Eerste Jan van der Heijdenstraat 30 2A

Bezichtigingen zelf inplannen, ga naar de website; eerstejanvanderheijdenstraat30-2a.nl

Licht en courant afgewerkt 1 slaapkamer woning (bruto 43 m2) met fijn balkon op het zuiden (7m2), gelegen op eigen grond.

Einteilung
Gemeenschappelijke entree, via net trappenhuis naar de tweede verdieping, entree, woonkamer met ramen aan de achterzijde, alwaar de rustige binnentuin ligt, slaapkamer, dichte keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser koelkastbadkamer met douche, wastafel en toilet. Over de gehele breedte van deze woning het ruime balkon gelegen op het zuiden. Woning is grotendeels voorzien van een laminaat vloer, hardhouten kozijnen met dubbel glas.

Die Eigentümervereinigung
Het betreft een gezonde en actieve vve genaamd "Eerste Jan van der Heijdenstraat 30". De vereniging bestaat uit 9 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Accuraat Vastgoed Beheer. Er is een meerjarig onderhoudsplan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 82,-.

Standort
Deze prettige woning is gelegen in een rustige straat in de populaire Pijp in Amsterdam Zuid. De Eerste Jan van der Heijdenstraat ligt op steenworp afstand van het gezellige Gerard Douplein en Marie Heinekenplein, maar ook het Sarphatipark, het Museumplein en de Albert Cuypmarkt bevinden zich op loopafstand. De omgeving kenmerkt zich door een ruim en gevarieerd aanbod van speciaalzaken, traiteurs en supermarkten.

Die Erreichbarkeit
De metrohalte is om de hoek, met de metrostation is men binnen 7 minuten op station Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op station Amsterdam Zuid. Daarnaast bevinden tram- en buslijnen zich ook op steenworp afstand. Met de auto is het slechts vijf minuten rijden tot de snelweg.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Zuid 3.1. Momenteel bedraagt de wachttijd 7 maanden zie voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label D geldig tot en met 14-07-2030.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas met houten kozijnen.

Bestemming
Wohnen

Besonderheiten
NEN-2580 37m2, bruto 43m2;
Balkon 7m2;
Eigengrund;
Bouwjaar 1895;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 82,--;
Remeha Avanta CV-installatie 2006;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Opleveren per 1 oktober 2025;
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;
---------------------------------------------------------------------------
Schedule viewings yourself at; eerstejanvanderheijdenstraat30-2a.nl

Bright and well-laid-out one-bedroom apartment (gross 43 m²) with a lovely south-facing balcony (7 m²), situated on freehold land.

Layout
Shared entrance, well-maintained stairwell leading to the second floor, entrance, living room with rear-facing windows overlooking the quiet inner courtyard, bedroom, closed kitchen equipped with a gas stove, extractor hood, oven, dishwasher, and refrigerator. Bathroom with shower, sink, and toilet. The spacious south-facing balcony spans the entire width of the apartment. The home is largely fitted with laminate flooring and has hardwood window frames with double glazing.

Verein der Wohnungseigentümer
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “Eerste Jan van der Heijdenstraat 30”. The association consists of 9 apartment rights and is professionally managed by Accuraat Vastgoed Beheer. A long-term maintenance plan is in place. The monthly service charges are €82.

Standort
This pleasant apartment is located on a quiet street in the popular De Pijp neighborhood in Amsterdam South. Eerste Jan van der Heijdenstraat is just a stone’s throw from the lively Gerard Douplein and Marie Heinekenplein, and within walking distance of Sarphatipark, Museumplein, and the famous Albert Cuyp Market. The neighborhood offers a wide and varied selection of specialty shops, delicatessens, and supermarkets.

Barrierefreiheit
The metro station is just around the corner, providing access to Amsterdam Central Station in 7 minutes and Amsterdam Zuid Station in 4 minutes. Tram and bus lines are also nearby. By car, the highway can be reached in just five minutes.

Parken
Paid parking is available on public roads with a permit system in place (permit area Zuid 3.1). The current waiting time for a permit is approximately 7 months. For more information, please refer to the City of Amsterdam’s website.

Sustainability and Energy Label
Energy label D, valid until 14-07-2030.
The apartment is fully insulated and fitted with double glazing in wooden frames.

Zoning
Residential use.

Additional Details
NEN-2580: 37 m² living space, 43 m² gross floor area
Balcony: 7 m²
Freehold land
Built in 1895
Monthly VvE contribution: €82
Remeha Avanta central heating system from 2006
Non-resident clause and old-age clause apply
Conveniently located near all amenities
Delivery 1st of October 2025
Seller reserves the right to award the sale

Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.