De Holm 17, Tolbert

Jaren '20 woonboerderij met ruime afmetingen! In de jaren '20 wist men hoe er gebouwd moest worden; wat heeft deze woonboerderij een mooie uitstraling. Woonoppervlakte is circa 190 m² en de kavel is 2070 m² eigen grond.
Vanaf 1971 is deze prachtige woonboerderij met zorg en liefde door dezelfde eigenaar bewoont geweest. Wellicht vindt u het nu tijd voor een upgrade, alle mogelijkheden en keuzes liggen open.

De entree ligt aan de zijkant. De brede gang ligt centraal in de woning en geeft toegang tot alle ruimtes.
In het oorspronkelijk voorhuis zijn twee kamers. Oppervlakte circa 10 en 15 m² groot.
De woonkamer is in "de deel" gebouwd. Een gezellige woonkamer met oude gebinten, een robuuste haardpartij en openslaande deuren naar het terras. Oppervlakte woonkamer circa 42 m². De vide geeft een ruimtelijk en speels effect. De woonkamer loopt gedeeltelijk door tot bijna in de nok. Hoogte circa 4,80 meter.

In de gezellige woonkeuken is ruimte voor een eethoek. Er is zicht op de weg, hier is altijd wat te zien.
Ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.
In de voormalige opkamer is nu een badkamer. Er is een douchehoek, een wastafelmeubel en een toilet.
Onder de opkamer zit een kelder, ideaal voor uw voorraden.
Verder is er nog een bergruimte met de wasmachineaansluiting.

Het andere deel van "de deel" is een inpandige garage. Deze grote ruimte van circa 37 m² biedt tal van mogelijkheden.

Op de verdieping zijn 3 slaapkamers. Doordat er veel verkeersruimte is op de verdieping kan met een andere indeling de ruimte efficiënter worden ingedeeld.
Ook hier is een badkamer. Er is een ligbad/douche, wastafel en toilet.

Deze statige woonboerderij staat op een kavel van 2070 m² eigen grond. Er zijn diverse bijgebouwen. Een grote stenen garage-schuur van circa 5,16 bij 9,33 meter. Een kapschuur, een oude varkensschuur, een prieeltje en een carport.

De ligging is centraal. De A7 is op 1 autominuut afstand. Bij de op-/afrit van de A7 is de bushalte richting Groningen en Friesland.
Tolbert en Leek hebben veel voorzieningen. Zo is er een ruim aanbod wat betreft scholen (basis en voortgezet), winkels, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, recreatiemogelijkheden en horeca.

Informatie:
- Bouwjaar 1925
- Lichte dakisolatie
- 12 zonnepanelen bouwjaar 2022
- CV-combiketel Intergas 2018 (eigendom)
- Energielabel D!
- Ouderdomsclausule
- Niet-bewonersclausule
- Asbestclausule
- Aanvaarding in overleg

Bent u benieuwd en wilt u komen bezichtigen? Neem dan zo snel mogelijk contact met ons op. Tijdens de bezichtiging nemen wij rustig de tijd voor u.
Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving