Mr. F.A. van Hallweg 112

Mr. F.A. van Hallweg 112

Ruim 4-kamerappartement met balkon op een toplocatie in het Stadshart van Amstelveen

** See English translation below**

Op een centrale locatie in het geliefde Stadshart van Amstelveen bevindt zich dit ruime 4-kamerappartement met drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een balkon. De woning biedt een praktische indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten.

Indeling
Via de galerij bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De separate keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over voldoende kast- en werkruimte.

De woonkamer is voorzien van een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van verschillend formaat, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of hobbykamer. Vanuit één van de slaapkamers heeft u toegang tot het balkon.
Verder beschikt de woning over een separate toiletruimte en een badkamer voorzien van een douche en wastafel. Dankzij de praktische indeling biedt dit appartement een goede basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten.

Omgeving
De woning is gelegen in het bruisende Stadshart van Amstelveen, met een uitgebreid aanbod aan winkels, waaronder de Bijenkorf, diverse modezaken en een grote Albert Heijn. Daarnaast vindt u hier gezellige restaurants, koffiebars, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop, poppodium en het Cobra Museum.
Op het Stadsplein wordt iedere vrijdag een markt gehouden en gedurende het jaar vinden hier diverse evenementen plaats, waaronder het Japan Festival, het India Festival en de winterse schaatsbaan.

De bereikbaarheid is uitstekend. De A9 richting Amsterdam, Schiphol en Utrecht ligt op korte afstand en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een tramhalte en busstation in het Stadshart. Voor recreatie liggen het Amsterdamse Bos, de Amstelveense Poel en de Middelpolder in de directe omgeving. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen en de Internationale School zijn eenvoudig bereikbaar.

VvE:

De VvE wordt professioneel beheer door VVE.NL . De VvE kosten bedragen € 223,67 en € 110,00 voorschot voor de stookkosten. Het MJOP is recent geactualiseerd en loopt tot 2054.

Bijzonderheden
• Gelegen op de tweede verdieping van een galerijflat
• Drie slaapkamers
• Lichte woonkamer
• Separate keuken
• VvE kosten € 223,67 per maand
• Gelegen in het Stadshart van Amstelveen
• Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
• Nabij winkels, horeca, scholen en recreatievoorzieningen
• Oplevering in overleg, kan spoedig
• Niet zelf-bewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing



Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Mr. F.A. van Hallweg 112
Spacious 4-Room Apartment with Balcony in a Prime Location in the Heart of Amstelveen
Situated in a central location in the popular Stadshart (city centre) of Amstelveen, this spacious four-room apartment features three bedrooms, a bright living room, and a balcony. The property offers a practical layout and plenty of opportunities to modernize and customize it entirely to your own taste.
Layout
The apartment is located on the second floor and can be accessed via the gallery. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to nearly all rooms of the apartment. The separate kitchen is functionally designed and offers ample cupboard and worktop space.
The living room benefits from a large window frontage, allowing an abundance of natural daylight to enter. The apartment features three bedrooms of varying sizes, which can be used as bedrooms, a home office, or hobby rooms according to your needs. One of the bedrooms provides access to the balcony.
The property further comprises a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and washbasin. Thanks to its practical layout, this apartment offers an excellent foundation for modernization and refurbishment according to your personal preferences.
Location
The apartment is situated in the vibrant Stadshart of Amstelveen, offering an extensive range of amenities, including department store De Bijenkorf, various fashion boutiques, and a large Albert Heijn supermarket. The area also boasts numerous restaurants, cafés, a library, theatre, cinema, music venue, and the Cobra Museum of Modern Art.
Every Friday, a local market takes place on the Stadsplein, while throughout the year the square hosts various events, including the Japan Festival, India Festival, and a seasonal ice-skating rink during the winter months.
Accessibility is excellent. The A9 motorway, providing connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and Utrecht, is only a short distance away. Public transport is also well organized, with both a tram stop and bus station located in the Stadshart. For outdoor recreation, the Amsterdamse Bos, Amstelveense Poel, and Middelpolder nature area are all nearby. Various schools, sports facilities, and the International School are also easily accessible.

Homeowners' Association (VvE):
The Homeowners' Association (VvE) is professionally managed by VVE.NL. The monthly VvE contribution amounts to €223.67, plus an advance payment of €110.00 for heating costs. The Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) has recently been updated and is valid through 2054.

Key Features
•    Located on the second floor of a gallery apartment building 
•    Three bedrooms 
•    Bright and spacious living room 
•    Separate kitchen 
•    Owners association costs  € 223,67 per month
•    Situated in the heart of Amstelveen's Stadshart 
•    Excellent accessibility by car and public transport 
•    Close to shops, restaurants, schools, and recreational facilities 
•    Transfer date in consultation; available at short notice 
•    Non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply 
Disclaimer: This property is being sold by a party that has not occupied the property itself. Therefore, a non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause will be included in the purchase agreement.


MEASUREMENT INSTRUCTIONS
The property has been measured using the Measurement Instructions, which are based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580