Broeksingel 57, Driel

Prachtig, VRIJSTAANDE villa gelegen aan Broeksingel 57 te Driel met aangebouwde stenen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein en een riante, zonnige tuin met berging en achterom.
De woning is in 1995 gebouwd, heeft een energielabel B, 10 zonnepanelen, een vrijstaande berging met puntstuk, een oprit voor meerdere auto’s en een fraai aangelegde achtertuin met maximale privacy en vrij uitzicht rondom op een perceel van maar liefst 594 m2.

Het perceel heeft een mooie (breedte)maat waarbij de woning gunstig op de kavel staat. De tuin is goed gesitueerd en er zijn dan ook meerdere terrassen aangelegd. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een riante berging met uitgang aan de zijkant van het perceel.

Binnenshuis beschik je over een ruime woonkamer, moderne hoekkeuken uit 2023, 4 royale slaapkamers op de eerste verdieping en een royale badkamer. Buitenshuis biedt de woning een heerlijke tuin met een beregeningsinstallatie en puntstuk aanwezig, riante houten berging en een prachtige bloemenzee aan de rand van de tuin. Je kunt parkeren op eigen terrein en ben je voorzien van een inpandig te bereiken grote garage. Als klap op de vuurpijl is de woning goed geïsoleerd en duurzaam dankzij de 10 zonnepanelen.

Enthousiast geworden?
Plan snel een bezichtiging in bij ons kantoor en wie weet ben jij straks wel de trotse nieuwe eigenaar!

Indeling:
Begane grond:
entree/hal, toilet (hangend), meterkast, L-vormige living met veel lichtinval door de riante erker en de vele raampartijen, schouw met gashaard en de schuifpui aan de achterzijde naar de tuin, de begane grondvloer is voorzien van een lichte pvc vloer (2023),
open keuken in L-vormige opstelling (2023) voorzien van veel laden korven en alle wenselijke inbouwapparatuur. Vanuit de keuken de doorloop naar de bijkeuken met deur naar de tuin en toegang tot de aangebouwde garage. De garage is geïsoleerd en momenteel opgedeeld in 2 delen met een stuk berging en het voorste gedeelte als betegelde bijkeuken.

1e verdieping:
riante overloop, 4 goed bemeten slaapkamers met fraaie raampartijen en waarvan 2 kamers met toegang tot het balkon, lichte badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
bereikbaar middels vaste trap, voorzolder met zolderberging, aansluiting voor de c.v. installatie, 5e slaapkamer

Bijzonderheden
Verrassend grote dorpsvilla met aangebouwde garage
Woonkamer met nieuwe pvc vloer over de gehele begane vloer
Speels opgezette keuken (2023) voorzien van inbouwapparatuur en veel aanrecht/werkruimte
Praktische bijkeuken
In totaal 5 grote slaapkamers
Deels voorzien van rolluiken
Multifunctionele 2e verdieping met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer
Volledig geïsoleerde woning
Energielabel B
Zonnepanelen (10 stuks) op het zuiden
CV-ketel: Remeha HR-combiketel
Glasvezelaansluiting
Heerlijke tuin rondom met een verzorgd gazon
Verschillende aangelegde terrassen, gunstig op de zon gelegen maar ook schaduw
Er is een puntstuk (puls) geslagen t.b.v. grondwater
Beregeningsinstallatie in de tuin aangelegd
Achterom aan 2 zijden van de woning
Zeer comfortabele oprit
Ruime geïsoleerde garage
Groenstrook, parkeerplaatsen, stoep en straat met brede groenstrook
Gewilde en kindvriendelijke woonomgeving.

In de buurt
De woning is gelegen op rustige locatie, op loopafstand van Albert Heijn, bloemenzaak, warme bakker, groenteboer.....kortom voor al uw dagelijkse boodschappen. Het dorp heeft een (kind)vriendelijk, rustig karakter en is omgeven door landerijen en uiterwaarden. De Nederrijn, inclusief de stuw, is dé blikvanger op de dijk langs het dorp. Er zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Nederijn binnen handbereik, maar ook park Lingezegen tussen Arnhem en Elst ligt op fietsafstand.
Qua gezondheidszorg zijn alle eerste lijnsfaciliteiten van huis- en tandarts tot fysiotherapie en apotheek op loopafstand aanwezig. Een drietal basisscholen van diverse gezindten en ook de kinderopvang ontbreken niet.
Er zijn diverse sportmogelijkheden, zoals o.a. voetbal, tennis, bootcamp etc. en een golfbaan om de hoek.

BEREIKBAARHEID
Goede bereikbaarheid via de provinciale weg N837 naar de A50, A12 en A15.
Ook Arnhem, de Schuytgraaf, Kronenburg, het centrum van Elst en het bedrijventerrein van Elst en Heteren zijn goed en snel bereikbaar. Goed openbaar vervoersvoorzieningen. Binnen 15 autominuten in het centrum van Arnhem.

Vraagprijs € 739.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg