Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel D
Publicatie energielabel: 05-03-2026
Beschrijving
Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers op een heerlijke locatie in de wijk Vredenburg, Arnhem
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van ruim 130 m². De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne traditionele indeling. Er is thans een gesloten keuken, maar deze kan eenvoudig worden veranderd in een open keuken. De woning is zeer geschikt voor gezinnen. De woning is geruime tijd particulier verhuurd geweest. Alle wanden en plafonds zijn zeer recent professioneel gestuct. Daarmee is een groot deel van de werkzaamheden al verricht.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en met directe verbinding naar de hal en tuin.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ook hier springen de mooi strak gestucte wanden en plafonds eruit.
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er veel opbergruimte achter de schotten.
Buitenruimte & berging
De woning beschikt over een externe berging van circa 10 m² en een fijne overkapping, ideaal voor fietsen en opslag.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ruim 130 m²
- 4 slaapkamers
- Recent zijn alle wanden en plafonds gestuct, evenals grotendeels het schilderwerk van de kozijnen aan de binnenzijde
- Dakkapel
- Ruime mogelijkheden om te verduurzamen, met extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen
- Gelegen in een rustige en zeer gewilde woonwijk
- Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer én zorg om de hoek
- Uitstekende bereikbaarheid
Ligging
De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met het Immerloopark op loopafstand en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg en openbaar vervoer in de nabijheid. Uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en de A15 en A12 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Het Immerloopark ligt op circa 3 minuten loopafstand.
Kortom: een ruime en praktische woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust én een goede locatie!
Maak snel een afspraak om deze fijne eengezinswoning te komen bekijken!
N.B. In de koopakte zullen de ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen.
In een rustige en kindvriendelijke woonwijk ligt deze verrassend ruime eengezinswoning met een woonoppervlakte van ruim 130 m². De woning beschikt over vier royale slaapkamers, een lichte woonkamer en een fijne traditionele indeling. Er is thans een gesloten keuken, maar deze kan eenvoudig worden veranderd in een open keuken. De woning is zeer geschikt voor gezinnen. De woning is geruime tijd particulier verhuurd geweest. Alle wanden en plafonds zijn zeer recent professioneel gestuct. Daarmee is een groot deel van de werkzaamheden al verricht.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken, praktisch ingedeeld en met directe verbinding naar de hal en tuin.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in gebruik, bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. Ook hier springen de mooi strak gestucte wanden en plafonds eruit.
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Ideaal als ouderslaapkamer, werkruimte of tienerkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is er veel opbergruimte achter de schotten.
Buitenruimte & berging
De woning beschikt over een externe berging van circa 10 m² en een fijne overkapping, ideaal voor fietsen en opslag.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ruim 130 m²
- 4 slaapkamers
- Recent zijn alle wanden en plafonds gestuct, evenals grotendeels het schilderwerk van de kozijnen aan de binnenzijde
- Dakkapel
- Ruime mogelijkheden om te verduurzamen, met extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen
- Gelegen in een rustige en zeer gewilde woonwijk
- Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer én zorg om de hoek
- Uitstekende bereikbaarheid
Ligging
De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met het Immerloopark op loopafstand en alle voorzieningen zoals winkels, scholen, zorg en openbaar vervoer in de nabijheid. Uitvalswegen zoals de A325 richting Nijmegen en de A15 en A12 zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Het Immerloopark ligt op circa 3 minuten loopafstand.
Kortom: een ruime en praktische woning met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, rust én een goede locatie!
Maak snel een afspraak om deze fijne eengezinswoning te komen bekijken!
N.B. In de koopakte zullen de ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule worden opgenomen.
Kenmerken
Koopsom € 385.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding Direct
Object type Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel D
Energielabel registratie 05-03-2026
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt uit 2014 (eigendom)
Woonoppervlakte 131 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud 443 m³
Externe bergruimte 10 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbruik in Arnhem
Stroomverbruik per jaar
2920 kWh
(Gemiddelde hoekwoning in Arnhem)
Gasverbruik per jaar
1210 m³
(Gemiddelde hoekwoning in Arnhem)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 9.550
2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 394.550
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
VHA Makelaars - De mooiste momenten beleef je thuis!
Als gerenommeerd NVM makelaarskantoor zijn wij al meer dan 39 jaar gevestigd in het bruisende en levendige Arnhem. We kennen de stad en de omgeving als geen ander.
Ben je op zoek naar een makelaar die je bij alles kan helpen? Wij begeleiden je met aandacht voor detail en passie voor ons vak bij de verkoop en aankoop van je woning, maar ook bij zaken als hypotheken en verzekeringen. Ons team is klein en hecht, en we hechten veel waarde aan persoonlijk contact en betrokkenheid.
We nemen altijd ruim de tijd om samen met jou alle wensen en mogelijkheden te bespreken. Wil je een afspraak maken? Kom gerust bij ons binnen, de koffie staat klaar!
