Groenhof 30

1186 ER Amstelveen

Verhandlungspreis

€ 319.000 k.k.

Soort
Bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
46 m²
Slaapkamers
1
Energielabel
C
Bouwjaar
1972

Beschreibung

Beleuchtet und sofort bewohnbar 2-Zimmer-Apartment (ca. 46 m²) mit sonniger Terrasse im Südwesten und eigenem Abstellraum, gelegen im dritten Stock des gut unterhaltenen Wohnkomplexes „Cirrus“ in der beliebten Siedlung Groenelaan.
Über die abgeschlossene zentrale Eingang erreichen Sie mit einem der beiden Aufzüge bequem das dritte Stockwerk. Der Vestibül gewährt Zugang zu allen Räumen.

** Siehe englische Übersetzung unten **

Die royale Wohnhalle befindet sich im Hintergrund und genießt Tageslicht dank der großen Fensterfront und der Tür zum Balkon. Der helle Eichenholzboden verläuft geradelt durch und verstärkt das räumliche Gefühl.
Der Balkon ist im Südwesten gelegen, was bedeutet: Mittag- und Abendsonne. Ein Ort für eine Tasse Kaffee in der Sonne oder einen entspannten Aperitif mit Blick auf die grüne Umgebung.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist modern mit viel Schrankraum und einem praktischen Arbeitsplatte ausgestattet. Die Aufteilung ist effizient und durchdacht, ideal für diejenigen, die gern kochen, ohne vom Wohnbereich abgeschlossen zu sein.

Der Schlafzimmer befindet sich an der Galerie-Seite und verfügt über eine praktische Einbauschränke.

Die zentrale Badezimmer ist modern und vollständig ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Hier befinden sich auch die Anschlussstellen für Wäschetrockner und Waschmaschine.

Im Untergeschoss verfügen Sie über eine private Lagerung, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Speicherplatz.

Suchen Sie nach einer gepflegten, hellen und sofort bewohnbaren Wohnung mit Balkon in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Umgebung? Rufen Sie unser Büro an, um einen Termin zu vereinbaren!

Umfeld
Das Apartmentkomplex „Cirrus“ liegt in der ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend Groenelaan in Amstelveen. Eine Gegend, die sich durch ihre weite Ausdehnung, zahlreiche Grünflächen und angenehmes Wohnklima auszeichnet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohnumgebung mit allen alltäglichen Einrichtungen praktisch um die Ecke.

Das überdachte Einkaufszentrum Groenhof, das für Ihre täglichen Einkäufe geeignet ist, liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Für ein umfangreicheres Einkaufsangebot, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen liegt das Stadtzentrum Amstelveen in kurzer Fahrradentfernung. Auch die International School of Amsterdam (ISA) liegt in unmittelbarer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Amsterdam und umliegende Gemeinden befinden sich in Gehweite und mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A9, mit schnellen Verbindungen nach unter anderem Amsterdam, Schiphol und Utrecht. Parken ist vor der Tür möglich.

Außerdem gibt es in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen, Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Amsterdamer Bos liegt in der Nähe, ideal für eine Wanderung, Laufsession oder einen entspannten Nachmittag in der Natur.

VvE
• Aktiv und professionell verwaltete VvE („Hof Rijnland Immobilienmanagement“)
• 236 Wohnungsrechte
• Servicekosten € 134,- pro Monat (exkl. Vorauszahlung Heizkosten € 53,-)
• Mehrjähriger Wartungsplan vorhanden bis 2032
• Komplex geteilt in 2009

Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 46 m²
• Baujahr ca. 1972
• Beheizung mittels Blockheizung
• Warmes Wasser über zentrale Versorgung
• Zwei Aufzüge vorhanden
• Private Lagerung im Untergeschoss
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Das Verkauftum wurde gemessen unter Anwendung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung ist darauf ausgelegt, eine einheitlichere Methode des Messens zu erlauben, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungen und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makler o.G. und den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, selbst das Verkauftum (lassen) messen gemäß NEN 2580 durchzuführen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

Helle und sofort einziehbare 2-Zimmer-Wohnung (ca. 46 m²) mit sonniger west-südwest-orientierter Terrasse und privatem Lagerraum, im dritten Stock des gut erhaltenen Wohnkomplexes „Cirrus“ in der beliebten Groenelaan-Bezirk.

Über den sicheren zentralen Eingang können Sie bequem mit einem der beiden Aufzüge die dritte Etage erreichen. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Zimmern.

Der geräumige Wohnraum befindet sich im Hintergrund und ist dank der großen Fenster und der Tür zur Terrasse mit natürlichem Licht durchflutet. Die hellbraune Bodendielen verlaufen nahtlos über die gesamte Fläche und verstärken das Gefühl von Raum.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass es Nachmittag- und Abendsonne gibt. Ein perfekter Platz für eine Tasse Kaffee in der Sonne oder ein entspannendes Getränk mit Blick auf die grünen Umgebung.

Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und bietet ein modernes Design mit ausreichend Schrankraum und einer praktischen Arbeitsplatte. Die Grundrissgestaltung ist effizient und gut durchdacht, ideal für Menschen, die gerne kochen, ohne von der Wohnfläche getrennt zu sein.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der Galerie-Seite und verfügt über einen praktischen eingebauten Schrank.

Die zentrale Badezimmer ist modern und voll ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Es verfügt zudem über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Untergeschoss haben Sie Zugang zu einem privaten Lagerbereich, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Suchen Sie nach einer gut erhaltenen, hellen und sofort beziehbaren Wohnung mit Balkon in einem ruhigen, aber gut erreichbaren Viertel? Rufen Sie unser Büro an, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Umfeld
Der „Cirrus“-Wohnkomplex liegt im ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Viertel Groenelaan in Amstelveen. Ein Viertel, das sich durch seine großzügige Bebauung, zahlreiche Grünflächen und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Hier wohnen Sie in einem friedvollen Wohngebiet, in dem alle täglichen Lebensmittelgeschäfte und Dienstleistungen praktisch um die Ecke liegen.

Ein paar Minuten zu Fuß entfernt liegt das Einkaufszentrum Groenhof, in dem Sie Ihre täglichen Lebensmittel einkaufen können. Für eine breitere Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist das Stadshart Amstelveen nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Die International School of Amsterdam (ISA) ist ebenfalls in der Nähe, was die Lage noch attraktiver macht.

Die Barrierefreiheit ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel nach Amsterdam und den umliegenden Gemeinden sind fussläufig erreichbar, und mit dem Auto können Sie in wenigen Minuten die A9 Autobahn erreichen, mit schnellen Verbindungen nach Amsterdam, Schiphol und Utrecht sowie anderen Zielorten. Ausreichend Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Außerdem gibt es in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen, Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Der Amsterdamse Bos ist ebenfalls in der Nähe und eignet sich ideal für eine Wanderung, ein Laufen oder einen entspannenden Nachmittag in der Natur.

Verein der Wohnungseigentümer
• Aktiv und professionell geführte Eigentümergemeinschaft („t Hof Rijnland
Immobilienmanagement)
• 236 Wohnungs-Einheiten
• Servicegebühren 134 € pro Monat (ohne Vorheizkosten von 53 €)
• Langfristiger Wartungsplan bis 2032 in Kraft
• Komplex in separate Einheiten geteilt im Jahr 2009

Details
• Wohnfläche ca. 46 m²
• Baujahr ca. 1972
• Beheizung über Fernwärme
• Warmes Wasser über zentrale Versorgung
• Zwei Aufzüge vorhanden
• Privater Lagerraum im Keller
• Lieferdatum wird vereinbart

Messrichtlinien
Die Immobilie wurde gemäß den Messrichtlinien vermessen, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messrichtlinien sollen eine einheitlichere Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung. Die Immobilie wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen vermessen, und der Käufer sichert die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und den Verkäufer gegen jede Diskrepanz in den angegebenen Maßen ab. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder sie entsprechend der NEN 2580 vermessen zu lassen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 319.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 134 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 134 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Bovenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak
Energielabel C
Energielabel registratie 17-06-2021
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Blokverwarming
Warm water Centrale voorziening
Woonoppervlakte 46 m²
Inhoud 142 m³
Externe bergruimte 4 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 7 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Tv-kabel, lift
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Box
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage

Standort und Sonnenbegrenzungen

Groenhof 30, Amstelveen

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amstelveen

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 17-06-2021

Jahres-Stromverbrauch

2100 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amstelveen)

Gaskonsum pro Jahr

780 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amstelveen)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 327.230

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.19% met NHG) is gecontroleerd op 15-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Voorma & Millenaar?

Voorma & Millenaar makelaars, opgericht in 1966, is al geruime tijd een vertrouwde naam in de Amstelveense woningmarkt. Ons toegankelijke kantoor is gevestigd aan de Amsterdamseweg in Amstelveen en wordt ondersteund door een enthousiast en proactief team dat altijd voor u klaarstaat.

Onze expertise ligt in het adviseren en bemiddelen op de Amstelveense woningmarkt, evenals in de omliggende gemeenten. Bij Voorma & Millenaar staat het leveren van uitstekende service centraal, waarbij we de belangen van onze klanten vooropstellen.

Ons hele team, gevestigd aan de Amsterdamseweg, staat voor u klaar! Het bestaat uit gedreven professionals die alles op alles zetten om de beste resultaten te behalen. Dankzij deze toewijding onderscheiden we ons al jaren met ongeëvenaarde resultaten en service.

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