Ligusterhage 22

Ben jij op zoek naar een energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met veel leefruimte, een royale garage én een fraaie overkapping waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten? Dan is deze woning aan de Ligusterhage 22 in Assen absoluut een bezichtiging waard!

Aan een rustige straat in de geliefde woonwijk Kloosterveen, staat deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over circa 154 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een perceel van 300 m². Dankzij de royale leefruimtes, de keurige afwerking en het uitstekende energielabel A++ biedt deze woning een ideale combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier.

Deze woning ligt zeer gunstig t.a.v. verschillende faciliteiten. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het wijkwinkelcentrum, recreatievoorzieningen en de uitvalswegen richting Groningen en Zwolle zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

GROUND FLOOR
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van circa 41 m² vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De fraaie houten afwerkvloer en de sfeervolle houtkachel geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren profiteer je van veel natuurlijk daglicht en een prettige verbinding met de tuin.

De ruime open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en beschikt over volop werk- en bergruimte. Uiteraard beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de woning, via de bijkeuken, is de aangebouwde stenen garage binnendoor bereikbaar. De garage is keurig afgewerkt en biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto of fietsen, maar is ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra berging.

FIRST FLOOR
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal bemeten en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle gemakken voor dagelijks gebruik.

SECOND FLOOR
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die uitstekend dienst kan doen als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig en bevindt zich hier de opstelplaats van de installaties.

TUIN, OVERKAPPING EN GARAGE
De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin met een gunstige ligging op het noorden en westen, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zowel zon als schaduw. Een absolute blikvanger is de royale overkapping. Dankzij de afsluitbare glazen schuifpanelen ontstaat een comfortabele buitenruimte waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.
De aangebouwde stenen garage en de eigen oprit zorgen daarnaast voor volop praktische ruimte en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Sustainability and Comfort
Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en beschikt over energielabel A++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een hybridewarmtepomp en een houtkachel. Hierdoor profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lage energielasten. Daarnaast beschikt de woning over glasvezel en mechanische ventilatie.

STRENGTHS AND DISTINCTIVE FEATURES
• Spacious 2-storey house with a separate living area;
• Circa 154 m² woonoppervlakte;
• Perceel van 300 m²;
• Energielabel A++;
• Fully isolated;
• Voorzien van zonnepanelen en een hybridewarmtepomp;
• Royale woonkamer met houten afwerkvloer;
• Sfeervolle houtkachel;
• Four spacious bedrooms;
• Open keuken;
• Overkapping met afsluitbare glazen schuifpanelen;
• Aangebouwde, keurig afgewerkte stenen garage;
• Parking on own premises;
• Gelegen in de geliefde woonwijk Kloosterveen.

Deze royale 2-onder-1-kapwoning combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een uitstekende locatie. Met een energielabel A++, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers, een hoogwaardige overkapping en een keurig afgewerkte garage is dit een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen.