Hobbemastraat 17

Dit woonhuis wordt u aangeboden door SterckWonen makelaardij – Sterk in wonen, persoonlijk in aandacht!

Aan de Hobbemastraat 17 in Geleen Zuid ligt deze ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers met een lichte woonkamer, separate keuken, gedeeltelijk overdekt terras en een royale achtertuin met aangrenzend een garage. De woning beschikt daarnaast over energielabel C, 15 zonnepanelen en twee airco's, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, de ruime vertrekken en de vele gebruiksmogelijkheden. Dankzij de vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer.

Einteilung
Erdgeschoss:
Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de overige vertrekken.
De royale woonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet de woonkamer van een prettige lichtinval.
De separate keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een keukenopstelling met diverse boven- en onderkasten, een kookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot het overdekte terras en de achtertuin.

Erste Etage:
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer.
De vier slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en beschikken over prettige afmetingen en een natuurlijke lichtinval. De kamers zijn naar wens te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad met douchevoorziening, een wastafel met badkamermeubel en een tweede toilet.

Zweite Etage:
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-installatie.

Garten und Garage
De woning beschikt over een royale, grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een combinatie van sierbestrating, grind en diverse groenvoorzieningen. De tuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en te genieten van de privacy.
Direct achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, dat aansluit op zowel de keuken als de woonkamer. Hierdoor kunt u ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten zitten. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel of een gezellige loungehoek.
Achter in de tuin bevindt zich de toegang naar de garage van circa16 m². De garage is voorzien van een elektrische poort en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van gereedschap en overige spullen. De ingang van garage is gelegen aan de van Goyenstraat.

De woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum Zuidhof, waar diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen te vinden zijn. Daarnaast bevindt de aansluiting op de autosnelweg zich op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Heerlen, Maastricht en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn.

Besonderheiten
- Energieeichlabel C;}
- Voorzien van 15 zonnepanelen (eigendom, 2018);
- Airco in de woonkamer en op de overloop 1e verdieping (Daikin, 2024);
- Kunststofffenster;
- Vloerverwarming in keuken, woonkamer, hal en toilet;
- Vrijstaande garage met elektrische poort;
- Cv-ketel (eigendom, 2025) Remeha Avanta Ace 28C;
- Elektrische warmwater boiler keuken (eigendom);

Neem contact op met SterckWonen makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!

ALGEMENE VERKOOPINFORMATIE
- Alle angegebenen Maße, Flächen und Volumina sind informativ. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 (und NTA 2581). Diese Messanleitung dient dazu, eindeutig eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Unterschiede in den Messergebnissen bleiben möglich aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen und/oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Eventuelle Grundrisse dienen ausschließlich als grobe Orientierung/Visualisierung. Es können hieraus keine Rechte abgeleitet werden.
- Gemäß Artikel 7:2 des Bürgerlichen Gesetzbuches gilt (soweit von einem privaten Käufer die Rede ist), dass erst dann von einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung gesprochen werden kann, wenn diese schriftlich festgehalten und von den Parteien unterschrieben wurde. Eine mündliche Einigung ist nicht rechtsgültig.
- Ein Käufer/Interessent hat eine eigene Untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene Kosten eine bautechnische Prüfung durchzuführen und/oder Berater zu konsultieren, um ein gutes Verständnis für den bautechnischen Zustand, die Nutzung und die Eigenschaften des Objekts zu erlangen.
- Deze informatie is door STERCKWONEN makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.