Saxen-Weimarlaan - 463

Voor meer informatie zie ook saxen-weimarlaan46-3.nl

Licht en ruim dubbel bovenhuis met twee dakterrassen nabij het Vondelpark.

Op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit charmante dubbele bovenhuis van 150m² met maar liefst twee zonnige dakterrassen. De woning is gelegen aan de rustige en groene Saxen-Weimarlaan in de geliefde ‘Lanenbuurt’ en beschikt over energielabel A.

Classification
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. De woonverdieping ligt op de derde etage en biedt aan de voorzijde een lichte woonkamer met Frans balkon en uitzicht over de Saxen - Weimarlaan. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne open keuken met kookeiland, voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Tevens op deze verdieping: een gastentoilet, meterkast, garderobe en een goede slaapkamer met walk-in closet en én suite badkamer.
Op de vierde verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan de grootste kamer veel ingebouwde kastruimte heeft, een badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-installatie. Vanuit de hal en de master bedroom is het eerste dakterras op het zuidwesten bereikbaar. Via een vaste trap is het tweede, hoger gelegen dakterras met dakhuis te bereiken met een prachtig uitzicht over de stad.
Woning voorzien van dubbel glas met deels hardhouten kozijnen en deels kunststof, paneeldeuren en grotendeels houten vloeren tevens is er gebruikt gemaakt van duurzame en kwalitatieve materialen.

Owners' Association
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE (4 leden) uitgevoerd in eigen beheer genaamd ‘Saxen Weimarlaan 46’. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 238,-- per maand. Het betreft een zeer gezonde VvE.

Environment
De Saxen-Weimarlaan behoort tot een van de mooiste lanen van de Willemsparkbuurt. Een rustige en chique buurt met fraaie woonhuizen, herenhuizen en stadsvilla’s aan de voet van het Vondelpark. Tevens bevindt zich om de hoek de Amstelveenseweg met z’n leuke winkels en restaurants, denk aan Ron Gastrobar, visrestaurant Vique en George WP. Er wonen veel gezinnen met kinderen en er zijn kinderopvanglocaties, veel (internationale) scholen op loopafstand.

Accessibility
De Saxen-Weimarlaan is met het openbaar vervoer en de auto goed bereikbaar. Zowel het Haarlemmermeerstation (bus 15 en 62), Surinameplein en de Koninginneweg (tram 1, 2 en 17) als de belangrijke uitvalswegen (o.a. Ringweg A10) en luchthaven Schiphol bevinden zich op geringe afstand.

Parking
In de directe omgeving is overigens voldoende parkeergelegenheid. Het vergunning gebied is Zuid 8.1 voor wachttijden raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam.

Sustainability and energy label
Label A, geldig tot 24-09-2034. Deze woning is optimaal geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas, vloer – en plafondisolatie.

Destination
Living

Details
NEN-2580 150m², bruto vloeroppervlak 170m²;
Dakterras 3de verdieping 27m²;
Dakterras 4de verdieping 27m²;
Bouwjaar 1911;
Hoge plafonds;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 238 ,-- p/m (vanwege de gezonde status van de VvE zal deze per 1 januari 2026 worden verlaagd naar € 119,-- p/m);
Own ground;
CV-installatie Intergas 2015;
Favorably located in terms of facilities;}
Achieve through consultation;}
The seller reserves the right of approval;
Ouderdom – en niet – bewoningsclausule zijn van toepassing;

-------------------------------------------------------------

For more information see also saxen-weimarlaan46-3.nl

Bright and spacious double upper-level apartment with two rooftop terraces near Vondelpark.

This charming and well-maintained double upper house of approx. 150 m² is located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, just steps from Vondelpark. Situated on the quiet and green Saxen-Weimarlaan, in the popular ‘Lanenbuurt’ neighborhood, the home boasts two sunny rooftop terraces and has an energy label A.

Layout
Access to the property is via a neat and well-kept communal staircase, with the private entrance on the second floor. The living floor is located on the third floor and features a bright living room at the front with French doors and views over Saxen-Weimarlaan. At the rear is a modern open kitchen with cooking island, equipped with a 5-burner gas stove, oven, microwave, dishwasher, and fridge/freezer. This floor also offers a guest toilet, utility closet, wardrobe space, and a spacious bedroom with walk-in closet and en suite bathroom.

The fourth floor features two generously sized bedrooms, including a master bedroom with ample built-in wardrobes. There is also a luxurious bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, toilet, and double sink, plus a separate laundry/utility room with connections for washer, dryer, and the central heating system. From both the hallway and the master bedroom, the first rooftop terrace (facing southwest) is accessible. A fixed staircase leads to the second, higher rooftop terrace with a small rooftop structure and stunning views over the city.

The home is fitted with double glazing, partly hardwood and partly synthetic window frames, paneled doors, and mostly wooden flooring. High-quality, durable materials have been used throughout.

Homeowners' Association (VvE)
This apartment is part of a small-scale and healthy HOA (‘Saxen Weimarlaan 46’) with four members, managed internally. The monthly contribution is currently €238. As of January 1st, 2026, the fee will be reduced to €119 due to the healthy financial status.

Location
Saxen-Weimarlaan is one of the most beautiful lanes in the Willemsparkbuurt, a quiet and elegant area with stunning townhouses and city villas right next to Vondelpark. Just around the corner is Amstelveenseweg, offering a wide range of shops and restaurants such as Ron Gastrobar, seafood restaurant Vique, and George WP. The area is popular among families, with many childcare options and (international) schools within walking distance.

Accessibility
The property is easily accessible by both public transport and car. Bus lines 15 and 62 (Haarlemmermeerstation), and trams 1, 2, and 17 (Surinameplein and Koninginneweg) are close by. Major highways (including A10 Ring) and Schiphol Airport are also within easy reach.

Parking
Ample parking is available in the immediate vicinity. Parking permit area: Zuid 8.1. For current wait times, consult the City of Amsterdam website.

Sustainability and Energy Label
Energy label A, valid until 24-09-2034. The apartment is well-insulated and features double glazing, as well as floor and ceiling insulation.

Zoning
Residential use

Details
Living area: approx. 150 m² (NEN-2580), gross floor area: 170 m²
Two rooftop terraces of 27 m² each (third and fourth floor)
Built in 1911
High ceilings
Monthly VvE contribution €238 (will be reduced to €119 as of Jan 2026)
Freehold (no leasehold)
Central heating system 2015
Prime location close to all amenities
Transfer in consultation
Seller reserves the right of award
Older property and non-occupancy clauses apply

Valid sales agreement only after signing
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the sales agreement. This follows from article 7:2 Civil Code. A confirmation of the oral agreement by e-mail or a sent draft of the sales agreement is however not considered as a ‘signed sales agreement’.

Always ask for the list of items. The items described in this brochure do not always belong to the property and sometimes come with it and are sometimes for transfer.

Niet bewoningsclausule van toepassing.

General age clause?
The Buyer declares to be aware that the Sold part relates to an old building, which implies that the requirements that may be imposed on the construction quality are significantly lower than for new (er) homes. Unless the Seller has guaranteed the quality, he is not responsible for the quality of, among other things, floors, roof, foundation, flues, electrical, water and gas pipes, sewage, possible presence of any pests casu quo mold (mushrooms and the like) and/or woodworm, bark beetle, and the absence of penetrating or rising damp. Construction quality defects are considered not to hinder the use intended by the Buyer for the Sold property as described in article 6 paragraph c. The Buyer accepts all foreseeable or expected shortcomings of the Sold property due to the aforementioned lower construction quality, even if they may be a temporary hindrance to the normal use of the Sold property.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.