Hazelaarstraat 31

Sfeervolle en uitgebouwde eengezinswoning in geliefde wijk in Arnhem.

Welkom aan de Hazelaarstraat 31 in Arnhem! Deze aantrekkelijke en uitgebouwde tussenwoning is met zorg onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en voorzien van duurzame materialen. Met een gebruiksoppervlakte van circa 100 m², een lichte woonkamer, moderne keuken, kunststof kozijnen met HR++ glas en een zonnige tuin op het westen is dit een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, groene omgeving dichtbij het centrum.

Indeling
Bij binnenkomst kom je in de hal met trapopgang, meterkast en toilet. De gezellige woonkamer is ruim en licht, niet alleen door de erker aan de voorzijde maar ook dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De moderne open keuken heeft een stijlvolle uitstraling met recentelijk gewrapte frontjes, een bijpassend werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de loopdeur stap je direct de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Zeker een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de middagzon.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een vrijwel nieuwe badkamer (2022) met douche en wastafel. Ook het toilet is in 2022 vernieuwd. De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en is aanzienlijk vergroot door de onderhoudsvrije dakkapel. Hierdoor biedt deze extra bergruimte en mogelijkheden voor een vierde kamer of hobbyruimte.

Tuin
De woning beschikt over een zonnige achtertuin met een flinke stenen berging (ca. 9 m²). De woning ligt aan een rustige, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. De boeiboorden zijn uitgevoerd in kunststof, wat te samen met de kunstof kozijnen zorgt voor een onderhoudsarme woning. Daarnaast zijn in 2022 het dak van de uitbouw en in 2024 het dak van de erker vernieuwd.

Duurzaamheid
Dankzij de volledig kunststof kozijnen met HR++ glas en het goede onderhoud heeft de woning een energielabel C. Met het toepassen van extra energiebesparende maatregelen, kan eenvoudig een B of A label worden behaald.

Omgeving
De Hazelaarstraat ligt in een kindvriendelijke en populaire wijk met op korte afstand scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Arnhem is in 15 minuten loopafstand te bereiken en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A12 zijn snel bereikbaar. In de buurt vind je bovendien diverse parken en recreatiegebieden voor een heerlijke wandeling of fietstocht.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 100m2
• Inhoud ca. 347 m3
• Externe berging van ruim 9m²
• Volledig kunststof kozijnen met HR++ glas
• Boeiboorden in kunststof
• Energielabel C
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2022
• Dak erker vernieuwd in 2024
• Dak uitbouw vernieuwd in 2022
• Uitgebouwd aan de achterzijde

Ben je enthousiast geworden over deze leuke woning? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.