Leusdenhof 290

1108 DN Amsterdam

Verhandlungspreis

€ 349.500 k.k.

Soort
Portiekflat
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
73 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
D
Bouwjaar
1980

Beschreibung

In einer fantastischen Lage in der autofreien und grünen Wohngegend Nellestein, direkt angrenzend an den Gaasperplas, liegt dieses 3-Zimmer-Apartment mit ca. 73 m². Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug und verfügt über ein sonniges Balkon im Süden, einen eigenen Abstellraum sowie einen privaten Parkplatz in der benachbarten abgeschlossenen Tiefgarage.

-Siehe englische Übersetzung weiter unten-

Einteilung
Über den zentralen Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie mit dem Aufzug oder der Treppe zur dritten Etage, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet.

Die helle und großzügige Wohnzimmer ist im Süden gelegen und verfügt über eine moderne Bio-Ethanol-Kamin, eine stimmungsvolle PVC-Bodenbelag und integrierte Philips LED-Beleuchtung, die über eine App bedienbar ist. Die offene und geräumige Küche ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf das überdachte Balkon: einen schönen Ort, um in Ruhe den grünen Ausblick auf die Innenhöfe von Nellestein zu genießen. Das Balkon ist ideal gelegen im sonnigen Süden.

Die beiden Schlafzimmer sind groß und praktisch einzurichten und verfügen über große Fensterfronten, die dafür sorgen, dass die Zimmer viel Tageslicht genießen.

Die moderne Badezimmer ist vollflächig gefliest und ausgestattet mit Dampfdusche/Dampfkabine von Cleopatra, einem modernen Waschtisch mit Spiegel und LED-Beleuchtung, einer hohen Schrank und Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner. Auch hier sind stimmungsvolle Einbauleuchten in die Decke eingebaut.

Das mit einer Fontäne ausgestattete WC ist separat und befindet sich im Eingangsbereich des Foyers.
Zum Apartment gehört eine eigene Abstellkammer (ca. 4 m²) im Erdgeschoss, ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder zur Aufbewahrung.

Neugierig geworden? Rufen Sie unser Büro an und machen Sie einen Termin für eine Besichtigung aus!

Umfeld
Wohnen in Nellestein bedeutet Ruhe, Raum und viel Grün – aber mit allen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe. In Gehweite liegt die U-Bahn-Station Gaasperplas (Linie 53), mit der Sie in weniger als 20 Minuten den Bahnhof Amsterdam Centraal erreichen. Die Gaasperplas selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Picknicken im Park. Geschäfte finden Sie unter anderem im Einkaufszentrum De Kameleon, Reigersbos oder Gein.

Mit dem Auto sind Sie über die A9 so auf die A1, A2 oder den Gooiseweg in Richtung Amsterdam-Zentrum. Arbeiten Sie am Amsterdam UMC (Standort AMC)? Dann ist diese Wohnung aufgrund der kurzen Fahrradstrecke besonders attraktiv.

Ihr Auto parkt Sie sicher auf Ihrem eigenen Platz in der nahen Parkgarage „Leusdenhof“. Gäste können von separaten Besucherparkplätzen Gebrauch machen.

VvE
- Die monatliche VvE-Beitrag beträgt 307,57 € für die Wohnung und 22,47 € für den Parkplatz
- Die Verwaltung wird von der VvE Gemak durchgeführt
- Das Objekt wurde 2002 geteilt
- Anteil 80/7950ste

Pfandrechte
Das Objekt, zu dem die Wohnung gehört, befindet sich in der Erbpacht (Stadt Amsterdam). Allgemeine Bestimmungen 2016 sind anwendbar. Der Canon ist ewig abgekauft.
Besonderheiten
• Wohnfläche ca. 73 m²
• Baujahr ca. 1980
• Isoliert durch Doppelfenster
• Fahrstuhl vorhanden
• Eigener Parkplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage
• Heizung und Warmwasser durch den Öl-/Gasanlagewärmeerzeuger
• Nicht selbstbewohner- und Asbestklausel ist anwendbar
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.
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Dieses 3-Zimmer-Apartment mit ca. 73 m² liegt in einer fantastischen Lage im autofreien und grünen Wohngebiet Nellestein, direkt am Gaasperplas. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines gut erhaltenen Wohnkomplexes mit Aufzug und verfügt über einen sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon, ein privates Abstellraum und einen privaten Parkplatz im nahegelegenen gesicherten Parkhaus.

Layout
Von der zentralen Eingangstür im Erdgeschoss können Sie den Aufzug oder die Treppe bis zum dritten Stock nehmen, wo sich die Wohnung befindet. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern bietet.

Der helle und geräumige Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen modernen Bioethanol-Kamin, attraktiven PVC-Boden und integrierte Philips-LED-Beleuchtung, die über eine App gesteuert werden kann. Die schlank gelegene offene Küche ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, Kühlschrank-Frostschrank und Kombimikrowelle. Von der Wohnraum aus können Sie direkt auf den überdachten Balkon treten: einen wundervollen Ort, um die grüne Aussicht auf die Innenhöfe von Nellestein in Ruhe und Frieden zu genießen. Der Balkon ist idealerweise auf der sonnigen Südseite gelegen.

Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und praktisch zu möblieren und haben große Fenster, die sicherstellen, dass die Zimmer viel Tageslicht erhalten.

Die moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Cleopatra-Dampfdusche/Dampfkabine, einer modernen Waschtischanlage mit Spiegel und LED-Beleuchtung, einem hohen Schrank und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch hier wurden attraktive eingebaute Spotleuchten in die Decke integriert.

Die Toilette mit Waschbecken ist getrennt und befindet sich im Flur beim Betreten.

Die Wohnung hat im Erdgeschoss einen eigenen Abstellraum (ca. 4 m²), ideal zum Lagern von Fahrrädern oder anderen Gegenständen.

Neugierig? Rufen Sie unser Büro an und vereinbaren Sie einen Termin für eine Besichtigung!

Umfeld
Living in Nellestein bedeutet Ruhe, Raum und viel Grün – aber mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die U-Bahn-Station Gaasperplas (Linie 53) ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie in 20 Minuten zum Bahnhof Amsterdam Centraal. Der Gaasperplas selbst bietet viele Möglichkeiten zur Erholung: Spazieren, Radfahren, Schwimmen oder Picknicken im Park. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Shoppingcentern wie De Kameleon, Reigersbos oder Gein.

Mit dem Auto können Sie bequem die A1, A2 oder den Gooiseweg in Richtung Stadtzentrum von Amsterdam über die A9 erreichen. Arbeiten Sie am Amsterdam UMC (AMC-Standort)? Dann ist diese Wohnung aufgrund der kurzen Fahrradstrecke besonders attraktiv.

Sie können Ihr Auto sicher in Ihrem eigenen Parkplatz im nahegelegenen „Leusdenhof“-Parkhaus parken. Gäste können separate Besucherparkplätze nutzen.

Wohnungsbesitzervereinigung
- Die monatliche Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen für die Wohnung 307,57 € und für den Parkplatz 22,47 €.
- Die Verwaltung wird von der VvE Gemak übernommen.
- Die Eigenschaft wurde im Jahr 2002 geteilt.
- Teilen Sie 80/7950th

Pendjarrung
The property of which the flat is a part is located on leasehold land (Municipality of Amsterdam). General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity.

Details
• Living area approx. 73 m²
• Baujahr ca. 1980
• Isoliert mit Doppelglas
• Aufzug vorhanden
• Privater Parkplatz in einer abgeschlossenen Tiefgarage
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Nicht-Eigennutzung und Asbest-Klauseln gelten
• Lieferung nach Absprache

Maßnahmenanweisungen
Das verkauft Immobilie wurde gemessen, indem die Messanweisungen verwendet wurden, basierend auf den Standards der NEN 2580. Die Messanweisungen sollen eine einheitlichere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Die Messanweisungen schließen jedoch nicht aus, dass sich Unterschiede in den Messergebnissen infolge von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung ergeben können. Das Immobilienobjekt wurde von einer zuverlässigen Beratungs- und Vermittlungs-GmbH gemessen und der Käufer entlastet die Mitarbeiter von Voorma & Millenaar Immobilien sowie den Verkäufer von jeder Abweichung in den angegebenen Messwerten. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, das Objekt selbst zu messen oder gemäß NEN 2580 messen zu lassen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 349.500 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 305.57 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 305.57 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Zadeldak
Energielabel D
Energielabel registratie 04-09-2016
Isolatie Dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt (eigendom)
Woonoppervlakte 73 m²
Inhoud 235 m³
Externe bergruimte 4 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 5 m²
Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Stoomcabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Tv-kabel, lift
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Box
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Parkeergarage

Standort und Sonnenbegrenzungen

Leusdenhof 290, Amsterdam

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Amsterdam

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 04-09-2016

Jahres-Stromverbrauch

0 kWh

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

Gaskonsum pro Jahr

0 m³

(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 358.340

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.19% met NHG) is gecontroleerd op 20-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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