Hageneind 2

NEW LIVING PLANS?
Verrassend ruime woning met praktijkruimte en het gevoel van vrijstaand wonen! Deze comfortabele en veelzijdige woning ligt op een royaal hoekperceel aan het Hageneind midden in de dorpskern van het groene brinkdorp Tynaarlo. Hier woon je in een landelijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid: Groningen en Assen liggen op slechts 10 autominuten.
Tynaarlo biedt volop rust, natuur en recreatie met het Nationaal Park Drentsche Aa, fiets- en wandelroutes, een natuurzwembad (alleen voor dorpsbewoners) en een levendige dorpsgemeenschap. Basisvoorzieningen zijn aanwezig. Winkels en uitgebreide horeca vindt u in nabijgelegen dorpen als Vries en Zuidlaren.

CLASSIFICATION:
GROUND FLOOR:
Ruime entree/hal (ca. 13m2) met toilet, trapopgang, meterkast;
Royale L-vormige woonkamer (ca. 46m2) met veel lichtinval, een sfeervolle houtkachel, een kunststof schuifpui naar de besloten achtertuin, openslaande tuindeuren naar de zijkant en toegang tot de woonkeuken.
De woonkeuken (ca. 24m2) bestaande uit een kook- en eetgedeelte. De keuken heeft een rechte opstelling met een kastenwand en is uitgerust met inbouwapparatuur: magnetron, oven, 5-pitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
De woonkeuken geeft verder toegang tot de hal, de tuin en de verwarmde inpandige berging/bijkeuken (ca. 14m2) met aansluiting voor wasmachine/droger en een achterdeur naar buiten.

PRAKTIJKRUIMTE:
Eigen entree, wachtruimte met toilet en werkkamer met pantry. Door de indeling is het eenvoudig om hier een doucheruimte te realiseren. Tevens is er een toegangsdeur naar de achtertuin.

FIRST FLOOR:
Ruime overloop (ca. 17m2), balkon (ca. 3m2) en 4 ruime slaapkamers (ca. 18, 17, 14 en 12m2) waarvan één met een leuke slaapvide.
Two bathrooms;}
Badkamer (ca. 8m2) (vernieuwd in 2016): ligbad, bidet, dubbele wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche.
Tweede badkamer (ca. 3m2) (vernieuwd in 2018): wastafelmeubel, douchecabine en urinoir.

SECOND FLOOR:
Vliering bereikbaar via de vide in één van de slaapkamers.
Tweede vliering/bergzolder bereikbaar via een luik.

GARDEN:
Groot perceel op de hoek van Hageneind – Dorpsstraat. De woning beschikt over een ruime oprit, een tuin rondom en een besloten achtertuin zonder inkijk. Via een schuttingdeur is de achtertuin ook buitenom bereikbaar. De begroeiing zorgt voor veel privacy. Hoewel de woning deels geschakeld is met de garage van het buurhuis heeft het door de situering een vrijstaand karakter.

PARKING:
Er zijn 2 ruime parkeerplaatsen op eigen terrein.

SUSTAINABILITY:
Kunststof kozijnen (grotendeels);
Nieuwe kunststof dakkapel (2024);
Glas: HR ++ of dubbelglas ( 1 raam enkel glas);
Grotendeels geïsoleerd: dak-, gevel- en vloerisolatie;
CV-ketel uit 2024;
10 zonnepanelen (2024);
Energy label B;}

STRENGTHS:
Vrijstaand gevoel op een hoekperceel;
Praktijk-/werkruimte met eigen entree;
Grote praktijkruimte (ook geschikt als extra woonruimte);
4 tot 6 slaapkamers mogelijk;
2 moderne badkamers;
Onderhoudsarme gevelbekleding (keralit/kunststof);
Veel privacy en zonnige tuin;
Centrale ligging in Noord-Drenthe;
Ideaal voor werken aan huis, meergeneratie-wonen of zorg aan huis.

Benieuwd hoe deze woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ontdek het zelf!