Van Nijenrodeweg 282, Amsterdam

Aan de bruisende Van Nijenrodeweg, gelegen in een groene en levendige buurt nabij de Zuidas en het Amsterdamse Bos, bieden wij dit sfeervolle en praktisch ingedeelde tweekamerappartement (circa 33 m²) met balkon op de zevende verdieping aan. Het appartementencomplex is goed onderhouden en heeft een actieve VvE. De locatie is zeer gunstig, met uitgebreide winkelmogelijkheden in het Groot Gelderlandplein en Stadshart Amstelveen, een snelle verbinding met het centrum van Amsterdam via fiets of openbaar vervoer en een goede aansluiting op de Ring A10 en A9.

** See English translation below **

Via de afgesloten entree brengt de lift je naar de zevende verdieping waar het appartement is gelegen. Bij binnenkomst valt direct de zee aan daglicht op dankzij de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer stap je zo op het zonnige balkon op het zuiden. De moderne keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-oven magnetron en een koel vriescombinatie. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich onder het kookeiland.

De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een ruime kast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken, uitgerust met een douchecabine met rainshower, een wastafelmeubel en toilet.

In de onderbouw van het complex beschik je over een privéberging.

OMGEVING
Het appartement is gelegen aan de rand van de populaire wijk Buitenveldert. In deze buurt ben je van alle gemakken voorzien. Zo ligt de woning op loopafstand van een winkelpleintje voor de dagelijkse boodschappen, met een supermarkt die 7 dagen per week geopend is. Als je van winkelen houdt, ligt het luxe overdekte winkelcentrum Groot Gelderlandplein om de hoek. Op loopafstand neem je tram 5 of 25 die je binnen no time naar het Amsterdamse centrum, of naar winkelcentrum van Amstelveen brengt. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het Amsterdamse Bos, maar ook het Amstelpark en het Gijsbrecht van Amstelpark zijn erg dichtbij, deze liggen op loopafstand.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres kunt u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Kosten voor de eerste vergunning bedragen € 55,07 per 6 maanden en € 137,68 voor de tweede vergunning. Er is momenteel geen wachtlijst. Wij adviseren u de website van de Gemeente Amsterdam te raadplegen (www.amsterdam.nl).

ERFPACHT
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond gelegen (Gemeente Amsterdam). Algemene Bepaling voor voortdurende erfpacht 1955 zijn van toepassing. Huidig tijdvak loopt van 16 januari 1964 t/m 15 januari 2039. Vaste canon bedraagt € 45,83 per jaar.

VvE Van Leyenbergh II
- Gezonde en actieve VVE;
- Maandelijkse servicekosten bedraagt € 90,34 exclusief voorschot stookkosten van € 24,11;
- Professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam;
- MJOP aanwezig tot en met 2038;
- Huishoudelijk Reglement aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 33 m²;
- Bouwjaar ca. 1966;
- Verwarming door middel van blokverwarming;
- Isolatie door middel van dubbel glas;
- Energielabel D, geldig tot 22-02-2026;
- Er kunnen twee parkeervergunningen aangevraagd worden op het adres zonder wachtlijst;
- Oplevering in overleg.


MEETINSTRUCTIE
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located on the vibrant Van Nijenrodeweg, in a green and lively neighborhood near the Zuidas business district and the Amsterdamse Bos, we offer this charming and practically laid-out two-room apartment (approximately 33 m²) with a balcony on the seventh floor. The apartment complex is well-maintained and has an active homeowners' association. The location is very convenient, with extensive shopping options at Groot Gelderlandplein and Stadshart Amstelveen, a quick connection to the center of Amsterdam by bike or public transport, and easy access to the A10 and A9 ring roads.

Through the secure entrance, the elevator takes you to the seventh floor where the apartment is located. Upon entering, you'll be immediately struck by the abundance of natural light thanks to the large windows. From the living room, you can step out onto the sunny south-facing balcony. The modern kitchen with a breakfast bar is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, a combination oven and microwave, and a fridge-freezer. The connection for the washing machine is located under the breakfast bar.

The bedroom can accommodate a double bed and a spacious wardrobe. From the bedroom, you can access the bathroom, which is equipped with a shower cabin with a rain shower, a vanity unit, and a toilet.

In the basement of the complex, you have a private storage room.

SURROUNDINGS
The apartment is located on the edge of the popular Buitenveldert neighborhood. This neighborhood offers all the conveniences you could ask for. The apartment is within walking distance of a small shopping area for daily groceries, with a supermarket open 7 days a week. If you enjoy shopping, the luxurious covered shopping center Groot Gelderlandplein is just around the corner. Within walking distance, you can take tram 5 or 25, which will take you to the center of Amsterdam or the Amstelveen shopping center in no time. By bike, you can be in the Amsterdamse Bos in a few minutes, and Amstelpark and Gijsbrecht van Amstelpark are also very close by, within walking distance.

Parking is possible here with a residents' permit. You can apply for two permits at this address. The cost for the first permit is €55.07 every 6 months and €137.68 for the second permit. There is currently no waiting list. We advise you to consult the website of the Municipality of Amsterdam (www.amsterdam.nl).

LEASEHOLD
The building of which the apartment is a part is situated on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions for Perpetual Leasehold 1955 apply. The current term runs from January 16, 1964, to January 15, 2039. The fixed annual ground rent is €45.83.

Homeowners' Association Van Leyenbergh II
Healthy and active homeowners' association;
Monthly service charges amount to €90.34, excluding an advance payment for heating costs of €24.11;
Professionally managed by VvE Beheer Amsterdam;
Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place until 2038;
House rules are in place.

PARTICULARS
Living area approximately 33 m²;
Construction year approximately 1966;
Heating via district heating;
Insulation by double glazing;
Energy label D, valid until 22-02-2026;
Two parking permits can be applied for at the address without a waiting list;
Delivery in consultation.

MEASURING INSTRUCTIONS
The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller for any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to (have) the property measured in accordance with NEN 2580.