Ben Viljoenstraat 41, Amsterdam

Gelegen in de populaire woonwijk Transvaalbuurt tref je dit licht en recent gerenoveerd
3-kamerappartement (ca. 54m²). Het appartement beschikt over een heerlijk balkon (gelegen op het oosten) en een privé berging gelegen op de vierde verdieping.

--See English translation below**

Middels het gemeenschappelijk trappenhuis bereik je de derde verdieping waar het appartement gelegen is. Je komt binnen in de hal, met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken.

De living is aan de voorzijde gelegen, het zal je opvallen dat deze geniet van een zee aan daglicht dankzij de grote raampartij. De ruimte leent zich voor het plaatsen van een eettafel om zo een gezellige eethoek te creëren.

De moderne keuken is aan de achterzijde gelegen en biedt toegang tot het balkon. De keuken is in zwart matte uitvoering en voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur (Siemens/Bosch). Het ruime balkon is gelegen op het oosten wat maakt dat je heerlijk kan genieten van de ochtend- en middagzon.

Het appartement telt twee slaapkamers welke aan de rustige achterzijde liggen. Ook in deze kamers is er geen gebrek aan daglicht.

De badkamer is in het midden gesitueerd en uitgerust met een inloopdouche met Grohe rainshower en wastafel met meubel. Het toilet is een separaat en bereikbaar via de hal bij binnenkomst.

De prachtige visgraatvloer en luxe dimbare spots complimenteren de ruimtes en maken het geheel af.

Kortom een heerlijk licht appartement gelegen op een toplocatie, bel ons kantoor voor het maken van een afspraak!


Omgeving
Het appartement is gelegen in de rustige Ben Viljoenstraat in de kindvriendelijke woonwijk, de Transvaalbuurt Amsterdam Oost. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen te vinden, zoals sportfaciliteiten, horecagelegenheden en diverse winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in het winkelcentrum Oostpoort en voor de natuurliefhebbers is het prachtige Oosterpark op loopafstand gelegen. Ook het bruisende Beukenplein en Wibautstraat mogen niet ontbreken alsmede de speeltuinen en voetbalpark waar de kinderen zich uitstekend kunnen vermaken.

Met de auto zijn de uitvalswegen naar de ring A10, A1, A4 en A9 binnen enkele minuten te bereiken, evenals metrostation Wibautstraat, treinstation Amsterdam Amstel, Oosterpark. Met de fiets ben je in slechts enkele minuten in hartje centrum!

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, kosten € 186,29 per 6 maanden. (Voor meer informatie zie site gemeente Amsterdam: www.amsterdam.nl)


Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht t/m 30 juni 2057. Het huidige tijdvak loopt van 1 juli 2007 t/m 30 juni 2057.

VVE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €245,-- per maand.
- Wordt professioneel beheerd door Ymere
- Het pand is gesplitst in 2007
- Bestaat uit 24 leden
- Actieve en gezellig VvE, borrel eens per jaar


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 54 m2 (NEN-gemeten)
- Bouwjaar ca. 1950
- Gerenoveerd in 2022 (o.a. vernieuwde elektra aansluiting incl. fase 3)
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
- Warm water via CV-installatie (2022) en verwarming middels elektrische vloerverwarming
- Ventilatie middels warmteterugwin-installatie
- Schilderwerk buitenzijde in 2022
- Voorbereiding aanwezig voor elektrische zonnewering voorzijde
- Energielabel A
- Aanvaarding in overleg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.