Nautiluserf 28, Heerlen

**Parkstad Makelaardij biedt u deze verzorgde hoekwoning aan met 2 slaapkamers, energielabel B en een fijne tuin – gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie aan het Nautiluserf in Heerlen.**

Deze woning, gebouwd in 1984, is ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 83 m² en een perceel van 140 m² biedt de woning verrassend veel ruimte. Dankzij de hoekligging geniet u van extra lichtinval en meer privacy in de tuin. De woning is keurig onderhouden en beschikt onder andere over een vliering, een onderhoudsvriendelijke tuin met vrije achterom en energielabel B.

De woning is gunstig gelegen op loopafstand van basisschool Mijnspoor, het winkelcentrum van Heerlerheide, diverse speelvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting centrum Heerlen en de A76 zijn snel bereikbaar.

**Indeling:**

**Begane grond:**
Entree met hal, meterkast, toiletruimte en doorgang naar de ruime en lichte doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Tevens is er een inpandige berging met een eigen entree aan de voorzijde.

**Eerste verdieping:**
Overloop met toegang tot twee volwaardige slaapkamers (ca. 5,17 x 3,22 m en 3,14 x 2,75 m) en een nette badkamer met douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn ruim en licht. Verder is er een praktische berging met aansluiting voor witgoed.

**Zolder:**
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor opslag. Hier bevindt zich ook de cv-installatie. De zolder valt onder de categorie ‘overige inpandige ruimte’ (ca. 3,4 m²).

**Tuin:**
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de hoekligging beschikt de tuin over extra breedte en een vrije achterom. Ideaal voor tuinliefhebbers of om heerlijk buiten te zitten.

**Bijzonderheden:**

* Woonoppervlakte: ca. 83 m²
* Overige inpandige ruimte (zolder): ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte: 140 m²
* Bouwjaar: 1984
* Energielabel: B
* 2 ruime slaapkamers
* Vliering bereikbaar via vlizotrap
* Hoekligging met veel lichtinval
* Tuin met vrije achterom
* Rustige woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid
* Op loopafstand van basisschool Mijnspoor en winkelcentrum Heerlerheide
* Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen

**De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.**

**Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).**

**Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.**

**Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.**