Mariamunster 53

großzügiges wohnen im grünen, mit freiem ausblick und viel ruhe — das ist mariamunster 53 in berg en terblijt.

an der beliebten straße mariamunster befindet sich dieses überraschend großzügige wohnhaus mit einer wohnfläche von ca. 264 m², vier schlafzimmern, integrierter garage, balkon sowie einem herrlichen garten auf der rückseite mit einem einzigartigen, unverbaubaren blick ins grüne. ein ort, an dem sie im inneren licht und weite genießen – und draußen privatsphäre, ruhe und natur.

berg en terblijt ist bekannt für seine grüne, ruhige wohnlage und bietet gleichzeitig hervorragende verbindungen in richtung maastricht, valkenburg und zu den wichtigsten ausfallstraßen.

raumaufteilung

erdgeschoss

Über den eingangsbereich gelangen sie in die diele mit gäste-wc, zählerschrank sowie zugang sowohl zur garage als auch zu den wohnräumen. die wohnebene ist außergewöhnlich großzügig und lichtdurchflutet, mit einem geräumigen wohnzimmer und einem angenehmen essbereich. die großen fensterfronten schaffen eine schöne verbindung zum außenbereich und lassen viel tageslicht herein.

die küche ist praktisch gestaltet und steht in direkter verbindung zum balkon – ideal, um morgens eine tasse kaffee mit ausblick zu genießen.

obergeschoss

das obergeschoss ist sowohl über die treppe in der diele als auch über die treppe im wohnzimmer erreichbar. auf dieser ebene gelangen sie zur offenen galerie/diele mit zugang zu einem schlafzimmer von nicht weniger als 33 m² sowie einem abstellraum.

ein besonderes plus ist die galerie: ein vielseitig nutzbarer bereich, der sich auf verschiedene weise einrichten lässt, z. b. als arbeitsplatz, leseecke oder hobbyraum.

souterrain (schlafetage)

im souterrain befindet sich die vollwertige schlafetage. diese ebene liegt an einer seite in den hang integriert, grenzt jedoch auf der anderen seite direkt an den garten. dadurch ist das souterrain überraschend hell und komfortabel – nicht zuletzt durch die vielen fenster in allen räumen.

die aufteilung ist praktisch und großzügig, mit drei vollwertigen schlafzimmern (ca. 14,0 m², 15,1 m² und 18,4 m²). alle schlafzimmer verfügen über viel tageslicht und haben zudem direkten zugang zur terrasse und zum garten – ein einzigartiges wohngefühl mit direkter verbindung zwischen innen- und außenbereich.

darüber hinaus befinden sich auf dieser ebene zwei badezimmer, ein separates wc sowie ein praktischer abstell-/hauswirtschaftsraum. auch an stauraum wurde gedacht: mehrere zusätzliche abstellräume bieten viel platz. alle räume sind von der zentralen diele aus erreichbar, was diese etage nicht nur für familien ideal macht, sondern auch hervorragend für gäste, homeoffice oder hobbybereiche geeignet ist.

garten

der garten ist ein absoluter mehrwert: großzügig angelegt, sehr privat und schön zur grünen rückseite hin gelegen. hier genießen sie ruhe und einen freien blick auf die umliegende landschaft. ein ort, an dem sie zu jeder jahreszeit entspannen können und das gefühl von „wohnen im grünen“ perfekt zur geltung kommt.

ein zusätzlicher vorteil ist der praktische angebaute abstellraum an der seite des hauses, ideal zur aufbewahrung von gartengeräten und -material.

besonderheiten

• baujahr 1978

• wohnfläche ca. 264 m²

• grundstück ca. 365 m²

• energieausweis: c

• traumhafter ausblick

• angenehme lage in berg en terblijt, in der nähe von maastricht & valkenburg

• viel stauraum

• heizungsanlage (eigentum, ca. 2006): nefit ecomline hr excellent

• holzfensterrahmen mit einfachverglasung, doppelverglasung und hr-verglasung

• eine bautechnische prüfung wurde durchgeführt; der bericht ist auf der objektwebsite verfügbar

allgemeine verkaufsinformationen

diese informationen wurden von sterckwonen makelaardij mit größter sorgfalt zusammengestellt. dennoch wird keine haftung für etwaige unvollständigkeiten, unrichtigkeiten oder deren folgen übernommen.

alle angegebenen maße, flächen und inhalte sind unverbindlich und dienen lediglich der orientierung. die messanleitung basiert auf nen2580 (und nta 2581) und dient dazu, die nutzfläche auf einheitliche weise indikativ darzustellen. abweichungen in den messergebnissen sind aufgrund unterschiedlicher interpretationen, rundungen und/oder einschränkungen bei der messung möglich. eventuelle grundrisse dienen ausschließlich als grobe indikation/visualisierung. aus diesen angaben können keine rechte abgeleitet werden.

gemäß artikel 7:2 des niederländischen bürgerlichen gesetzbuches gilt (soweit es sich um einen privaten käufer handelt), dass ein rechtsgültiger kaufvertrag erst dann zustande kommt, wenn dieser schriftlich festgelegt und von beiden parteien unterzeichnet wurde. eine mündliche vereinbarung ist nicht rechtsgültig.

ein käufer/interessent hat eine eigene untersuchungspflicht und ist berechtigt, auf eigene kosten eine bautechnische prüfung durchführen zu lassen und/oder berater hinzuzuziehen, um sich einen guten einblick in den baulichen zustand, die nutzung und die eigenschaften der immobilie zu verschaffen.

der käufer ist verpflichtet, sich selbst über öffentlich-rechtliche beschränkungen, genehmigungen, bebauungspläne, (zukünftige) nutzungsmöglichkeiten sowie mögliche dienstbarkeiten oder andere besondere lasten und beschränkungen zu informieren.

als wesentliche verkaufsbedingungen werden im kaufvertrag u. a. eine altersklausel, eine nicht-selbstbewohnungsklausel sowie eine asbestklausel aufgenommen. diese klauseln sind integraler bestandteil der vereinbarungen zwischen den parteien.