Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
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Modernes Appartement mit ca. 100 m², 3 Schlafzimmern im Erdgeschoss mit modernem Badezimmer und Küche. Die Lage ist ruhig am Wasser in der beliebten Siedlung 'Nieuw Gerenstein' mit U-Bahnhof Ganzenhoef um die Ecke.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Viertel mit Wasserpartien, Grünflächen und zahlreichen Spielanlagen für Kinder. Wie beispielsweise das Fußball- und Basketballfeld sowie die Tennisanlage. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten. Das Einkaufszentrum Ganzenpoort ist zu Fuß erreichbar und bietet am Samstag den wöchentlichen Markt.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die Haltestellen von U-Bahn, Bus und Zug, die Sie direkt in das Herz Amsterdams bringen, liegen in kurzer Geh- oder Fahrradweite. Die Abfahrtstraße S112 zur A10 und A9 liegt in 4 Autominuten. Sie sind so schnell in Schiphol, Amsterdam-Centrum, Amstelveen, Utrecht und Haarlem.
Die Parkmöglichkeit vor der Tür ist großzügig und Sie können auf eigenem Gelände parken. Der Parkplatz wird bald mit einer Schranke abgeschlossen.
Einteilung:
Über den zentralen Eingang gelangst du direkt in die Erdgeschosswohnung zum Wohnungseingang. Dieses Wohnzimmer grenzt nicht an eine andere Wohnung. An einer Seite grenzt es an die Lagerungen.
Sie betreten die Wohnung durch den langen Flur mit Zählerkasten und Garderobe. Dieser führt zu allen Räumen. Am Ende dieses Flurs liegt der geräumige Wohnraum. Wenn Sie diesen betreten, werden Sie sofort von dem schönen Licht durch die großen Fensterpartien beeindruckt. Es gibt Platz für ein großes Sofabett und einen geräumigen Essplatz.
Die Küche wurde 2024 erneuert und ist mit verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, die noch ca. 3 Jahre Garantie haben. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer wurde eine praktische Schiebetür eingerichtet, wodurch die Küche auch abgeschlossen werden kann.
Die großen Fenster können Sie aufschieben, und dann können Sie an sonnigen Tagen schön in der Sonne baden.
Es gibt drei Schlafzimmer. Das Master-Bedroom kann problemlos ein großes Doppelbett und einen Schrank mit Garderobe aufnehmen. Alle Zimmer haben große Fensterfronten, wodurch sie sehr hell und sonnig sind.
Die Badezimmer wurde 2023 renoviert und ist mit Dusche, Badezimmermöbeln und einem zweiten WC ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es noch eine separate Toilettenraum, der ebenfalls 2023 renoviert wurde. Darüber hinaus gibt es noch eine Innenlagerung mit Waschmaschine-Anschluss und mechanische Lüftungsanlage.
Im Erdgeschoss gibt es noch eine externe Lagerung von ca. 4 m².
Besonderheiten
- Energieausweis B
- Baujahr 1999
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Ecke Lage und Erdgeschoss (alles ebenerdig)
- Aluminium Fenster mit HR-Verglasung
- 3 Schlafzimmer
- VvE-Beytrag €208,05 pro Monat
- Beheizung über Stadtbeheizung
- Erbpachtcanon bis 31.01.2048 gekauft
- VVE spart für das Austauschen der Fenster.
- Kochakademie Amsterdam Ringmodell
*englisch
Modernes Erdgeschossapartment (ca. 100 m²) mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer zeitgemäßen Küche. Es liegt in ruhiger, wasserseitiger Lage im begehrten Stadtteil 'Nieuw Gerenstein', mit der U-Bahn-Station Ganzenhoef direkt um die Ecke.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Gegend mit Wasserwegen, Grünflächen und zahlreichen Spielstätten – wie beispielsweise einem Fußball-/Korbballplatz und einem Tennisplatz. Verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Einkaufszentrum Ganzenpoort, das am Samstag einen Wochenmarktbetrieb beherbergt, ist fußläufig erreichbar.
Die Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs ist ausgezeichnet; U-Bahn-, Bus- und Bahnhöfe, die Sie mit dem Herzen von Amsterdam verbinden, sind zu Fuß oder per Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Hauptverkehrsstraße S112, die den Zugang zu den Autobahnen A10 und A9 ermöglicht, liegt vier Minuten Fahrt entfernt und macht es leicht, Schiphol Airport, das Zentrum von Amsterdam, Amstelveen, Utrecht und Haarlem zu erreichen.
Es gibt ausreichend Parkplätze direkt vor Ort, einschließlich privater Parkplätze außerhalb der Straße. Der Parkbereich wird bald mit einer Schranke gesichert.
Layout:
Der zentrale Eingang führt direkt zur Vordertür der Wohnung im Erdgeschoss. Diese Einheit teilt keine Wände mit anderen Wohnungen; auf einer Seite grenzt sie an die Lagerbereiche.
Sie betreten das Haus durch einen langen Flur, der mit dem Wäschezimmer und einem Schuhbereich ausgestattet ist; dieser Flur bietet Zugang zu allen Zimmern. Am Ende des Flurs befindet sich der geräumige Wohnraum. Beim Betreten wird man sofort von dem wunderschönen natürlichen Licht beeindruckt, das durch die großen Fenster hereinströmt. Es gibt ausreichend Platz für ein großes Sofa und einen großzügigen Essplatz.
Die Küche wurde 2024 renoviert und ist mit verschiedenen eingebauten Geräten ausgestattet, die noch eine Gewährleistung von ungefähr drei Jahren haben. Eine bequeme Schiebetür wurde zwischen der Küche und dem Wohnzimmer installiert, wodurch die Küche bei Bedarf abgeschlossen werden kann. Die großen Fenster können geöffnet werden, wodurch Sie an angenehmen Tagen die Sonne genießen können.
Es gibt drei Schlafzimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, was sie hell und sonnig macht.
Die Badezimmer wurde 2023 renoviert und ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich eine separate Toilette – ebenfalls renoviert im Jahr 2023. Zudem gibt es einen separaten Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss und der mechanischen Lüftungseinheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine äußere Lagerbox mit einer Größe von ca. 4 m².
HIGHLIGHTS
- Energieausweis B
- Baujahr: 1999
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Eckeinheit im Erdgeschoss (einzelstöckig)
- Aluminiumfensterrahmen mit HR (hohe Effizienz) Verglasung
- 3 Schlafzimmer
- HOA contribution: €208,05 pro Monat
- Beheizung über Fernwärme
- Vorausgezahlte Grundmietzahlungen bis 31.01.2048
- Die HOA baut einen Reservefonds für den Austausch der Fensterrahmen auf.
- Kaufvertrag: Amsterdam-Ring-Modell
Eigenschaften
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Benedenwoning (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Soort dak Plat dak
Energielabel B
Isolatie Hr-glas
Verwarming Stadsverwarming
Warm water Stadsverwarming
Woonoppervlakte 98 m²
Inhoud 304 m³
Externe bergruimte 4 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op Begane grond
Schuur / berging Box
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Amsterdam
Jahres-Stromverbrauch
0 kWh
(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)
Gaskonsum pro Jahr
0 m³
(Durchschnitt Wohnung in Amsterdam)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 435.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,17% Woonfonds
80% 3,29% ASR
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,91% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,17%
Woonfonds
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,29%
ASR
3,8%
Centraal Beheer
3,91%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.29% zonder NHG) is gecontroleerd op 19-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
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