Woonoppervlakte
Circa 153 m²
Perceeloppervlakte
Circa 447 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 2005
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Cornelis Rienks de Boerstraat 1

9204 LE, Drachten (Fryslân)

Royaal wonen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, zonnige tuin en volop ruimte voor het hele gezin.

Op een prachtige, ruime hoeklocatie in de geliefde wijk Drachtstervaart staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning.

Een plek waar comfort, ruimte, privacy en waterbeleving perfect samenkomen.
Met een eigen aanlegsteiger voor meerdere boten, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een sfeervolle terrasoverkapping, is dit een woning waar je iedere dag geniet van rust, vrijheid en buitenleven.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit het hier goed: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinig en toekomstbestendig thuis.

Indeling;
Binnen biedt de woning een fijne, lichte leefomgeving. Op de begane grond vind je een royale leefkeuken met moderne keukenopstelling, een bar en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui sta je hier in directe verbinding met het terras.
Daarnaast is er een extra, tuingerichte living met eveneens een schuifpui en een prachtig uitzicht op het water. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en een fijne sfeer in huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde en complete badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel.
De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een overloop, open werkplek of hobbyruimte, een afgesloten cv-berging en een vierde slaapkamer.
Vanuit de overloop is er toegang tot het dakterras. Via een vlizotrap bereik je bovendien een praktische bergzolder.

Buitenom;
Buiten is het minstens zo aantrekkelijk. De tuin is mooi aangelegd met meerdere zonneterrassen, bloemenborders en veel privacy.
Onder de terrasoverkapping is het heerlijk ontspannen, terwijl watersportliefhebbers volop profiteren van de ligging aan open vaarwater.

Vanuit de achtertuin wordt direct toegang geboden tot het open vaarwater en de Friese wateren.
Aan de voorzijde zijn er een fietscarport en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Voorzieningen zoals wijkwinkelcentrum De Drait, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

Highlights
• Gelegen op ruime hoeklocatie in de gewilde wijk Drachtstervaart;
• Aan open vaarwater gelegen;
• Eigen aanlegsteiger met ruimte voor meerdere boten;
• Fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en terrasoverkapping;
• Veel zon en volop privacy;
• 30 zonnepanelen en volledig geïsoleerd;
• Tuingerichte living en extra woonruimte, beide met schuifpui;
• Prachtig uitzicht op het water4 slaapkamers;
• Ideaal gezinshuis op een unieke woonlocatie

Een heerlijk ruim en duurzaam gezinshuis op een unieke locatie aan het water, klaar om nieuwe bewoners volop woongenot te bieden. Lees de volledige omschrijving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
447 m²
Inhoud
733 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
21 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Balkon / dakterras
Dakterras aanwezig
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin
250 m² (8,50 meter diep en 15,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Drachten

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

2840 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Drachten)

Gasverbruik per jaar

1310 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Drachten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 12-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Totaal aantal inwoners
8380 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
59%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
41%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
20%
Woningen tussen 1975 en 1985
44%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
20%
Woningen na 2015
7%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Gemiddelde WOZ waarde
€ 226.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Adressen per km²
1080
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 9204 Gemeente kaart smallingerland

Mijn Makelaar Mink

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Welkom bij Mijn Makelaar Mink

Fijn dat je er bent. Want juist in een tijd waarin alles snel en zakelijk lijkt te moeten, is het mooi dat er nog makelaars zijn die écht aandacht hebben voor mensen én woningen. Bij Mijn Makelaar Mink draait het niet alleen om stenen, vierkante meters en vraagprijzen, maar vooral om het verhaal dat bij een huis hoort. Achter elke voordeur zit immers een leven, herinneringen en een nieuwe stap vooruit.

Wij geloven in persoonlijke begeleiding, duidelijke communicatie en volledige inzet voor onze opdrachtgevers. Geen standaardpraatjes, maar eerlijk advies en een aanpak die past bij jou en jouw situatie. Of je nu je woning wilt verkopen of simpelweg wilt sparren over de mogelijkheden: wij staan naast je, vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht.

Onze werkwijze is zorgvuldig en professioneel. Van een sterke strategie tot een presentatie die jouw woning optimaal laat zien: alles klopt. We laten niets aan het toeval over, zodat jij met vertrouwen het traject in gaat.

Benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op via 0512-519100 of vul het contactformulier in.

Welkom bij Mijn Makelaar Mink
Reviews Mijn Makelaar Mink

Cornelis Rienks de Boerstraat 1, Drachten

€ 595.000 k.k. - Beschikbaar