Wonen in het hart van de oude binnenstad? Achter een prachtige monumentale gevel op de Burgwallen Nieuwezijde ontdek je dit charmante tweekamerappartement van circa 47 m². Zodra je binnenkomt, voel je de sfeer van de stad, gecombineerd met het comfort van een modern gerenoveerd pand. Het gebouw stamt uit de 18e eeuw, maar is rond 1995 volledig vernieuwd, waardoor je het beste van twee werelden krijgt: historie en hedendaags gemak.
Je kijkt vanuit de achterzijde uit op het indrukwekkende Burgerweeshuis uit 1580. Buiten de deur duik je direct de levendige binnenstad in met talloze cafés, restaurants, boetieks en culturele hotspots. Alles wat Amsterdam bruisend maakt, ligt hier letterlijk om je heen.
Het appartement zelf is slim ingedeeld. Je komt binnen via het nette trappenhuis en stapt de hal in met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde heeft klassieke kozijnen met bovenlichten en een fijne lichtinval. De semi-open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, terwijl je in de hal ook een berging met wasmachineaansluiting en een apart toilet vindt. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, grenzend aan de badkamer met douche en wastafel.
Kortom, hier woon je midden in de stad, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik, maar toch in een appartement dat rust en comfort biedt. Een unieke kans om de Amsterdamse binnenstad écht je thuis te maken.
Die Eigentümervereinigung
Er zijn zeven leden ( zes woningen en een bedrijf) die samen verantwoordelijk zijn voor het beheer van het gebouw. Het beheer wordt professioneel gedaan. De VvE heeft ook een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De maandelijkse bijdrage is € 265,84 aan servicekosten. In dit bedrag zit onder andere het onderhoud en de opstalverzekering inbegrepen.
Standort
De ligging is ideaal. Om de hoek vind je iconen zoals café Hoppe, The Lobby aan de Nes en café de Jaren. De halte Rokin van de Noord/Zuidlijn ligt op slechts 300 meter afstand, waardoor je binnen enkele minuten bij Amsterdam Centraal of Amsterdam Zuid staat. Ook te voet of met de fiets bereik je moeiteloos alle highlights van de stad. En met het Centraal Station op loopafstand zijn ook nationale en internationale bestemmingen snel bereikbaar.
Die Erreichbarkeit
De woning is uitstekend bereikbaar, ondanks de centrale ligging in het historische hart van Amsterdam. In de directe omgeving vind je diverse tram-, bus- en metroverbindingen. Zo stoppen tram 2, 12 en 14, en bussen 22, 305, 314, 357 en 80 allemaal op korte loopafstand. De populaire Noord/Zuidlijn (Metro 52) brengt je in een mum van tijd naar Amsterdam Zuid of Station Noord. En met het Centraal Station op loopafstand zijn ook regionale en internationale verbindingen binnen handbereik. Met de auto ben je binnen ongeveer 20 minuten op de Ring A10, vanwaar je eenvoudig alle uitvalswegen richting andere delen van het land bereikt. In de wijk geldt betaald parkeren en er is een vergunningensysteem van kracht. Daarnaast zijn er meerdere parkeergarages in de directe omgeving voor kort of langdurig parkeren.
Parken
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied Centrum. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.
Duurzaamheid en energielabel
De woning heeft een rijks monumentale status.
Bestemming
Wohnen
Besonderheiten
NEN-2580 47m2;
Gebouwd in de 18de eeuw en geheel gerenoveerd in 1995;
Eigengrund;
Geen energielabel nodig vanwege de monumenten status;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt ca € 265,84;
Intergas CV-installatie 2010;
Niet-bewonersclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Opleveren in overleg, kan spoedig;
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;
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Living in the heart of Amsterdam’s historic city centre? Behind a beautiful monumental façade on the Burgwallen Nieuwezijde, you will find this charming two-room apartment of approximately 47 m². From the moment you step inside, you experience the vibrant atmosphere of the city combined with the comfort of a modern renovation. The building dates back to the 18th century but was completely renewed around 1995, offering you the best of both worlds: history and contemporary convenience.
At the rear, you enjoy a view of the impressive Burgerweeshuis dating back to 1580. Step outside, and you are immediately surrounded by the lively inner city with countless cafés, restaurants, boutiques and cultural hotspots. Everything that makes Amsterdam so vibrant is literally right on your doorstep.
The apartment itself is cleverly laid out. You enter through the neat communal staircase into a hallway that connects all rooms. At the front, the bright living room features classic window frames with transom windows. The semi-open kitchen is fitted with built-in appliances, while the hallway also provides access to a storage space with washing machine connection and a separate toilet. At the quiet rear lies the bedroom, adjacent to the bathroom with shower and washbasin.
In short: here you live right in the middle of the city, with everything you could possibly need within reach, yet in an apartment that offers peace and comfort. A unique opportunity to truly call Amsterdam’s city centre your home.
The Owners’ Association
The building consists of seven members (six residences and one commercial unit) who are jointly responsible for its management. The administration is professionally handled. The association also has a multi-year maintenance plan (MJOP) in place. The monthly contribution is €265.84, which covers maintenance and building insurance, among other things.
Standort
The location could not be more ideal. Around the corner you will find iconic spots such as café Hoppe, The Lobby on the Nes and café de Jaren. The Rokin stop of the North/South metro line is just 300 metres away, taking you within minutes to Amsterdam Central Station or Amsterdam Zuid. By foot or bicycle, you can effortlessly reach all the city’s highlights, and with Central Station within walking distance, national and international destinations are also close at hand.
Barrierefreiheit
Despite its central position in Amsterdam’s historic heart, the apartment is very well connected. Several tram, bus and metro lines are within a short walk, including trams 2, 12 and 14 and buses 22, 305, 314, 357 and 80. The popular North/South metro line (Metro 52) provides a fast link to Amsterdam Zuid or Station Noord. Amsterdam Central Station is within walking distance, offering regional and international train connections. By car, you can reach the A10 ring road in about 20 minutes, giving easy access to all major routes out of the city. Paid street parking applies in the area with a permit system, and several parking garages are available nearby for short- or long-term use.
Parken
Paid on-street parking and parking with a permit (permit area: Centrum). For more information, see the website of the Municipality of Amsterdam.
Sustainability and energy label
The property has national monumental status.
Zoning
Residential use.
Details
NEN-2580: 47 m²
Built in the 18th century and fully renovated in 1995
Freehold property (no leasehold)
No energy label required due to monumental status
Monthly service charge approx. €265.84
Intergas central heating system (2010)
Non-occupancy clause and age clause apply
Favourable location with all facilities nearby
Delivery in consultation, can be soon
Seller reserves the right of award
Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.
Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.
Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.
Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.
Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
