Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: 23-07-2021
Description
Eindelijk die eigen tuin én die droomkeuken: jouw start in Arnhem-Zuid begint hier
Stop met scrollen en droom niet langer van een plek voor jezelf. De Kroonse Wal 39 bewijst dat je niet hoeft te kiezen tussen het gemak van een appartement en de luxe van een eigen tuin. Hier woon je gelijkvloers, modern en met een achtertuin waar je de hele middag en avond van de zon geniet.
Beleving & Comfort
Zodra je de drempel overstapt, voel je de frisse energie van deze woning. De woonkamer van 23m2 is het hart van het huis; een lichte ruimte waar je na een werkdag heerlijk neerploft op de bank met uitzicht. Koken doe je in stijl in de gloednieuwe keuken (geplaatst in oktober 2023), die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Of je nu een snelle pasta maakt of uitgebreid borrelt met vrienden, deze ruimte is er klaar voor. Het is een plek waar je de seizoenen ziet veranderen door de grote raampartijen, met direct zicht op je eigen achtertuin op het zuidwesten. Met een tuin van 35m2 heb je hier alle plek voor een loungeset, een barbecue en die felbegeerde middagzon. Omdat je op de begane grond woont, voelt het meer als een geschakelde woning dan als een appartement.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag, praktisch én direct bereikbaar zonder door de woning te hoeven.
Aan de voorkant vind je ook de slaapkamer van ruim 10m², een rustige haven die naast de badkamer is gelegen. Deze is slim ingedeeld met een inloopdouche, een gloednieuw wastafelmeubel (2024) en de witgoedaansluitingen. Geen zorgen over grote investeringen: de cv-ketel is een nieuwe Remeha uit november 2023.
Seller says:
Toen ik deze woning kocht in 2021 vond ik het meteen een fijn plekje. Alle voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, kapsalons, eetgelegenheden en sportscholen. Met het openbaar vervoer sta je in 5 minuten in het centrum en zit je met de auto in no-time op de uitvalswegen rondom Arnhem. Bij thuiskomst parkeer je de auto lekker voor de deur. Het huis met de fijne zonnige achtertuin was top maar er moest nog wel het nodige gebeuren. De tuin was behoorlijk dicht gegroeid en de woning wat gedateerd. Na het aanpakken en opknappen is het een fijne, lichte en moderne benedenwoning geworden.
Wonen in De Laar
Je woont hier in een rustige, groene woonwijk aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de nabijgelegen winkelcentra en met de auto of het openbaar vervoer sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Het is de perfecte balans tussen de dynamiek van de stad en de rust van je eigen tuin.
VvE
Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig; onderhoud en verzekering geschiedt in eigen beheer of in overleg met de medebewoners/eigenaren.
Ben jij klaar om de sleutels van je eigen toekomst in ontvangst te nemen? Plan snel een bezichtiging en kom ervaren waarom dit jouw nieuwe thuis is.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
kroonsewal39.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Stop met scrollen en droom niet langer van een plek voor jezelf. De Kroonse Wal 39 bewijst dat je niet hoeft te kiezen tussen het gemak van een appartement en de luxe van een eigen tuin. Hier woon je gelijkvloers, modern en met een achtertuin waar je de hele middag en avond van de zon geniet.
Beleving & Comfort
Zodra je de drempel overstapt, voel je de frisse energie van deze woning. De woonkamer van 23m2 is het hart van het huis; een lichte ruimte waar je na een werkdag heerlijk neerploft op de bank met uitzicht. Koken doe je in stijl in de gloednieuwe keuken (geplaatst in oktober 2023), die werkelijk van alle gemakken is voorzien. Of je nu een snelle pasta maakt of uitgebreid borrelt met vrienden, deze ruimte is er klaar voor. Het is een plek waar je de seizoenen ziet veranderen door de grote raampartijen, met direct zicht op je eigen achtertuin op het zuidwesten. Met een tuin van 35m2 heb je hier alle plek voor een loungeset, een barbecue en die felbegeerde middagzon. Omdat je op de begane grond woont, voelt het meer als een geschakelde woning dan als een appartement.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag, praktisch én direct bereikbaar zonder door de woning te hoeven.
Aan de voorkant vind je ook de slaapkamer van ruim 10m², een rustige haven die naast de badkamer is gelegen. Deze is slim ingedeeld met een inloopdouche, een gloednieuw wastafelmeubel (2024) en de witgoedaansluitingen. Geen zorgen over grote investeringen: de cv-ketel is een nieuwe Remeha uit november 2023.
Seller says:
Toen ik deze woning kocht in 2021 vond ik het meteen een fijn plekje. Alle voorzieningen in de buurt zoals supermarkten, kapsalons, eetgelegenheden en sportscholen. Met het openbaar vervoer sta je in 5 minuten in het centrum en zit je met de auto in no-time op de uitvalswegen rondom Arnhem. Bij thuiskomst parkeer je de auto lekker voor de deur. Het huis met de fijne zonnige achtertuin was top maar er moest nog wel het nodige gebeuren. De tuin was behoorlijk dicht gegroeid en de woning wat gedateerd. Na het aanpakken en opknappen is het een fijne, lichte en moderne benedenwoning geworden.
Wonen in De Laar
Je woont hier in een rustige, groene woonwijk aan het water. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij de nabijgelegen winkelcentra en met de auto of het openbaar vervoer sta je binnen no-time in het bruisende centrum van Arnhem. Het is de perfecte balans tussen de dynamiek van de stad en de rust van je eigen tuin.
VvE
Er is geen actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig; onderhoud en verzekering geschiedt in eigen beheer of in overleg met de medebewoners/eigenaren.
Ben jij klaar om de sleutels van je eigen toekomst in ontvangst te nemen? Plan snel een bezichtiging en kom ervaren waarom dit jouw nieuwe thuis is.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
kroonsewal39.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Characteristics
Vraagprijs € 265.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Benedenwoning, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1985
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 23-07-2021
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha tzerra ace combiketel gas gestookt uit 2023 (eigendom)
Woonoppervlakte 49 m²
Perceeloppervlakte 35 m²
Inhoud 173 m³
Externe bergruimte 3 m²
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Mechanische ventilatie
Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 35 m² (6.5 meter diep en 5.4 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Arnhem
Annual electricity consumption
1960 kWh
(Average apartment in Arnhem)
Annual gas consumption
780 m³
(Average apartment in Arnhem)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 265.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.150
2% transfer tax (€ 5.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 272.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Guarantee Brokers
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
