Einder Coolhoff 19

Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse B, drei Schlafzimmern, sonnigem Garten und eigenem Parkplatz in Puth

In einer ruhigen Straße in Puth liegt dieses gepflegte Reihenhaus mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer und einer Küche sowie einem eigenen Parkplatz direkt hinter dem Haus.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Über den Flur mit Zählerschrank und Toilette gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Hintergarten.
Die halboffene, moderne Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, eine Dunstabzugshaube, ein Gasherd und ein Kühlschrank.
Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum, Anschluss für Waschmaschine und Trockner und Durchgang zum Garten.

Der nach Nordwesten ausgerichtete Hinterhof verfügt über eine Terrasse, ein Gartenhaus, das sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet, und einen eigenen Parkplatz direkt hinter dem Zaun.

Erster Stock:
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem modernen, komplett gefliesten Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Wandtoilette.

Zweiter Stock:
Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet derzeit zusätzlichen Stauraum. Dieser Raum bietet viele Möglichkeiten für die Zukunft, zum Beispiel für die Realisierung eines zusätzlichen Zimmers oder Arbeitsbereichs. Hier befindet sich auch die Zentralheizungsanlage und es besteht die Möglichkeit, Ihre Haushaltsgeräte unterzubringen.

Besonderheiten:

Energieeffizienzklasse B;
Grundstücksfläche ca. 157 m²;
Heizungsanlage (2024, Miete, von Roekel Warmte Garant) ca. 35,95 € pro Monat;
Parken auf eigenem Grundstück;

Allgemeine Verkaufsinformationen

- Die Kaution/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von 2 Wochen nach Ablauf der Finanzierungsvorbehaltsfrist beim zuständigen Notar hinterlegen;

- Erläuterungsklausel NEN2580. Die Messanweisung basiert auf der NEN2580. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Ein (gegebenenfalls) beigefügter Grundriss dient ausschließlich als grobe Angabe/Visualisierung. Aus diesen begrenzten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.

- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches kommt ein rechtsgültiger Kaufvertrag erst zustande, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Für weitere Informationen und/oder eine Besichtigung können Sie einen unverbindlichen Termin mit uns vereinbaren.

- Die Frist für eventuelle (vereinbarte) auflösende Bedingungen (z. B. Finanzierungsvorbehalt) beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss der mündlichen Willensübereinstimmung.

- Ein Käufer/Interessent hat eine Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bauliche Begutachtung durchführen zu lassen oder Berater zu konsultieren, um sich ein gutes Bild vom Zustand und der Nutzung dieser Immobilie zu machen. - Der Kaufvertrag enthält unter anderem die folgenden Klauseln: Altersklausel, Asbestklausel und eine Nicht-Selbstnutzungsklausel. Der Verkäufer macht dies zur Verkaufsbedingung.

- Diese Informationen wurden von STERCKWONEN sorgfältig zusammengestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie deren Folgen.