Hoofdweg 178

VRIJSTAAND wonen aan de “Drentsche Hoofdvaart” onder de rook van Assen in deze heerlijk ruime, keurig onderhouden, energiezuinige en LEVENSBESTENDIGE woning. Op een ruime kavel van 783 m² en met een woonoppervlakte van 168 m² is er aan ruimte geen gebrek. De ruime woonkamer met veel lichtinval voelt sfeervol aan dankzij de karakteristieke balken aan het plafond. De woning is onlangs op de eerste verdieping uitgebouwd waardoor er nu maar liefst 5 slaapkamers in totaal zijn. De zeer ruime en net afgewerkte overloop, compleet met een keurig afgewerkte inloopkast, biedt volop mogelijkheden voor een werkplek, speel- of hobbyruimte. Het comfort wordt compleet gemaakt door de aanwezigheid van 2 badkamers. Met een badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond is er een levensbestendige woning gecreëerd. In de fraaie en ruime achtertuin is door een professioneel bedrijf een prachtige, grote vijver aangelegd van 8 bij 4 meter en 63 m³ inhoud, inclusief groot filtersysteem. Mocht u liever een duik nemen in uw eigen zwembad is dat geen probleem: De vijver is eenvoudig aan te passen tot vast zwembad. Met een heerlijk groot grasveld ernaast om te zonnen kunt u optimaal vertoeven in uw eigen tuin.

ENVIRONMENT
Bovensmilde is een klein en gezellig dorp met alle benodigde voorzieningen. Een supermarkt op nog geen 2 minuten lopen vanaf de woning, 2 basisscholen, een bibliotheek, een huisartsenpraktijk en MFA “De Spil” (Multifunctionele Accommodatie) met bijbehorende voetbalclub. Alles is op korte loop- en fietsafstand bereikbaar. De woning is gelegen aan de “Drentsche Hoofdvaart” waar u dagelijks geniet van een vrij en levendig uitzicht over het water en in de zomermaanden van de langsvarende pleziervaart. Voor een middagje winkelen, lekker uit eten, een terrasje pakken, een avondje theater/bioscoop of een bezoek aan het Drents Museum bent u binnen 10 minuten autorijden in het hart van Assen. Het NS-station van Assen is 10-15 minuten autorijden en anders is er op zeer korte loopafstand van de woning een bushalte die u naar Assen brengt. De A28 richting Groningen of Zwolle en andere uitvalswegen liggen binnen 5-10 minuten autorijden.
Bovensmilde ligt omringd door verschillende natuurgebieden. Op minder dan 10 minuten fietsen ligt de “Baggelhuizerplas”, ideaal voor een zomerse duik of wandeling met de hond. Natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers, kunnen hun hart ophalen: Het Fochteloërveen, het Drents-Friese Wold en de Drentsche Aa. Dit zijn slechts enkele van de vele prachtige natuurgebieden op korte afstand. Voor de motorliefhebbers en liefhebbers van actie en evenementen ligt het wereldberoemde TT Circuit Assen op ca. 10 minuten autorijden. Naast de jaarlijkse legendarische TT races biedt het circuit het hele jaar door een gevarieerd programma. Denk hierbij aan o.a. de Superbikes, Gamma racing days, het Truckstar festival en de jaarlijkse TT-Run.

GROUND FLOOR
Entree via de hal waar de meterkast en trapopgang zich bevinden. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer met zijn karakteristieke balkenplafond en half open keuken (samen ca. 43 m²) voorzien van een nette laminaatvloer. De fraaie raampartijen zorgen voor veel lichtinval. De half open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en draaicarrousel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder (gedraineerd) met voldoende opslagruimte voor provisie en de eerste slaapkamer (ca. 8 m²) welke tevens als werk- of hobbykamer te gebruiken is. Doorlopend naar achteren komt u aan in de ruime achterhal. Vanuit hier heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer (ca. 6 m²) voorzien van inloopdouche en ligbad en dubbele wastafel, de ruime tweede slaapkamer (ca. 11 m²) voorzien van vaste kast en als laatste de bijkeuken waar de aansluiting voor het witgoed en de opstelplaats voor CV zich bevinden en toegang tot de achtertuin.

FIRST FLOOR
Via de trapopgang in de hal bereikt u de royale overloop (ca. 27 m²) met hoge nok op de eerste verdieping. Dankzij de recente uitbouw is hier een verrassende hoeveelheid leefruimte ontstaan. De overloop is keurig afgewerkt met een inloopkast en biedt voldoende ruimte voor een extra werkplek of ontspanningsruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de ruime slaapkamer (ca. 14 m²) aan de voorkant van de woning welke is voorzien van een vaste kastenwand, een eenvoudige badkamer voorzien van ligbad, vaste wastafel en tweede toilet, en de 2 ruime slaapkamers (beide ca. 9 m²) aan de achterkant van de woning. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de zolder.

SECOND FLOOR
Via een vaste trap bereikt u de zolder (ca. 9 m²) met voldoende bergruimte en de mogelijkheid een zesde slaapkamer te realiseren.

GARAGE
Royale houten garage (ca. 33 m²) met aangrenzende filterkamer (ca. 13 m²) biedt voldoende ruimte voor werk of hobby. Aan de voor- en zijkant van de garage zit een overkapping (ca. 11 m²) waar een lounge-hoek is gecreëerd.

GARDEN
De eerste vroege zonnestralen op uw gezicht met een kopje koffie op het terras, lekker barbecueën op een warme zonnige avond of heerlijk ontspannen bij de vijver. Deze ruime diepe (31 m²) achtertuin met terras en overkapping biedt het u allemaal. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier de hele dag van het zonlicht.

FEATURES
- Zeer ruime, lichte woning met zeer nette afwerking;
- Levensloopbestendig wonen;
- 5 slaapkamers, met de mogelijkheid tot 6;
- Royale garage van ca. 33 m²;
- Energy label C;}
- Remeha CV ketel uit 2023, eigendom;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten;
- Voldoende bergruimte;
- Eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
- Nabij alle voorzieningen en uitvalswegen.