Rector Poelsplein 9, Heerlen

Parkstad Makelaardij biedt u dit ruime en goed ingedeelde appartement aan met drie slaapkamers, balkon, aparte berging en een gebruiksoppervlakte van 85 m² – gelegen op een rustige en geliefde locatie in de wijk Welten in Heerlen.

Deze woning op de begane grond is ideaal voor wie comfortabel gelijkvloers wil wonen, zonder in te leveren op ruimte of gemak. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een halfopen keuken met bijkeuken, drie slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling, grote raampartijen en de aanwezigheid van een externe berging van 7 m² is dit een comfortabele en toegankelijke woonruimte voor jong en oud.

Indeling:

Entree / Hal:
Ruime ontvangsthal met toegang tot de slaapkamers, badkamer, toilet en woonkamer.

Woonkamer:
Lichte en ruime woonkamer van ca. 32 m² met toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht.

Keuken & Bijkeuken:
Halfopen keuken geplaatst in voorjaar 2025 voorzien van een modern keukenblok met kookplaat, vaatwasser, oven en spoelbak. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en cv-installatie.

Slaapkamers:


Slaapkamer 1: 2,97 x 3,27 m
Slaapkamer 2: 2,45 x 3,27 m
Slaapkamer 3: 2,96 x 3,79 m
Alle slaapkamers zijn goed bemeten en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Badkamer & Toilet:
Nette badkamer met wastafel en douche. Separaat toilet met fonteintje.

Balkon:
Balkon van 2,85 x 2,80 m op het zuiden: ideaal om te genieten van de zon en frisse lucht.

Berging:
Ruime externe berging (2,32 x 3,19 m), perfect voor het stallen van fietsen en opslag.

Kenmerken:


Woonoppervlakte: 85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 8 m²
Externe berging: 7 m²
Inhoud: 272 m³
Gelijkvloers wonen
Gelegen in de wijk Welten
Eigen parkeerplaats op eigen terrein
Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving

Locatie:
De wijk Welten behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Heerlen. Deze karaktervolle wijk combineert een dorps gevoel met stedelijk gemak. Welten staat bekend om haar rust, het groene straatbeeld, monumentale boerderijen, basisscholen en lokale speciaalzaken zoals een bakker en slager. In de directe omgeving bevinden zich bovendien het natuurgebied Terworm, het Zuyderland ziekenhuis en het centrum van Heerlen. De wijk is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto via de nabijgelegen A76 en N281.

Interesse?

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne appartement.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.