Oosterdokskade 13

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT (93 M²) MET WEIDS UITZICHT OVER HET OOSTERDOK, 2 SLAAPKAMERS EN BALKON
Wonen op een van de meest bijzondere locaties van Amsterdam, met het Oosterdok letterlijk voor de deur? Dit ruime en lichte 3-kamerappartement van circa 93 m² combineert comfort, ruimte en een fantastisch uitzicht met de dynamiek van de binnenstad. Vanuit de woonkamer kijk je weids uit over het water en de omgeving van het Oosterdok. Dankzij de grote raampartijen en de vele openslaande ramen is er bovendien volop licht en heeft de woning een verrassend ruimtelijk karakter.
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een comfortabele badkamer, separaat toilet, een praktische wasruimte én een royale berging van circa 9 m² in de onderbouw. Een bijzonder compleet appartement met maximale isolatiewaarden (resulterend in energielabel A+) op een toplocatie in het hart van Amsterdam. Neemt u contact met ons op voor een bezichtiging?

CLASSIFICATION
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, trappenhuis en lift bereik je de tweede verdieping. Vanuit de centrale hal van het appartement zijn alle vertrekken toegankelijk.
De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De raamkozijnen kunnen volledig worden geopend (harmonicadeuren), waardoor je op mooie dagen de verbinding met het Oosterdok optimaal ervaart en de zon vrijwel de hele dag binnen hebt. Vanuit de woonkamer geniet je van een weids uitzicht over het water en de karakteristieke omgeving. Het aangrenzende balkon biedt bovendien een fijne plek om buiten te zitten en van de zon en het uitzicht te genieten.
De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke, moderne stijl. Het ruime kookeiland zorgt niet alleen voor veel werkruimte, maar vormt ook een natuurlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn dankzij de grote openslaande ramen heerlijk licht. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kastenwand.
De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabele inloop(regen)douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fontein.
Een extra pluspunt is de afzonderlijke wasruimte, met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor de verwarmingsinstallatie. Hierdoor blijven praktische zaken netjes uit het zicht.
In de onderbouw bevindt zich een royale privéberging van circa 9 m². De ingebouwde vliering zorgt hier voor extra bergruimte.

ENVIRONMENT
Het appartement ligt op het Oosterdokseiland: een levendige en tegelijkertijd ruimtelijke stadswijk waar wonen, cultuur, horeca en voorzieningen samenkomen. Vanuit de woning wandel je zo naar het historische centrum van Amsterdam. Op het eiland zelf vind je onder andere een Albert Heijn, de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA), TrainMore, Coffeecompany en diverse restaurants en cafés. Ook het Bimhuis en het Muziektheater aan het IJ bevinden zich op korte afstand. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten lopen. Van hieruit zijn alle delen van Amsterdam uitstekend bereikbaar en zijn onder meer Schiphol en de Zuidas snel bereikbaar. Ook de historische binnenstad met de Nieuwmarkt, het Waterlooplein, de Dam en de grachtengordel ligt letterlijk om de hoek. Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere Artis, de Jordaan en de vele terrassen en restaurants van de binnenstad gemakkelijk te voet bereikbaar.
Ook met de auto is de locatie uitstekend bereikbaar. Via de Piet Heintunnel en de IJ-tunnel zijn de uitvalswegen en de Ring A10 snel te bereiken.

PROPERTY STATUS
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; de Algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing. De erfpacht is voortdurend en loopt tot en met 15-10-2060. De jaarlijkse canon bedraagt thans ca. € 4256,- en wordt jaarlijks geïndexeerd.

FEATURES
• Ruim 3-kamerappartement van circa 93 m² woonoppervlakte (conform NEN 2580 richtlijn)
• Twee ruime slaapkamers
• Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar per lift
• Grote raampartijen en veel natuurlijk licht
• Weids uitzicht over het Oosterdok en het water
• Balkon van circa 2 m²
• Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Ruime badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Separate toilet
• Praktische separate wasruimte
• Royale privéberging van circa 9 m² met extra vliering
• Energy label A+
• Active and professionally managed VvE
• Servicekosten circa € 300,- per maand
• Jaarlijkse erfpachtcanon circa € 4.256,- per jaar
• Gelegen op een toplocatie op het Oosterdokseiland
• Centraal Station en historische binnenstad op loopafstand
• Goede bereikbaarheid van de Ring A10
• Oplevering in overleg / direct beschikbaar
• Niet zelfbewondersclauseule van toepassing: de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement.
This information has been compiled by Thuis in Vastgoed B.V. with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. The buyer has his own duty of inquiry regarding all matters that are important to him. With regard to this property, Thuis in Vastgoed B.V. is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself, according to law, sufficiently expert to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Conditions of the NVM apply.