Woonoppervlakte
Circa 125 m²
Perceeloppervlakte
Circa 289 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1973
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Tjonger 45

9204 AM, Drachten (Fryslân)

Royale en goed onderhouden gezinshoekwoning met garage

Deze goed onderhouden hoekwoning met garage, carport en verzorgde tuin biedt alles wat een gezin zoekt: ruimte, comfort en veel lichtinval.
Met vier slaapkamers, 10 zonnepanelen, vloerverwarming en een praktische indeling is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

De woning heeft een fraai aangelegde tuin met volop zon en staat op een aantrekkelijke hoeklocatie in de gewilde woonwijk De Drait.

Indeling:
Entree, hal, gemoderniseerd toilet, lichte en ruime woonkamer met grote ramen waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een zithoek en een grote eettafel – perfect voor gezellige momenten met familie en vrienden.

De gesloten keuken is netjes en praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.
Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met doorgang naar de garage – ideaal voor het opbergen van voorraad of het plaatsen van witgoed.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een mooie plavuizenvloer, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met eigentijdse afwerking. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een meubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Overloop met veel bergruimte, een vierde slaapkamer en de stelplaats voor de cv-ketel.

Buitenom;
De verzorgde tuin rondom de woning biedt zowel zon als schaduw en is een fijne plek om te ontspannen. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy en een ruimtelijk gevoel.
Achter de woning bevindt zich de oprit met garage en carport.
Met diverse scholen en een wijkwinkelcentrum in de directe omgeving is dit een ideale woonlocatie voor gezinnen. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Pluspunten op een rij:
• Hoekwoning met garage en carport;
• Vier slaapkamers en een moderne badkamer;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• 10 Zonnepanelen;
• Bijkeuken met doorgang naar de garage;
• Verzorgde, zonnige tuin;
• Gelegen in de gewilde wijk De Drait;
• Nabij scholen en wijkwinkelcentrum;
• Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;

Kortom:
Een lichte, ruime en goed onderhouden gezinswoning met veel praktische extra’s en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt van Drachten! Lees de volledige omschrijving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Object type
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
8 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
10 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Awb (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin
105 m² (15,00 meter diep en 7,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Energieverbruik in Drachten

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

2540 kWh

(Gemiddelde hoekwoning in Drachten)

Gasverbruik per jaar

1310 m³

(Gemiddelde hoekwoning in Drachten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 05-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Totaal aantal inwoners
8380 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
21%
45 tot 65 jaar
28%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
32%
Huishoudens zonder kinderen
59%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
32%
Huishoudens met kinderen
41%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Woningen voor 1945
1%
Woningen tussen 1945 en 1965
1%
Woningen tussen 1965 en 1975
20%
Woningen tussen 1975 en 1985
44%
Woningen tussen 1985 en 1995
7%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
20%
Woningen na 2015
7%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Gemiddelde WOZ waarde
€ 226.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
8%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9204

Adressen per km²
1080
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%
Postcode kaart 9204 Gemeente kaart smallingerland

Mijn bedrijfsmakelaar Noord

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Burg. Kraaiheide 17

9202 PC, Drachten

0512 - 519 100 mink@mijnmakelaar.nl www.mijnmakelaarmink.nl

Welkom bij Mijn Makelaar Mink

Fijn dat je er bent. Want juist in een tijd waarin alles snel en zakelijk lijkt te moeten, is het mooi dat er nog makelaars zijn die écht aandacht hebben voor mensen én woningen. Bij Mijn Makelaar Mink draait het niet alleen om stenen, vierkante meters en vraagprijzen, maar vooral om het verhaal dat bij een huis hoort. Achter elke voordeur zit immers een leven, herinneringen en een nieuwe stap vooruit.

Wij geloven in persoonlijke begeleiding, duidelijke communicatie en volledige inzet voor onze opdrachtgevers. Geen standaardpraatjes, maar eerlijk advies en een aanpak die past bij jou en jouw situatie. Of je nu je woning wilt verkopen of simpelweg wilt sparren over de mogelijkheden: wij staan naast je, vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht.

Onze werkwijze is zorgvuldig en professioneel. Van een sterke strategie tot een presentatie die jouw woning optimaal laat zien: alles klopt. We laten niets aan het toeval over, zodat jij met vertrouwen het traject in gaat.

Benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op via 0512-519100 of vul het contactformulier in.

Welkom bij Mijn Makelaar Mink
Reviews Mijn bedrijfsmakelaar Noord

Tjonger 45, Drachten

€ 350.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.