Almeerderhout 5

STILLE, RAUM UND LICHT IN UND UM DIESES PRACHTVOLLE EINFAMILIENHAUS IN KATTENBROEK

Ein freistehendes Wohnhaus in einem der schönsten Plätze des Architekturviertels Kattenbroek? Dieses Herrenhaus, entworfen vom Architekten Rudy Uytenhaag in der Almeerderhout, ist einen Besuch wert! Erbaut im Jahr 1993 und von den aktuellen Eigentümern mit viel Sorgfalt weiter verfeinert, ist dies eine Wohnung, die Ihnen direkt das Gefühl gibt: Hier möchte ich wohnen.

EINE GESCHOSSE MIT SEHR VIELEN RAUMEN
Die ausgebildete Erdgeschoss-Ebene überrascht sofort. Der massive Buchenparkettboden verleiht dieser Ebene eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Die Glasfassade an der Rückseite und die großen Fensterflächen mit Schiebetüren in der Seitenausbaueinheit ziehen das Tageslicht vollständig herein, während die Fußbodenheizung in der Ausbaueinheit auch für angenehmes Wohlfühlklima sorgt. Die großzügige offene Wohnküche mit Insel und vollständiger Einbauküche schließt sich hier nahtlos an. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine multifunktionale Zimmer. Wirst du diese als Schlafzimmer oder als separate Arbeits- oder Studierzimmer, Spielraum nutzen? Die Wahl liegt bei dir!

WEITERE EINTEILUNG
Im ersten Stock finden Sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit 15 m² und eine im Jahr 2022 vollständig renovierte, geräumige und bequeme Badezimmer mit Estrichboden, Dusche mit Eintritt, Solide Oberfläche Whirlpool und doppelter Waschtisch sowie Toilette. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer. Über beiden Zimmern befindet sich noch eine große Dachstube. Diese ist von der vorderen Zimmerseite aus zugänglich und bietet viel zusätzliche Aufbewahrungsfläche. Schönes Detail: In diesem Schlafzimmer und im Schlafzimmer im ersten Stock sind Innenrollläden installiert, die im Sommer die Wärme draußen halten und im Winter drinnen. Das gesamte Haus wurde 2017 gestrichen, die Toilette im Erdgeschoss ist vollständig renoviert, die Innenfenster und Türen im Erdgeschoss und ersten Stock wurden durch stumpfe Holzbeispiele mit rostfreiem Stahl-Edelstahl-Scharnieren und rostfreiem Metall-Beslag ersetzt. Details, die den Unterschied machen.

GARTEN: ANGESTIMMT UND PREISWERT
Der Garten um das Haus wurde 2018 vollständig neu gestaltet und angelegt. Mit einer vielfältigen Pflanzenauswahl, die in jeder Saison überrascht, wurde der Vorgarten im Sommer 2026 sogar von Groei & Bloei Amersfoort nominiert. Der großzügige Hintergarten mit Spiegelteich und Gewächshaus bietet maximale Privatsphäre und verfügt über verschiedene Terrassen im Sonnen- und Schattenbereich. Die großzügige, über sieben Meter tiefe, freistehende und gut isolierte Garage dient nun als Lager- und Waschraum. Die Zugangsstraße bietet zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück.

GUT GEFÜHLT UND ZUKUNFTSBESTÄNDIG
Mit Energielabel A, 19 Solarpanels (im Jahr 2015 und 2023 installiert, 3.460 kWh erzeugt im Jahr 2025), gute Dämmung durch den Bau, HR-Glas und ein Vaillant HR-Boiler aus dem Jahr 2017 ist dieses Haus zukunftsfähig. Der Zählerkasten wurde 2022 auf Drehstrom umgerüstet, einschließlich Ladesäule für den Elektroauto. Alle Flachdächer des Hauses und der Garage wurden im November 2022 ausgetauscht und zusätzlich gedämmt. In der Garage wurde eine Dachkuppel installiert, die für zusätzliche Tageslicht sorgt.

KATTENBROEK: EIN DISTRIKT MIT STRAHLKRAFT
Kattenbroek ist kein gewöhnlicher Wohnviertel. In den neunziger Jahren als Grundriss für eine inspirierendere und mutigere Stadtplanung entworfen, hat dieser Stadtteil in Amersfoort-Nord ein vollkommen eigenes Charakter mit vielfältiger Architektur, viel öffentlichem Grün und Ruhe. Das autofreie Straßchen Almeerderhout liegt im Villabos, einem Teil des Viertels mit Häusern im höheren Segment an der Grenze zum ländlichen Hoogland. Im Sommer genießt man hier die üppige Umgebung und die Anwesenheit der Grünzone mit Wander- und Sporteinrichtungen. Eine sichere Fahrradroute bringt Sie in zehn Minuten in die attraktive historische Innenstadt von Amersfoort mit ihren Einrichtungen. Der NS-Bahnhof Schothorst ist in ein paar Minuten erreichbar und auch die A1/A28 sind in wenigen Minuten Entfernung.

BESONDERS
• mit stilvoll ausgearbeiteter freistehender Villa auf 470 m² eigenen Grund
• Energielabel A mit 19 Solarzellen
• Alle flachen Dächer erneuert November 2022
• Sehr gepflegter Garten umgeben mit maximalem Privatsphäre
• Ladestation und verstärkte Dreiphasen-Zählerbox vorhanden

KOMST DU SEHEN?
Wir verstehen, dass das Kauf eines Hauses mehr ist als nur einen Dach über dem Kopf haben. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, einen Ort, an dem du dich wirklich wohl fühlst. Deshalb nehmen wir gerne die Zeit, um gemeinsam mit dir diese Wohnung während einer persönlichen Besichtigung zu betrachten. Denn wer weiß? Vielleicht findest du hier sogar das perfekte Plätzchen, um neue Erinnerungen zu schaffen. Bei Vlaming fühlt man sich wie Zuhause, noch bevor man umzieht!

Melden Sie sich gerne bei Vlaming Makelaardij, um mit Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster oder Anja van Ingen einen Termin zu vereinbaren - wir helfen Ihnen mit Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!