Stoombootweg 3

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Vrijstaande woning met aanbouw (2023) aan de Stoombootweg in Amsterdam.

Op een van de mooiste en meest karakteristieke straten van Amsterdam-Noord staat deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde vrijstaande woning. De woning is in 2023 uitgebreid en gemoderniseerd, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte en het licht. Het is een groene oase van rust en privacy. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is.

Einteilung
Via de brug bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet en de garderobe.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer op het oosten, waar u ’s ochtends geniet van de zon. Hier bevindt zich ook een houtkachel die zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer ingericht als studeer-/werkkamer.

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Aan de voorzijde een knusse slaapkamer en met aan de zijkant een slaapkamer met vide. Veel bergruimte in slim gebouwde inbouwkasten.
De moderne badkamer is voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

Außenraum
De zonnige grote achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is ook via de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde is er een voortuin waar u kunt genieten van de ochtendzon.

Besonderheiten
Vrijstaande woning met aanbouw (2023);
Woonoppervlakte conform meetrapport bruto 194m2 en netto 149m2;
Perceel grootte 309m2;
Lichte woonkamer met houtkachel;
Ruime woonkeuken met vloerverwarming en inbouwapparatuur;
Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
Drie slaapkamers en aparte werkkamer;
Ruime berging/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger;
Proviandkast;
Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
Nieuwe Intergas CV-ketel (2023);
Energielabel C geldig tot en met 29 augustus 20235;
Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2049; vanaf 1 juli 2049 vastgeklikt onder gunstig regime (€ 1.395,63 per jaar, exclusief indexering)
Günstig gelegen gegenüber der Einrichtungen;
Altersklausel anwendbar;
In Absprache abgeben;"
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Zuteilung vorzubehalten;

Standort
De Stoombootweg heeft het beste van twee werelden: Het gevoel van buiten wonen in een landelijke dorpse omgeving én het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Kadoelen is een bijzonder stuk Amsterdam. De buurt is gemoedelijk en heeft een mooie geschiedenis.
De Stoombootweg ligt op steenworp afstand van het NDSM terrein met horeca en culturele voorzieningen, evenals recreatiegebied ’t Twiske. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Met de Noord/Zuidlijn en de A10 om de hoek is de bereikbaarheid uitstekend.

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Single - family home with an extension realised in 2023 on the cosy Stoombootweg in Amsterdam – Noord.

On one of the most beautiful and characteristic streets of Amsterdam-Noord, you will find this fully renovated and extended detached house. In 2023 the property was modernised and enlarged, making optimal use of space and natural light. It offers a green oasis of peace and privacy. With three bedrooms, a spacious kitchen-diner, a cosy living room and a sunny garden, this is an ideal family home that is ready to move into.

Layout
A small bridge leads to the entrance of the house.

The hallway provides access to the guest toilet and cloakroom. At the front is the bright living room facing east, where you can enjoy the morning sun. A wood-burning stove adds extra warmth and atmosphere. At the rear is the generous kitchen-diner with underfloor heating and various built-in appliances. From the kitchen, there is direct access to the garden. Next to the kitchen is a large utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system. In addition, there is a separate study or home office on the ground floor.

The first floor offers three bedrooms. The master bedroom has practical built-in wardrobes, while the front bedroom is charming and the side bedroom has a mezzanine. Smartly designed built-in cupboards provide ample storage. The modern bathroom is fitted with a walk-in rain shower, bathtub and double washbasin. A separate toilet is located on the landing.

The spacious and sunny west-facing back garden offers great privacy and can also be accessed via the side of the house. At the front, there is a garden where you can enjoy the morning sun.

Details
Detached house with extension (2023)
Gross living area 194 m², net 149 m² (in accordance with measurement report)
Plot size 309 m²
Bright living room with wood-burning stove
Spacious kitchen-diner with underfloor heating and built-in appliances
Luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin
Three bedrooms and a separate study/home office
Large utility room with washing machine and dryer connections
Hardwood window frames with double glazing
New Intergas central heating boiler (2023)
Energy label C valid until August 29, 20235
Leasehold paid off until 30 June 2049; fixed thereafter under favourable conditions (€ 1,395.63 per year, excluding indexation)
Convenient location close to amenities
Age clause applies
Completion in consultation
Seller reserves the right to award the sale

The Stoombootweg offers the best of both worlds: the feeling of countryside living in a village-like setting, while being just minutes away from the centre of Amsterdam. Kadoelen is a special part of the city, with a friendly atmosphere and a rich history. The NDSM wharf with its restaurants and cultural facilities, as well as the recreational area ’t Twiske, are nearby. Schools, shops and sports facilities can be found in the immediate surroundings. With the North/South metro line and the A10 close by, accessibility is excellent.

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Rechtsverbindliche Kaufvereinbarung erst nach Unterzeichnung
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Mit anderen Worten: Es gibt keinen Kauf. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben, liegt eine rechtsgültige Kauf vereinbarung vor. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlijk Wetboek. Eine Bestätigung der mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein zugesandter Entwurf des Kaufvertrags wird jedoch nicht als „unterschriebener Kaufvertrag“ angesehen.

Fragen Sie immer nach der Liste der Gegenstände. Die in diesem Folder beschriebenen Gegenstände gehören nicht immer zur Wohnung und können manchmal mitgegeben werden und sind manchmal zu übernehmen.

Allgemeiner Altersklausel?
Der Käufer erklärt damit an, dass der Verkaufte Teil einen alten Gebäude betrifft, was bedeutet, dass die Anforderungen an die Baualtvollständigkeit erheblich niedriger liegen als bei neuen Wohnungen. Sofern der Verkäufer die Qualität nicht garantiert hat, ist er nicht für die Qualität von beispielsweise Böden, Dach, Fundament, Schornsteinen, Leitungen für Elektrizität, Wasser und Gas, Abwasserkanälen, eventueller Anwesenheit von Schädlingen wie z. B. Schimmelpilzen (Pilze und ähnliche) und/oder Holzwürmern, Borkenkäfern und der Abwesenheit von durchdringendem oder aufsteigendem Feuchtigkeit. Baualtvollständige Mängel gelten als nicht behindernd für den vom Käufer in Artikel 6 Absatz c beschriebenen Gebrauch des Verkauften. Der Käufer akzeptiert alle vorstellbaren oder erwarteten Mängel des Verkauften in Bezug auf die niedrigere Baualtvollständigkeit, auch soweit sie eine vorübergehende Behinderung des normalen Gebrauchs des Verkauften sein können.

Dieses Objekt wurde gemäß der Messanleitung vermessen. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580. Die Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Vermessung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Vermessung. Obwohl wir die Wohnung sehr sorgfältig vermessen haben, können Abweichungen in den Maßen vorliegen. Weder der Verkäufer noch der Makler übernimmt irgendeine Haftung für diese Abweichungen. Unsere Maßangaben sind rein informativ. Wenn die genaue Vermessung für Sie von Bedeutung ist, empfehlen wir Ihnen, die Maße selbst (von einem Profi) vermessen zu lassen. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass das Ministerium für Verkeer, Rijkswaterstaat und Openbare Werken (VROM) bei den Grunddaten eine Abweichung von 15 % als zulässig ansieht. Wir gehen ebenfalls von einem gleichen zulässigen Unterschied aus. Dabei wurden keine Interpretationsschwankungen berücksichtigt. Diese können zu einem zusätzlichen Unterschied führen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung