Maastrichter Grachtstraat 22 A

Dit appartement wordt u aangeboden door Sterckwonen makelaardij – Sterk in wonen, persoonlijk in aandacht!

Op een rustige en aantrekkelijke locatie in het geliefde Boschstraatkwartier ligt dit verzorgde appartement op de begane grond aan de Maastrichter Grachtstraat 22A in Maastricht. Een fijne woonplek voor wie graag rustig woont, maar tegelijkertijd alle voorzieningen van de Maastrichtse binnenstad binnen handbereik wil hebben.

Het appartement beschikt over een ruime woon- en eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Daarnaast zijn er maar liefst twee buitenruimtes aanwezig en beschikt het appartement over een eigen externe berging.

Location
De Maastrichter Grachtstraat is gelegen in het Boschstraatkwartier, direct nabij het centrum van Maastricht. Vanuit de woning loopt u binnen enkele minuten naar de binnenstad met haar uitgebreide aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, cafés en andere voorzieningen.
Ondanks de centrale ligging heeft de directe woonomgeving een rustig karakter. Hierdoor combineert dit appartement het comfort van wonen nabij het centrum met de rust van een aangename woonomgeving.

Classification
Entree van het appartement met toegang tot de hal en de verschillende vertrekken.

De ruime woon- en eetkamer vormt samen één prettig leefgedeelte en beschikt door de aanwezige raampartijen over een fijne hoeveelheid daglicht. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eettafel.
De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte en is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten en inbouwapparatuur.

Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, maar leent zich tevens ook als werk-, logeer- of studeerkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje.

Outdoor space
Een aantrekkelijk pluspunt van dit appartement zijn de twee buitenruimtes. Hierdoor is er op verschillende plekken gelegenheid om buiten te zitten en te genieten van de rustige, groene omgeving midden in de stad.

Storage
Bij het appartement behoort een separate externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Details
- Gelegen op de begane grond;
- Op loopafstand van het centrum van Maastricht;
- Separate externe berging;
- Energy label B;
- Betaald parkeren en parkeervergunning. Bij beschikbaarheid kan er een parkeerplek in de parkeergarage (Q-park) worden gehuurd (ca. € 153,- per maand);
- Maandelijkse VvE-bijdrage ca. €140,19 per maand;
- Cv-ketel Remeha Tzerra Ace- Matic 28c (eigendom, 2025);
- Twee buitenruimtes;
- Uitsluitend aankoop voor eigen bewoning. Kamerverhuur (voor bijvoorbeeld studenten), gebruik als pension (o.a. airbnb of soortgelijk) is niet toegestaan. Dit wordt vastgelegd in de koopakte als kwalitatieve verplichting.

General sales information
- Verkoper wijst zijn eigen projectnotaris te weten Wyck Notarissen te Maastricht en stelt dit als verkoopvoorwaarde.
- Purchase protection; As of September 1, 2022, a Rental Permit with purchase protection is mandatory if you buy protected living space and want to rent it out when you have owned it for less than four years. Renting out protected living space without a Rental Permit with purchase protection will be fined. For more information, we refer you to the Maastricht municipality website.
- If there are rental appliances in the property such as a gas boiler, water heater, solar panels, mechanical ventilation, etc., then any present (lease), (rental), or (hire purchase) contracts must be taken over by the buyer.
- The term for any agreed-upon terminating conditions (e.g., Financing) that are included is generally 4 to 6 weeks after the closing of the oral agreement.
- The deposit/guarantor's bond amounts to 10% of the purchase price. The buyer is required to deposit this with the relevant notary within 5 days after the suspensive conditions have lapsed.
- All stated dimensions, areas and volumes are indicative. The measurement instruction is based on NEN2580 (and NTA 2581). This measurement instruction is intended to provide a clear indication of the usable area. Differences in measurement results may still occur due to interpretation differences, rounding and/or limitations when performing the measurement. Any floor plans should exclusively serve as a general indication/visualization. No rights may be derived from this.
- According to article 7:2 of the Civil Code, a legally valid sales agreement is only considered to exist (in cases involving a private buyer) if it is written down and signed by the parties involved. A verbal agreement is not legally valid.
- A buyer/interested party has a duty of their own investigation and is entitled to have a structural survey (carried out) at their own expense and/or consult advisors in order to gain a good understanding of the structural condition, use and properties of the real estate.
- The buyer must inform themselves about public law restrictions, permits, zoning plan, (future) usage possibilities and any potential servitudes or other special burdens and restrictions.
- Deze informatie is door Sterckwonen makelaardij met zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan.