Rozenlaan 8

2235 ER, Valkenburg (Zuid-Holland)

Heerlijk ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en diepe achtertuin

ER IS EEN KIJKMOMENT OP DINSDAG 8 NOVEMBER, GRAAG PER EMAIL AANMELDEN.

Lekkere ruime eengezinswoning met half open keuken, modern toilet en zonnige tuin op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde met dakkapel en moderne badkamer met douche en 2e toilet. De tweede verdieping is nog vrij in te delen en heeft een Velux dakraam. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging.
In de directe omgeving vind je scholen, winkels en uitvalswegen richting Leiden, Amsterdam en 's-Gravenhage

Bijzonderheden:
• Energielabel A
• Isolatie: volledig geïsoleerd, geheel dubbelglas en voorzijde HR++ glas. Comfortabel wonen
• Toilet in 2020 vervangen
• Badkamer in 2015 vervangen
• Keuken in 2017 vernieuwd
• Kozijnen + rabatdelen (kunststof houtlook) voorzijde in 2020 vervangen
• Dakraam zolder in 2021 vervangen
• Schilderwerk 2020-2021 uitgevoerd

Indeling
Begane grond:
Entree, hal/ meterkast (4 groepen), toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer die toegang geeft naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van mooie houten vloerdelen. De grote raampartijen en deur zorgen voor veel lichtinval en maakt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en de moderne open keuken met witte fronten. De half open woonkeuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met oven, RVS afzuigsysteem en kunststof werkblad.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 flinke slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, 2e toilet en een fraai badkamer meubel. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een woningbrede dakkapel. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met aansluiting voor wasmachine, droger en opstelling c.v. ketel (Nefit HR 2012). Vierde slaapkamer/ open ruimte welke nog geheel naar eigen smaak is in te delen. Voorzien van praktische opbergruimte.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten, is fraai aangelegd en heeft een stenen berging met elektra. Naast de berging is een praktische, houten overkapping gemaakt voor het stallen van de fietsen en dergelijke. Via een deur kom je in de poort achter de woning.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 475.000 k.k.

Status

Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
321 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
6 m²
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamers (1 toilet)
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche, wasbak, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, kabel tv, dakraam
Energie
Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie, dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit, gas, combiketel, uit 2012, eigendom
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen voortuin
28.67 m² (5.6 meter diep en 5.12 meter breed)
Afmetingen achteruin
53.24 m² (9.97 meter diep en 5.34 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via achterom
Bergruimte
Schuur / berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Energieverbruik in Valkenburg

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 29-12-2016

Stroomverbruik per jaar

4090 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Valkenburg)

Gasverbruik per jaar

2040 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Valkenburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

Energielabel

|

Lijst-van-zaken-Rozenlaan 8 Valkenburg

|

Vragenlijst-behorende-bij-Rozenlaan 8 Valkenburg

|

Waardebepaling

Alles downloaden

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Valkenburg met postcode 2235

Totaal aantal inwoners
6150 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Valkenburg met postcode 2235

tot 15 jaar
23%
15 tot 25 jaar
11%
25 tot 35 jaar
29%
45 tot 65 jaar
24%
65 en ouder
12%

Huishoudens in Valkenburg met postcode 2235

Eenpersoons zonder kinderen
23%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
52%

Huishoudens in Valkenburg met postcode 2235

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
43%
Huishoudens met kinderen
49%

Woningen in Valkenburg met postcode 2235

Woningen voor 1945
7%
Woningen tussen 1945 en 1965
13%
Woningen tussen 1965 en 1975
12%
Woningen tussen 1975 en 1985
9%
Woningen tussen 1985 en 1995
11%

Woningen in Valkenburg met postcode 2235

Woningen tussen 1995 en 2005
11%
Woningen tussen 2005 en 2015
23%
Woningen na 2015
14%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Valkenburg met postcode 2235

Gemiddelde WOZ waarde
€ 360.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
3%

Overige in Valkenburg met postcode 2235

Adressen per km²
1181
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
60%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 2235
Kaart gemeente katwijk

Korte feiten over Valkenburg

Valkenburg is een Nederlands dorp en een voormalige gemeente in Zuid-Holland. De gemeente Valkenburg is per 1 januari 2006 gefuseerd met de gemeenten Katwijk en Rijnsburg tot de nieuwe gemeente Katwijk met destijds ruim 60 duizend inwoners. In 2021 telde Valkenburg 6.275 inwoners. Hoewel de nieuwe naam gewoon "Valkenburg" is, met zo nodig "(Katwijk)" erachter, wordt de oude naam "Valkenburg (Zuid-Holland)" nog veel gebruikt om onderscheid te maken met de gemeente Valkenburg aan de Geul in Zuid-Limburg. De voormalige gemeente Valkenburg had een oppervlakte van 5,74 km² (waarvan 0,23 km² water). Binnen de gemeentegrenzen lagen geen andere kernen.

Woondroom Alphen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Hooftstraat 33

2406 GD, Alphen aan den Rijn

Onze nieuwste beoordelingen

  • gloria gomes

    Google reviews

    Ontzettend vriendelijk en geduldig meneer .

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Marokkostraat 73

    Funda reviews

    Fijne makelaar! Transparant, denkt mee en neemt alles uit handen. Ook als aankoop makelaar gehad, heeft kennis van de markt en geeft goede a...

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

  • Matthijs van Boven

    Google reviews

    Fijne makelaar! Transparant, denkt mee en neemt alles uit handen. Gaby is een echte aanrader!

    1 maand geleden

    Bekijk deze review

Rozenlaan 8, Valkenburg

€ 475.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud