auto richting de garage. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Zo kunnen er als het moet zeker 4 a 5 auto's geparkeerd worden.

De gehele woning is voorzien van buitenverlichting en daardoor extra sfeervol wanneer je van binnen naar buiten kijkt of op een zomerse zwoele avond buiten zit.

Weetjes:
- de woning is vanaf 2023 geheel verbouwd
- de woning is voorzien van nieuw elektra en loodgieterswerk
- de woning is geheel gezien van vloerverwarming voor lage temperaturen voorbereid voor warmtepomp gebruik
- de woning is voorzien tot aansluiting gemeenteriool van pvc riolering
- de aankoop bestaat uit twee kadastrale percelen
- de koopovereenkomst wordt voorzien van asbestclausule en ouderdomsclausule

Aanvaarding: vanaf juli 2025 of later

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld voor jou als potentiële koper kan er aan de gestelde informatie geen rechten worden ontleend. De makelaar dient als poortwachter voor de WWFT. Bij de aankoop van de woning wordt er gevraagd naar de herkomst van de middelen om de woning aan te kopen.