Schijndelstraat 47

Tweekapper mit multifunktionaler Gewächshaus und großzügiger Garage.

Wenn sich die Familienstruktur verändert, wächst der Bedarf an Quadratmetern, die flexibel gestaltet werden können. In der Schijndelstraat 47 in De Laar-West steht ein Haus, das diese praktische Fläche bietet und die Möglichkeit bietet, mit deinen zukünftigen Plänen mitzuwachsen. Mit einer tiefen Südwest-Terrasse, einer freistehenden Stein-Garage von 19 m² und einem geschlossenen Gewächshaus mit Holzofen ist dies ein funktionales Grundhaus mit viel Potenzial.

Rohrleitung:
Beim Betreten des Badezimmers, einer praktischen Vorratskammer, der Treppe zur ersten Etage und dem Zugang zu den Wohnräumen. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich die geräumige Küche. Sie ist mit allen Komforts ausgestattet und bietet eine funktionelle, ordentliche Grundlage für den alltäglichen Gebrauch.

Aan der Rückseite liegt der mit Gartenmöbeln eingerichtete Wohnraum. Große Fenster der Rückfassade sorgen für viel direktes Tageslicht und bieten freien Blick auf die angrenzende Gewächshaus."

Die Serre (mehr als 20 m²) fungiert als zusätzlicher Wohnbereich und ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Dank der großzügigen Glas-Schiebetüren kann dieser Raum wind- und wasserdicht abgeschlossen werden, sodass Sie ihn das ganze Jahr über nutzen können. Eine robuste Holzofen sorgt in den kälteren Monaten für Wärme, was den Raum geeignet macht als zusätzlicher Sitzbereich, Spielzimmer oder Homeoffice. Im Sommer schieben Sie die Glaspaneele zur Seite, um den Garten direkt in die Wohnfläche einzubinden.

Auf der ersten Etage befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem zweiten WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Aufteilung dieser Etage lässt sich einfach anpassen: dank der geräumigen Grundrissgestaltung und der Positionierung der Fenster ist die Realisierung eines dritten Schlafzimmers auf dieser Etage eine relativ einfache Maßnahme.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Dank des Dachstuhls befindet sich hier bereits ein großzügiges Schlafzimmer. Der Vorraum ist mit einem Dachfenster für helles Licht, der Aufstellfläche für die Zentralheizungsanlage und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Auch auf dieser Etage ist genügend Platz vorhanden, um ein zusätzliches, kompaktes Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer zu realisieren.

Außenbereich & Garage:
Der Hinterhof ist mit einer Tiefe von mehr als 14 Metern und einer Fläche von etwa 85 m² auffallend groß. Aufgrund der Lage im Südwesten profitieren Sie hier optimal von der Mittag- und Abendsonne. Der Garten verfügt über einen Hinterausgang und bietet viel Privatsphäre. Hinten im Garten steht die freistehende Stein-Garage mit einer Fläche von 19 m². Diese ist mit einer eigenen Stromversorgung ausgestattet und eignet sich damit ideal zum Parken von Autos oder Motorrädern, zur Einrichtung einer Werkstatt oder als großzügige Aufbewahrungskapazität.

Umfeld:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und großzügig gestalteten Bereich von De Laar-West. Für den täglichen Einkauf liegt das Ortszentrum mit Geschäften weniger als 500 Meter entfernt, was lediglich ein paar Minuten zu Fuß entspricht. Grundschulen, eine Sporthalle und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der NS-Bahnhof Arnhem-Zuid liegt etwa 4 Minuten Fahrradride (ca. 1,2 Kilometer) entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Arnhem Hauptbahnhof und Nijmegen. Die Ausfallstraßen (A12, A50, A325 und A15) sind schnell erreichbar. Für Freizeit- und Sportaktivitäten liegt das Gebiet um die Rijkerswoerdse Plassen etwa 10 Minuten Fahrradride entfernt.

Bau-technisch & Anpassungen:
+ Energieetikett: C
+ Heizung & Warmwasser: Vaillant ecoTEC plus Durchlauferhitzer (Baujahr 2014)
+ Isolierung: Hauptsächlich mit HR++-Verglasung ausgestattet
+ Küche & Ausrüstung: Aufstellung aus dem Jahr 2014 mit u. a. 2 Öfen (funktionsfähig, ordentlicher Zustand), Geschirrspüler aus dem Jahr 2020
+ Potenzial: Die aktuelle Aufteilung umfasst 3 Schlafzimmer, kann aber im ersten und zweiten Stock intern auf 4 oder 5 Schlafzimmer erweitert werden. Die Badezimmer und Küche sind funktional und ordentlich, spiegeln aber die Bauperiode wider.

Suchen Sie nach einem Familienhaus, das flexibel mit Ihrem Raumbedarf wachsen kann und suchen Sie eine ernsthafte Garage? Schijndelstraat 47 ist für eine Besichtigung bereit.

Zustimmung: unter Abstimmung.

Sehen Sie für weitere Details auf der Immobilienwebsite und beantragen Sie hier direkt eine Besichtigung:
schijndelstraat47.nl

Haftungsausschluss: Alle angegebenen Maße sind informativ. Es können keine Ansprüche aus Abweichungen geltend gemacht werden.