Nassaukade 72 H

Wil je deze woning bezichtigen of wil je meer informatie? Ga naar de website nassaukade72h.nl en kies je zelf de dag en het tijdstip dat jouw past.

Nu te koop deze gemoderniseerde woning gelegen aan de Singelgracht en met aan de achterzijde een fijne tuin op zuidwesten gelegen op eigen grond, met een energielabel A en een nieuwe fundering.

Einteilung
Via de statige entree kom je binnen in de hal, hier bevindt zich ook het gastentoilet, deur naar ruime en lichte woonkamer (oostwest ligging) met ruime open keuken, deze keuken uit 2016 is van Eginstill en is voorzien van alle denkbare gemakken, denk aan 5-pits gasfornuis van Bosch, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en oven van Neff, veel opslagruimte met inbouwkasten en een wijnklimaatkast. Ook op de begane grond de meterkast/ bergruimte. Aan de achterzijde de fijne tuin gelegen op zuidwesten te bereiken met openslaande dubbele deur en nog een deur vanaf de keuken, deze tuin is keurig betegeld en heeft opslagruimte.
Trap naar het souterrain, aan de achterzijde een grote slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten tevens is hier een patio voor lichtdoorval en de voorzijde nog een slaapkamer ook hier weer met op maat gemaakte inbouwkasten aan de voorzijde een koekoek voor lichtdoorval en extra lichtkoepel. Verder bevindt zich in het souterrain een ruime badkamer met een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en de technische ruimte met de CV-installatie en de mechanische ventilatie.

In der Wohnung wurden hochwertige und nachhaltige Materialien verwendet, was zu einem komfortablen und stilvollen Gesamtbild führt.

Standort
De woning bevindt zich Frederik Hendrikbuurt die grenst aan de Jordaan. In de directe omgeving vind je tal van buurtwinkels, delicatessenzaken en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien ligt de gezellige Noordermarkt, met haar aanbod van dagverse producten, op slechts paar minuten fietsen.
Die Gegend ist voller stimmungsvoller Cafés, Terrassen und Restaurants, in denen für jeden etwas dabei ist – von einer entspannten Apéro bis hin zu einem ausgedehnten Abendessen oder einem schnellen Biss. Die nahegelegenen 9 Straßen bieten zudem eine vielfältige Auswahl an hippen Läden und Boutiquen, was das Wohnen hier zusätzlich attraktiv macht.
Ook het Westerpark ligt op slechts paar minuten fietsen, perfect voor sport, ontspanning en cultuur, met regelmatig exposities, markten en festivals.

Nassaukade
De Nassaukade is een lange kade langs de Singelgracht aan de westkant van het centrum van Amsterdam. De straat loopt grofweg van het Nassauplein tot aan de Overtoom en vormt deels de grens tussen Centrum en Amsterdam-West. Deze woning ligt vrijwel aan het begin en heeft in de zeer nabijheid de ingang van de parkeergarage de Marnix onder de Singelgracht. De herinrichting heeft de Nassaukade de laatste jaren veel goeds gedaan met veel groen, verminderen van parkeerplaatsen en de toegestane maximale snelheid van dertig kilometer per uur.

Nachhaltigkeit
Deze woning heeft een energielabel A die geldig is tot en met 12 maart 2036 en is dus uitstekend geïsoleerd voor een woning gebouwd in 1881. De woning heeft een hele zuinige Remeha CR ketel uit 2024 die warmwater en de vloerwarming aanstuurt die per vertrek is in te stellen en daardoor heeft souterrain altijd een prettige stabiele temperatuur, koel in de zomer en warmte in de winter.

Die Eigentümervereinigung
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren met 5 leden is genaamd ‘Nassaukade 72’. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 183,-- . De VvE is financieel gezond, beschikt over een onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen en wordt beheerd door Rappange. In 2015 is het gehele casco gerenoveerd.

Die Erreichbarkeit
Die Wohnung hat eine günstige Lage in Bezug auf verschiedene Ausfallstraßen und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur zehn Minuten zu Fuß entfernt, und innerhalb von 25 Minuten bist du am Flughafen Schiphol. Dies macht den Standort ideal sowohl für städtisches als auch internationales Verkehrsmittel.

Parken
Betaald parkeren op de openbare weg of parkeergarage de Marnix en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied West 7.4. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Besonderheiten
NEN-2580 107m2;
Bouwjaar 1881;
Geheel gerenoveerd in 2015;
Fundering 2015;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 183,--;
Uitzicht op de Singelgracht;
Achtertuin op zuidwesten van 30m2;
CV-installatie 2024;
Diverse op gemaakte inbouwkasten;
Eigengrund;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Altersklausel anwendbar;
Abholung nach Absprache, schnell;
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

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Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung