Graaf Florisweg 68

Unieke kans!
Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan een van de meest karakteristieke straten van Gouda. De woning is instapklaar en beschikt over zowel een prettige voortuin als een royale, zonnige achtertuin met een vrijstaande houten berging.

Binnen word je meteen verrast door de vele lichtinval en de karakteristieke jaren ’30-details, zoals hoge plafonds, paneeldeuren en sierlijke raampartijen. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een balkon én een sauna op de tweede verdieping. Een sfeervol en praktisch thuis waarin comfort en charme samenkomen.

De woning ligt in het centrum van Gouda in de populaire wijk Ouwe Gouwe, een groene en waterrijke omgeving die aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als stellen. Binnen handbereik vind je allerlei voorzieningen, zoals scholen, buurtwinkels, sportclubs en speeltuinen. Het historische centrum van Gouda is eenvoudig te voet bereikbaar, terwijl voor natuurliefhebbers de Reeuwijkse Plassen en het Goudse Hout binnen tien minuten fietsen liggen. Ook de bereikbaarheid is ideaal: het NS-station en de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Einteilung

Erdgeschoss
Via de entree betreed je de hal met de compleet vernieuwde meterkast, een glas in lood raampje en genoeg ruimte voor een garderobe. De deur biedt toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Deze lichte woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een sfeervolle eetruimte, en heeft openslaande deuren naar de royale achtertuin.

De keuken ('24) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een frisse stijl met witte fronten en een zwart werkblad. Deze is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntregeerde afzuiging, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en voldoende bergruimte.

Erste Etage
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het vernieuwde balkon. Ook is de badkamer uit '24 bereikbaar vanuit de hal. Deze is stijlvol afgewerkt met moderne witte wandtegels met subtiele beige aders, gecombineerd met een houtkleurige vloer en een bijpassend wastafelmeubel met infrarood spiegel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen deur en een tweede toilet.

De ouderslaapkamer is uitgerust met een recent geplaatste airco, waardoor de tempratuur altijd aangenaam is. Daarnaast biedt de kamer volop ruimte voor je kleding dankzij de praktische inbouwkasten. De ramen zijn voorzien van HR++-glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en minimale geluidsoverlast.

Zweite Etage
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een royale kamer is gesitueerd. Deze ruimte is veelzijdig in te richten en beschikt over een ingebouwde sauna. Deze grote ruimte valt goed op te delen in 2 luxe slaapkamers.
De CV-ketel uit 2020 hangt in de hoek daarnaast hangt een aparte groepenkast, de omvormer voor de 11 zonnepanelen en een wastafel. Ook zit er een aansluiting voor de wasmachine op deze verdieping.

Außenraum
De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een fijne mix van bestrating en groen. Door de ruime opzet is er altijd een zonnig plekje te vinden en is er voldoende ruimte voor een gezellig terras. Achter in de tuin staat een ruime vrijstaande berging met schuifpoort, die tevens toegang geeft tot de achterom. Parkeren kan gratis in de straat en in de nabije omgeving zijn meerdere elektrische laadpalen aanwezig.

Besonderheiten
- Einsteiger-Doppelhaus (124 qm Wohnfläche)
- Fundering professioneel aangepakt 2013 (met documentatie)
- Energieausweis B
- 11 Sonnenmodule
- Airco
- 4 geräumige Schlafzimmer (Möglichkeit für 5)
- Südhof mit großer Speicherfläche
- Sauna op de twee verdieping
- Umfangreicher Messstellenkasten mit für jede Gruppe ein eigenständiges Erdungsschalter
- Gelegen in der beliebten Gegend Ouwe Gouwe
- Centrum, voorzieningen en station in directe nabijheid