Vrolikstraat 309 E, Amsterdam

Charmant en licht 2-kamer appartement (ca. 56m²) gelegen op de tweede verdieping van een prachtig pand in de gewilde Vrolikstraat. Het appartement beschikt over een Frans balkon aan de voorzijde, een balkon aan de rustige achterzijde en een gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw.

*English translation below*

Het gemeenschappelijk trappenhuis brengt je naar de tweede verdieping waar het appartement gelegen is. Je komt binnen in de hal, met meterkast en separaat toilet, vanwaar je toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde tref je de riante living waar de prachtige lichtinval je direct zal opvallen. De dubbele openslaande deuren, het charmant Frans balkon en de grote raampartijen zijn hier niet te missen en brengen sfeer aan de ruimte.

Aangrenzend is de moderne open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. 4-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven.

De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft toegang tot zowel de badkamer als het balkon welke op het noorden gelegen is. De badkamer is uitgerust met een walk in shower, wastafel met meubel en handdoekradiator waar het grote raam zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie.

Door het gehele huis ligt een fraaie laminaatvloer welke drempelloos is gelegd zorgend voor een extra ruimtelijk effect.

Omgeving
Het appartement is zeer gunstig gelegen in de populaire Oosterparkbuurt om de hoek van het Beukenplein en op loopafstand van de Javastraat, de Weesperzijde/Amstel en het Oosterpark.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de welbekende Dappermarkt en het winkelcentrum Oostpoort. De Linnaeusstraat, eveneens in de nabije omgeving, is een gevarieerde winkelstraat met een aanbod van meerdere boetiekjes. Maar ook voor horecagelegenheden en voorzieningen zoals onder meer Bar Bukowski, Cafe Maxwell, De Biertuin, Bar Louie Louie, Rijssel en supermarkt Marqt hoef je niet ver te zoeken!

De Vrolikstraat is perfect gelegen ten opzichte van het bruisende centrum van Amsterdam, zo ben je er in slechts 10 minuten fietsen. De Ring A10 is binnen 10 minuten bereikbaar en ook de openbaar vervoervoorzieningen zijn super geregeld. Het Amstelstation én station Muiderpoort liggen beide op een steenworp afstand. Metrostation Wibautstraat (lijn 51,53 en 54) zijn op loopafstand gelegen alsmede tramlijn 1 en 3.
Parkeren kan middels een bewonersvergunning, kosten bedragen € 186,29 per 6 maanden.
Raadpleeg website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie (www.amsterdam.nl).

Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht uit 2000 zijn van toepassing. De canon is afgekocht tot en met 28 februari 2062. Het huidige tijdvak loopt van 1 maart 2012 tot en met 28 februari 2062.

VVE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 116,31 per maand.
- Administratie wordt professioneel gevoerd door Van Roemburg
- Het pand is gesplitst in 2012, nieuwe fundering 2012.
- MJOP, geldig t/m 2038

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 56 m2 (NEN-gemeten)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1901
- Geïsoleerd d.m.v. dubbele beglazing
- Warm water en verwarming via CV-installatie (Intergas)
- Aanvaarding in overleg
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.