Trosjespeergaarde 7

ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET GARAGE, ZONNIGE TUIN EN MAAR LIEFST 172 m² WOONOPPERVLAKTE

Verliefd worden op een huis? In de geliefde Amersfoortse wijk Nieuwland kan dat zomaar gebeuren! Met 172 m² woonoppervlakte, 229 m² perceeloppervlakte, 4 ruime slaapkamers, een werk-/studeerkamer, een garage en een tweede badkamer biedt dit goed onderhouden huis alles wat je nodig hebt. Een zonnige tuin op het zuidwesten maakt dit huis perfect voor een comfortabel gezinsleven of een thuiswerker die ruimte én rust zoekt.

EEN WONING MET KARAKTER EN MODERNE AFWERKING
Gebouwd in 1995 en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, combineert dit huis een statige uitstraling met eigentijds comfort. Beneden tref je een lichte hal die toegang biedt tot een ruime werkkamer aan de voorzijde én een royale master bedroom met eigen badkamer en suite, compleet met douche, toilet en wastafel. De garage met elektrische toegangsdeur biedt directe toegang vanuit de hal en is bovendien voorzien van elektra en water. De oprit voor de garage biedt ruimte voor een tweede auto. Bezoek kan verder ook vrij parkeren in de parkeervakken in de straat.

HET HART VAN HET HUIS
De woonverdieping verrast direct: de ruime en sfeervolle open woonkeuken met complete inbouwapparatuur inclusief Quooker en wijnkoeler gaat naadloos over in de ruime zitkamer met een prachtige eikenhouten vloer. De woonkamer ligt enkele treden lager, waardoor het plafond extra hoog aanvoelt en de grote raampartijen laten het daglicht volop binnen. Voor extra comfort op warme dagen is de woning voorzien van zonwering en screens. Zowel de achterom vanaf de begane grond als de woonverdieping is via de tuin bereikbaar. Een fijn detail als de lange zomeravonden eraan komen.

DRIE SLAAPKAMERS EN EEN NIEUWE BADKAMER BOVEN
Op de tweede verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een leuke en handige entresol met vaste trap en zijn allebei ook voorzien van dakramen, zodat je ook daar geniet van natuurlijk daglicht. Dankzij deze entresol benut je de hoogte van het lessenaardak optimaal! De vernieuwde tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een aparte stook- en wasruimte maakt deze verdieping compleet.

NIEUWLAND: GROEN, RUSTIG EN GOED BEREIKBAAR
Nieuwland is een fijne, groene woonwijk met een rustige sfeer en goede voorzieningen op loopafstand. Denk aan winkelcentrum De Nieuwe Hof en diverse basisscholen. De natuur van Hoogland West om de hoek, nodigt uit voor een wandeling of fietstocht. De A1 en A28 zijn vlot bereikbaar, net als het bruisende centrum van Amersfoort.

DUURZAAM GEBOUWD EN TUIN VAN RUIM FORMAAT
Met energielabel B, volledige isolatie vanuit de bouw en een nieuwe HR-ketel van Remeha (2022) woon je hier comfortabel én energiebewust. De bestrating naast het huis is inclusief de trap en poort in 2022 vernieuwd. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is bijna 9,50 meter breed en heeft een diepte van bijna 7 meter.
Hier geniet je van lange zomeravonden, een barbecue met vrienden of een rustig moment met een goed boek. Wat verder nog opvalt is de ruimte rondom het huis.

FEATURES
• Energielabel B, volledig geïsoleerd vanuit de bouw
• Keuken en sanitair zijn gemoderniseerd
• Zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten
• Inpandige garage met elektrische deur
• Voorkeur oplevering december 2026

COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!

Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!