Woonoppervlakte
Circa 118 m²
Perceeloppervlakte
Circa 285 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1999
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Valkstraat 42

9201 SJ, Drachten (Fryslân)

Uiterst verzorgd, modern en volledig instapklaar! Een woning die direct in het oog springt.

Op een prettige woonlocatie nabij het centrum staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met carport, garage en een zonnige, sfeervolle tuin.
De woning is in de afgelopen jaren stapsgewijs gemoderniseerd en afgewerkt met oog voor detail.

Binnen valt direct de strakke afwerking en lichte uitstraling op. De woonkamer biedt een mooi uitzicht op een groen speelveld en sluit naadloos aan op de moderne open keuken.
Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een stijlvol keramisch werkblad. Ook de badkamer is fris en eigentijds uitgevoerd.

Met vier slaapkamers, praktische bergruimte en een fijne tuin is dit een ideale gezinswoning waar comfort en sfeer samenkomen.

Indeling;
Begane grond; Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met strakke wanden en houten vloer, met vrij uitzicht op groen.
Open keuken met moderne opstelling en inbouwapparatuur en een achter entree. Er is voldoende ruimte voor een eettafel.

Eerste verdieping;
Overloop, drie slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping;
Overloop met opstelling voor het witgoed en cv-ketel, veel praktische bergruimte en een ruime vierde slaapkamer.

Tuin en buitenruimte;
De achtertuin is zonnig en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een gazon en diverse beplanting. Onder de terrasoverkapping is het tot in de late uurtjes aangenaam vertoeven.
Daarnaast beschikt de woning over een berging en garage. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met carport en ruimte voor twee auto’s.

Highlights;

• Instapklare, modern afgewerkte woning;
• Vier volwaardige slaapkamers;
• Moderne keuken en frisse badkamer;
• 12 zonnepanelen en goede isolatie;
• Zonnige tuin met terrasoverkapping;
• Garage, berging en carport;
• Gelegen nabij centrum en groenvoorzieningen

Een woning in deze staat van onderhoud en afwerking komt zelden voorbij en is zeker een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
27 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
18 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin
128 m² (17,00 meter diep en 7,50 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Energieverbruik in Drachten

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel:

Stroomverbruik per jaar

2840 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Drachten)

Gasverbruik per jaar

1310 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Drachten)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,78% - Centraal Beheer - NHG


3,04% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,29% - Centraal Beheer - NHG


3,52% - Centraal Beheer - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,41% - Centraal Beheer - NHG


3,7% - Argenta - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 12-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Totaal aantal inwoners
8240 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

tot 15 jaar
16%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
27%
65 en ouder
19%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Eenpersoons zonder kinderen
46%
Meerpersoons zonder kinderen
25%
Huishoudens zonder kinderen
71%

Huishoudens in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Huishoudens met één kind
10%
Huishoudens met meerdere kinderen
19%
Huishoudens met kinderen
29%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Woningen voor 1945
13%
Woningen tussen 1945 en 1965
53%
Woningen tussen 1965 en 1975
8%
Woningen tussen 1975 en 1985
3%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
10%
Woningen na 2015
2%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Gemiddelde WOZ waarde
€ 148.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
15%

Overige in Drachten

Cijfers voor postcodegebied 9201

Adressen per km²
1998
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 9201 Gemeente kaart smallingerland

Mijn Makelaar Mink

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Welkom bij Mijn Makelaar Mink

Fijn dat je er bent. Want juist in een tijd waarin alles snel en zakelijk lijkt te moeten, is het mooi dat er nog makelaars zijn die écht aandacht hebben voor mensen én woningen. Bij Mijn Makelaar Mink draait het niet alleen om stenen, vierkante meters en vraagprijzen, maar vooral om het verhaal dat bij een huis hoort. Achter elke voordeur zit immers een leven, herinneringen en een nieuwe stap vooruit.

Wij geloven in persoonlijke begeleiding, duidelijke communicatie en volledige inzet voor onze opdrachtgevers. Geen standaardpraatjes, maar eerlijk advies en een aanpak die past bij jou en jouw situatie. Of je nu je woning wilt verkopen of simpelweg wilt sparren over de mogelijkheden: wij staan naast je, vanaf het eerste gesprek tot en met de overdracht.

Onze werkwijze is zorgvuldig en professioneel. Van een sterke strategie tot een presentatie die jouw woning optimaal laat zien: alles klopt. We laten niets aan het toeval over, zodat jij met vertrouwen het traject in gaat.

Benieuwd wat wij voor je kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op via 0512-519100 of vul het contactformulier in.

Welkom bij Mijn Makelaar Mink
Reviews Mijn Makelaar Mink

Valkstraat 42, Drachten

€ 400.000 k.k. - Beschikbaar