Energy label this property
This property has an energy label D
Energy label publication: 19-03-2026
Description
Een slimme zet in Arnhem: 3 slaapkamers, vrij uitzicht en de verduurzaming al geregeld
Je kijkt uit over het groen terwijl de stad aan je voeten ligt. Dit hoekappartement aan de Thorbeckestraat 8-2 is het bewijs dat je geen concessies hoeft te doen aan ruimte of duurzaamheid als je in Arnhem wilt wonen. Met 70m² aan woonoppervlak en drie volwaardige slaapkamers biedt deze woning de flexibiliteit die je ergens anders mist.
Licht en ruimte.
Door de hoekligging profiteert de woonkamer van extra lichtinval via de zijramen. Het voelt hier direct open en vrij. De indeling is praktisch: een centrale hal verbindt alle vertrekken, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookplaat uit 2024. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op voor je eerste koffie in de buitenlucht, met een weids uitzicht over de wijk.
Rust en privacy in de slaapvertrekken.
Met drie volwaardige slaapkamers kun je alle kanten op. De grootste kamer is rustig en heeft voldoende ruimte voor een grote garderobekast, terwijl de andere twee kamers zich perfect lenen als volwaardige werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Prettig is het aparte toilet in de hal; wel zo fijn als je gasten over de vloer hebt.
Toekomstbestendig zonder omkijken.
Het meest onderscheidende aspect van dit appartement is de actieve aanpak van de VvE. Het dak en de spouwmuren zijn in 2025 al geïsoleerd. De volgende grote stap staat gepland voor eind 2026: alle kozijnen en deuren worden vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas (trippel glas). Ook de trappenhuizen worden voorzien van isolatieglas. Dit betekent dat het huidige energielabel D direct doorschiet naar label B. Het comfort stijgt, het geluid van buiten verdwijnt en de stookkosten gaan omlaag. De financiering hiervoor is slim geregeld via een beperkte verhoging van de servicekosten, mede door aanzienlijke subsidies.
Statenkwartier.
Je woont hier op een strategische plek in Arnhem. De buurt is rustig en groen, met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Toch ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum of bij de dagelijkse voorzieningen. In de onderbouw beschik je over een eigen berging van 6m² voor fietsen en opslag.
De feiten op een rij:
+ Hoekappartement met extra veel lichtinval.
+ Drie slaapkamers: ideaal voor thuiswerken of een extra kamer.
+ Grote verduurzamingsslag gepland (eind 2026).
+ Moderne meterkast (2024) en nieuwe kookplaat (2024).
+ Vrij uitzicht en een gunstige ligging nabij het centrum.
+ Servicekosten € 226,08
Dit is een woning voor wie vooruitkijkt. Een solide basis waar het onderhoud voor de komende jaren al voor je is uitgedacht. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
thorbeckestraat8-2.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Je kijkt uit over het groen terwijl de stad aan je voeten ligt. Dit hoekappartement aan de Thorbeckestraat 8-2 is het bewijs dat je geen concessies hoeft te doen aan ruimte of duurzaamheid als je in Arnhem wilt wonen. Met 70m² aan woonoppervlak en drie volwaardige slaapkamers biedt deze woning de flexibiliteit die je ergens anders mist.
Licht en ruimte.
Door de hoekligging profiteert de woonkamer van extra lichtinval via de zijramen. Het voelt hier direct open en vrij. De indeling is praktisch: een centrale hal verbindt alle vertrekken, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kookplaat uit 2024. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op voor je eerste koffie in de buitenlucht, met een weids uitzicht over de wijk.
Rust en privacy in de slaapvertrekken.
Met drie volwaardige slaapkamers kun je alle kanten op. De grootste kamer is rustig en heeft voldoende ruimte voor een grote garderobekast, terwijl de andere twee kamers zich perfect lenen als volwaardige werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compact en praktisch ingericht met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Prettig is het aparte toilet in de hal; wel zo fijn als je gasten over de vloer hebt.
Toekomstbestendig zonder omkijken.
Het meest onderscheidende aspect van dit appartement is de actieve aanpak van de VvE. Het dak en de spouwmuren zijn in 2025 al geïsoleerd. De volgende grote stap staat gepland voor eind 2026: alle kozijnen en deuren worden vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR+++ glas (trippel glas). Ook de trappenhuizen worden voorzien van isolatieglas. Dit betekent dat het huidige energielabel D direct doorschiet naar label B. Het comfort stijgt, het geluid van buiten verdwijnt en de stookkosten gaan omlaag. De financiering hiervoor is slim geregeld via een beperkte verhoging van de servicekosten, mede door aanzienlijke subsidies.
Statenkwartier.
Je woont hier op een strategische plek in Arnhem. De buurt is rustig en groen, met voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur. Toch ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum of bij de dagelijkse voorzieningen. In de onderbouw beschik je over een eigen berging van 6m² voor fietsen en opslag.
De feiten op een rij:
+ Hoekappartement met extra veel lichtinval.
+ Drie slaapkamers: ideaal voor thuiswerken of een extra kamer.
+ Grote verduurzamingsslag gepland (eind 2026).
+ Moderne meterkast (2024) en nieuwe kookplaat (2024).
+ Vrij uitzicht en een gunstige ligging nabij het centrum.
+ Servicekosten € 226,08
Dit is een woning voor wie vooruitkijkt. Een solide basis waar het onderhoud voor de komende jaren al voor je is uitgedacht. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.
Acceptance: by mutual agreement
For more details, view the housing website and request a viewing here:
thorbeckestraat8-2.nl
Disclaimer: All mentioned dimensions are indicative. No claims can be made regarding any deviations.
Characteristics
Vraagprijs € 275.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 226.08 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 226.08 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel D
Energielabel registratie 19-03-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Blokverwarming
Warm water Elektrische boiler eigendom
Woonoppervlakte 70 m²
Inhoud 233 m³
Externe bergruimte 6 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 7 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Arnhem
Annual electricity consumption
1960 kWh
(Average apartment in Arnhem)
Annual gas consumption
780 m³
(Average apartment in Arnhem)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 275.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 7.350
2% transfer tax (€ 5.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 282.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Roel Willemsen Guarantee Brokers
Zoekt u een makelaar die verder kijkt dan de standaard en écht meedenkt met uw wensen? Dan bent u bij Roel Willemsen Garantiemakelaars aan het juiste adres. Sinds 1974 zijn wij actief in de regio Arnhem en als marktleider in Arnhem-Zuid hebben wij een sterke reputatie opgebouwd met een resultaatgerichte en klantgerichte aanpak.
Onze kracht ligt in maatwerk. Iedere woning is uniek en verdient een presentatie die zich onderscheidt van de rest. Met persoonlijke begeleiding, een doordachte strategie en een hecht team van specialisten zorgen wij voor een optimale verkoop of aankoop. Resultaatgericht, persoonlijk en betrokken vormen de kern van onze dienstverlening.
Als NVM-lid en Garantiemakelaar bieden wij extra zekerheid, kwaliteit en transparantie. Van een uitgebreide woningpresentatie tot een duidelijke verkoopstrategie: wij zetten altijd dat stapje extra. Juist in de huidige markt maakt dit vaak het verschil.
Wij geloven in dienstverlening op maat. Alles is bespreekbaar, van de aanpak tot de beloning. Of u nu kiest voor een traditioneel tarief, een vast bedrag of een courtage op maat, de afspraken sluiten altijd aan op uw wensen en doelstellingen.
Een succesvolle verkoop begint met een goed gesprek. Wij nodigen u graag uit om samen uw woonplannen te bespreken en een persoonlijk verkoopplan op te stellen.
