Poeldijkstraat 321

Stijl, comfort en verfijning komen hier moeiteloos samen, een exclusieve benedenwoning waar luxe en woonbeleving centraal staan!

THE PROPERTY:
De woning is tot in detail hoogwaardig afgewerkt en straalt luxe en comfort uit. De gehele woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, spots in het plafond, strak gestuukte wanden en plafonds en stijlvolle inbouwverlichting die zorgt voor een warme en moderne sfeer. De royale leefruimte sluit naadloos aan op de luxe open keuken met kookeiland, uitgevoerd in een strak design en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wat direct opvalt is de maatwerk afwerking in de woonkamer, waar de televisie strak in de wand is weggewerkt. Dit zorgt voor een rustige, minimalistische uitstraling en geeft de ruimte een extra luxe hotelgevoel. De slaapkamers zijn rustig en comfortabel afgewerkt, met maatwerk kasten en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De badkamer heeft een exclusieve uitstraling met luxe materialen, een inloopdouche met regendouche, ligbad en een fraai wastafelmeubel. Ook het separate toilet is modern en stijlvol uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, een berging en hoogwaardige installaties die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Kortom, een instapklare woning waar afwerking en kwaliteit perfect samenkomen.

DE LIGGING:
De woning aan de Poeldijkstraat ligt in het populaire Schinkelkwartier, in Amsterdam West, op een steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. Deze buurt biedt een overvloed aan gezellige restaurants, cafés, culturele activiteiten en winkels, wat bijdraagt aan de levendige sfeer. In de nabije omgeving zijn diverse scholen te vinden, inclusief een internationale school. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals tram, bus en metro. Bovendien ligt het appartement dichtbij de ringweg A10, waardoor je Schiphol in slechts 15 minuten kunt bereiken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein.

THE CLASSIFICATION:
Begane grond: de entree leidt naar een stijlvolle hal met garderobe, meterkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte waar licht, ruimte en hoogwaardige materialen direct de toon zetten. De royale woonkamer vormt één geheel met de luxe open keuken, uitgevoerd met een strak kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze overgang naar het ruime terras van circa 18 m². De visgraatvloer en warme tinten versterken het gevoel van rust en luxe. Middels de keruign afgewerkte trap, voorzien van verlichting ga je naar de volgende etage.

1e verdieping: de eerste verdieping biedt een praktische en elegante indeling met een ruime overloop met stijlvolle nissen. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kastruimte. De badkamer is een echte wellnessruimte, voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasapparatuur.

PARKING:
Het appartement zal worden verkocht inclusief de privé inpadende parkeerplaats gelegen in de ondergrondse parkeergarage.
Parkeren is hier comfortabel en goed geregeld.

ERFPACHT:
De erfpacht is voor het appartement en de parkeerplaats eeuwigdurend afgekocht, een zeldzaam en waardevol voordeel dat je als koper direct rust en zekerheid biedt.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Actieve VvE Schetsblok, 25 leden, beheerd door Newomij VvE Beheer.
MJOP opgesteld door Amstelius (2025-2044).
Reservefonds aanwezig.
Maandelijkse servicekosten bedragen €287,89.

OUTDOOR:
Het royale terras vormt een verlengstuk van de woonkamer. Met een oppervlakte van circa 18 m² is er volop ruimte voor zowel een grote eettafel als een loungehoek. De ligging aan het groen en de beschutte opzet zorgen voor een aangename mate van privacy, terwijl je tegelijkertijd geniet van een open en ruimtelijk gevoel. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven nét dat beetje extra krijgt.

NOTICES:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- vraagprijs is INCLUSIEF Parkeerplaats a €50.000,-
- Exclusieve benedenwoning verdeeld over twee woonlagen;
- Gebouwd volgens Het Schetsblok, ANA Architecten;
- Winnaar particulier woonbeleving 2019 uitgeroepen door BNA (branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus)
- Luxe inrichting door The Grand Interior
- Vloerisolatie aanwezig;
- Woonoppervlakte circa 95 m² (conform NEN2580, meetrapport is aanwezig);
- Bouwjaar 2017;
- Energy label A;}
- Completely isolated;}
- Moderne cv-installatie uit het bouwjaar;
- Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Ventilatiesysteem volledig vervangen in 2025;
- Twee ruime slaapkamers met kastruimte;
- Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Royaal terras van circa 17,8 m²;
- Externe berging van circa 5,7 m²;
- Mjop opgesteld in 2025, servicekosten bedragen €287,89 per maand;
- Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid;
- Delivery by mutual agreement;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland-voorwaarden.

NEN CLAUSE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving