Banebergpassage 2, Landgraaf

**Parkstad Makelaardij biedt u deze statige en karaktervolle villa aan, ooit gebouwd als ambtswoning van de burgemeester van Schaesberg – een uniek object met 6 slaapkamers, 2 badkamers, meerdere leefruimtes, souterrain, zolder én royale tuin op een centrale locatie in Landgraaf.**

Deze monumentale ogende woning met een woonoppervlakte van 247 m² en een bruto inhoud van 1.197 m³ ademt historie en grandeur. Vele originele details zijn met zorg bewaard gebleven, zoals de sierlijke trappartij, glas-in-loodramen, schouwen, gevelornamenten en het imposante dakvolume.

De villa is toekomstgericht verduurzaamd met 30 zonnepanelen en volledig voorzien van HR++ beglazing. De tuin rondom het huis kan omsloten worden door hekwerk en biedt groen en ruimte voor een serre. Parkeren kan op eigen terrein (3 plaatsen) en in de directe omgeving is voldoende gratis parkeergelegenheid.

**Indeling:**

**Souterrain:**
Ruime hal en twee grote bergruimtes/kelders – ideaal als opslag, wijnkelder of hobbyruimte.

**Begane grond:**
Imposante entree met authentieke trappartij. Woonkamer (ca. 6.49 x 4.25 m) met open haard, aparte eetkamer (ca. 4.48 x 4.26 m) met tweede haardpartij, en een moderne keuken (ca. 3.21 x 4.26 m) met kookeiland. Aan de achterzijde bevindt zich een extra hal met wasruimte en separaat toilet.

**Eerste verdieping:**
Overloop met toegang tot vier royale slaapkamers:

* Slaapkamer 1: ca. 3.90 x 4.26 m
* Slaapkamer 2: ca. 3.80 x 4.26 m
* Slaapkamer 3: ca. 4.23 x 4.26 m
* Slaapkamer 4: ca. 4.24 x 4.26 m
Badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot het balkon.

**Zolderverdieping:**
Overloop, tweede badkamer met douche en toilet, cv-ruimte en wasmachineaansluiting, plus:

* Slaapkamer 5: ca. 7.04 x 4.27 m met dakraam
* Slaapkamer 6: ca. 4.01 x 3.98 m

**Tuin:**
Fraai aangelegde tuin waar een serre een mooie optie zijn.

**Bijzonderheden:**

* Voormalige ambtswoning van de burgemeester van Schaesberg
* Gebruiksoppervlakte wonen: 247 m²
* Bruto inhoud: 1.197 m³
* 6 slaapkamers, 2 badkamers
* Authentieke details en hoogwaardige uitstraling
* 30 zonnepanelen, geïsoleerd dak en HR++ glas
* Geschikt voor groot gezin, praktijk aan huis of dubbele bewoning
* Centrale ligging nabij centrum, station, scholen en winkels

**De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.**

**Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).**

**Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.**

**Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.**