Oude Leliestraat 13 2, Amsterdam

English text below

Bekijk ook de website oudeleliestraat13-2.nl voor alle informatie en foto's.

OP EEN TOPLOCATIE tussen de Herengracht en het Singel, om de hoek bij de Dam, ligt deze GEWELDIGE DUBBELE BOVENWONING (EIGEN ENTREE OP DE BEGANE GROND) MET EEN BRUTO WOONOPPERVLAKTE VAN 110M2 VERDEELD OVER TWEE LAGEN MET RUIM DAKTERRAS VAN 17M2. In de kleine straatjes en steegjes waan je je weer in terug in de zeventiende eeuw van Amsterdam, hier allerlei kleine boetiek - en specialistische winkels, gezellige cafés en restaurants. De Dam, de Raadhuisstraat, Haarlemmerstraat, de Jordaan, de negen straatjes, het tiende straatje en Leliegracht hebben een voorkeur aan winkels, gezellige restaurants, uitgaansgelegenheden, kunst en cultuur. Deze woning heeft een eigen opgang op de begane grond, een woonkamer met volume en veel licht met maar liefst 4 ramen breed, drie slaapkamers en een dakterras waar je praktisch de hele dag zon hebt! Gelegen op EIGEN GROND.

Indeling
Begane grond
Eigen entree, hier ook plek om een kinderwagen op te hangen.

Tweede verdieping
Overloop met gastentoilet met fonteintje. De gezellige en lichte woonkamer 4 ramen breed met hoge plafonds en met inbouw spots en aan de achterzijde een open – woonkeuken met optioneel een blok in het midden die verder is voorzien van alle denkbare gemakken. Denk aan mooi granito werkblad, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser en ook veel ingebouwde kastruimte. Aan de achterzijde klein balkon van 2m2 voor een koffie in de ochtendzon.

Derde verdieping
Aan de voorzijde twee grote slaapkamers en aan de achterzijde een kleine slaapkamer of kantoor. De nette badkamer is deels vernieuwd in 2020, hier douche, wastafel, toilet en opstelplaats voor een wasmachine en droger.

De gehele woning is voorzien van een geïsoleerde houten vloer, isolerende beglazing en netjes weggewerkte radiatoren.

De Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren ‘bestaat uit 3 leden. De maandelijkse bijdrage is € 140,--. Het betreft een kleinschalige VvE. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De balans en financiële reserves is in eigen beheer. In 2020 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd.

Locatie
De woning ligt tussen de Herengracht en het Singel en loopt parallel aan de Raadhuisstraat. Oude Leliestraat zelf is een autovrije straat. In de omgeving is het kloppende hart van Amsterdam te vinden: dorps in de straat en op de gracht, stedelijk rond de Dam. Hier vindt u een grote variëteit aan winkels, maar ook warenhuizen zoals de Bijenkorf.
De hippe Haarlemmerstraat, maar ook de Jordaan, ze liggen om de hoek.
Restaurants, café's, koffietenten en uitgaansgelegenheden, alles ligt op loop afstand.
Ook kunst en cultuur zijn in dit historische hart veelvuldig te vinden.

De bereikbaarheid
De bereikbaarheid van de locatie is zeer goed. Zowel lopend, met openbaar vervoer als met de fiets is de locatie vanuit geheel Amsterdam eenvoudig te bereiken. Ook met de auto is de bereikbaarheid goed. Haltes voor de tram en metro (Noord/Zuid-lijn) zijn op enkele minuten loopafstand te vinden. Het Centraal Station is op minder dan 10 minuten loopafstand gelegen. Ook kunt u een bootje of fijne sloep zo voor de deur aanleggen.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, diverse parkeergarages in de omgeving. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
NEN-2580 98m2, bruto 110m2;
Dakterras 17m2 gelegen op zuiden;
Gemeente monument;
Bouwjaar 1905;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 140,--;
Verwarming via middels een Intergas CV-ketel uit 2017;
Eigen grond;
Eventueel ter overname een aluminium sloep, die praktisch voor de deur licht. Elektrisch, zelf lozend en onderhoudsarm;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 975.000,-- k.k.;

-------------------------------------

Also check the website oudeleliestraat13-2.nl for all information and photos.

ON A TOP LOCATION between the Herengracht and the Singel, around the corner from Dam Square, lies this GORGEOUS DOUBLE HOUSE ( PRIVATE ENTRANCE ON GROUND FLOOR ) WITH 110M2 DIVIDED OVER TWO LAYERS WITH SPACIOUS ROOF TERRACE OF 17M2. The small streets and alleys will take you back to seventeenth-century Amsterdam, with all kinds of small boutique and specialist shops, cosy cafés and restaurants. The Dam, Raadhuisstraat, Haarlemmerstraat, Jordaan, Nine Streets, Tenth Street and Leliegracht are full of shops, cosy restaurants, nightlife, art and culture. This house has a private entrance on the ground floor, a living room with volume and lots of light with no less than 4 windows wide, three bedrooms and a roof terrace where you have sun practically all day! Located on OWN GROUND.

Layout
Ground floor
Private entrance, here also place to hang a pram.

Second floor
Landing with guest toilet with hand basin. The cosy and bright living room 4 windows wide with high ceilings and with recessed spotlights and at the rear an open - living kitchen with optional block in the middle which is further equipped with all imaginable conveniences. Think beautiful granite worktop, 5-burner gas cooker with extractor hood, oven, dishwasher and also lots of built-in cupboard space at the rear small balcony of 2m2 for a coffee in the morning sun.

Third floor
At the front two large bedrooms and at the rear a small bedroom or office. The neat bathroom was partly renewed in 2020, here shower, sink, toilet and setup for a washing machine and dryer.

The entire house has insulated wooden floors, insulating glazing and neatly concealed radiators.

Owners' Association
The Owners' Association consists of 3 members. The monthly contribution is € 140,--. It concerns a small-scale VvE which is equipped with a multi-year maintenance plan, balance sheet and financial reserves is in own management. In 2020 entire exterior painting performed.

Location
The property is located between Herengracht and Singel and runs parallel to Raadhuisstraat. Oude Leliestraat itself is a car-free street. Nearby is the beating heart of Amsterdam: village-like in the street and on the canal, urban around Dam Square. Here you will find a wide variety of shops, as well as department stores such as the Bijenkorf.
The hip Haarlemmerstraat, as well as the Jordaan, they are just around the corner.
Restaurants, cafés, coffee shops and entertainment venues, everything is a short walk away.
But art and culture are also plentiful in this historical heart.

Accessibility
The accessibility of the location is very good. Walking, public transport and cycling are easy to reach from all over Amsterdam. Accessibility by car is also good. Tram and metro stops (North/South line) are just a few minutes' walk away. Central Station is less than 10 minutes' walk away. You can also moor a boat or fine sloop right outside the door.

Parking
Paid parking on public roads and with a permit system, several parking garages in the area. For more information see the website of the Municipality of Amsterdam.

Details
NEN-2580 98m2, gross 110m2;
Roof terrace 16m2 facing south;
Monument;
Built year 1905;
Monthly contribution VvE is € 140,--;
Heating via an Intergas central heating boiler from 2017;
Own land;
Possibly to take over an aluminium boat, which is practically in front of the door. Electric, self-discharging and low maintenance;
Conveniently located to facilities;
Delivery in consultation;
Seller reserves the right of sale;
Asking price € 975.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.