Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel D
Publicatie energielabel: 28-02-2023
Beschrijving
Gelegen op de Esgronden, aan de rand van het Drentse dorp Nijlande, staat deze vrijstaande, rietgedekte WOONBOERDERIJ met een prachtig uitzicht in alle richtingen. Met ca. 211 m² woonoppervlak en de mogelijkheid om dit eenvoudig uit te breiden binnen de bestaande kap, biedt deze prachtige woonboerderij volop mogelijkheden.
Nijlande ligt iets ten zuidwesten van Rolde, waar alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden, restaurants en openbaar vervoer aanwezig zijn. Dankzij de ligging nabij de N33 zijn ook plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel bereikbaar. Het station van Assen ligt op slechts 15 minuten rijden. De omgeving van Nijlande biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Op steenworp afstand liggen het Balloërveld, oude bossen met hunebedden en het Pieterpad.
BEGANE GROND: Entree in de hal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich een ruimte met meterkast, toilet en bergruimte. Het voormalige voorhuis is nu ingericht als een riante woonkamer met open keuken (samen ca. 51 m²). De visgraat-pvc-vloer is voorzien van vloerverwarming. De stijlvolle houten keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, brede inductiekookplaat, combi-oven en volop bergruimte.
Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken (ca. 16 m²) met een achterom en aansluitingen voor witgoed. Op de voormalige deel bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is mogelijk om hier eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid te creëren, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of als gastenverblijf. De deel/schuur heeft een oppervlakte van ca. 110 m² en biedt volop mogelijkheden.
EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 16 m², ca. 11 m², ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een tweede badkamer (ca. 5 m²), voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel.
TUIN: De tuin rondom de woning biedt prachtige zichtlijnen op het omliggende landschap. Naast de woning bevindt zich een royaal terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. In de tuin staat een stenen berging (ca. 18 m²). De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.
STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Riante, comfortabele, rietgedekte woonboerderij aan de rand van Nijlande;
- Een woonoppervlak van ca. 211 m²;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Een combinatie van wonen en werken, maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden;
- Authentieke elementen gecombineerd met hedendaags wooncomfort;
- Landelijk gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen die Rolde te bieden heeft.
Nijlande ligt iets ten zuidwesten van Rolde, waar alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportgelegenheden, restaurants en openbaar vervoer aanwezig zijn. Dankzij de ligging nabij de N33 zijn ook plaatsen als Assen en Groningen eenvoudig en snel bereikbaar. Het station van Assen ligt op slechts 15 minuten rijden. De omgeving van Nijlande biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Op steenworp afstand liggen het Balloërveld, oude bossen met hunebedden en het Pieterpad.
BEGANE GROND: Entree in de hal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich een ruimte met meterkast, toilet en bergruimte. Het voormalige voorhuis is nu ingericht als een riante woonkamer met open keuken (samen ca. 51 m²). De visgraat-pvc-vloer is voorzien van vloerverwarming. De stijlvolle houten keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, brede inductiekookplaat, combi-oven en volop bergruimte.
Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken (ca. 16 m²) met een achterom en aansluitingen voor witgoed. Op de voormalige deel bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het is mogelijk om hier eenvoudig een zelfstandige woongelegenheid te creëren, bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of als gastenverblijf. De deel/schuur heeft een oppervlakte van ca. 110 m² en biedt volop mogelijkheden.
EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers (ca. 16 m², ca. 11 m², ca. 11 m² en ca. 10 m²) en een tweede badkamer (ca. 5 m²), voorzien van een douche, toilet en badkamermeubel.
TUIN: De tuin rondom de woning biedt prachtige zichtlijnen op het omliggende landschap. Naast de woning bevindt zich een royaal terras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. In de tuin staat een stenen berging (ca. 18 m²). De oprit biedt voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.
STERKE PUNTEN & BIJZONDERHEDEN:
- Riante, comfortabele, rietgedekte woonboerderij aan de rand van Nijlande;
- Een woonoppervlak van ca. 211 m²;
- Zes slaapkamers en twee badkamers;
- Een combinatie van wonen en werken, maar ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden;
- Authentieke elementen gecombineerd met hedendaags wooncomfort;
- Landelijk gelegen, maar toch dichtbij alle voorzieningen die Rolde te bieden heeft.
Kenmerken
Vraagprijs € 800.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1946
Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energielabel D
Energielabel registratie 28-02-2023
Isolatie Dakisolatie,muurisolatie,vloerisolatie,gedeeltelijk dubbel glas,voorzetramen
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas combiketel gas gestookt uit 2026 (eigendom)
Woonoppervlakte 211 m²
Perceeloppervlakte 2970 m²
Inhoud 1718 m³
Overige inpandige ruimte 111 m²
Externe bergruimte 18 m²
Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet,douche,wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie,tv-kabel,glasvezel kabel
Ligging Aan rustige weg,vrij uitzicht,buiten bebouwde kom,in bosrijke omgeving,landelijk gelegen
Tuin Achtertuin,voortuin,zijtuin
Afmetingen achtertuin 1336 m² (21 meter diep en 63.64 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Soort garage Vrijstaand steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Isolatie (garage) Geen spouw,geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Nijlande
Stroomverbruik per jaar
4220 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Nijlande)
Gasverbruik per jaar
2200 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Nijlande)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 17.850
2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 817.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 jaar
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 02-11-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Huidig aanbod bij Groenhout Makelaars
Beschikbaar Open huis Zaterdag 14 november van 12:00 tot 14:00 Hoofdweg 18
Veenhuizen
€ 695.000 k.k.
204 m² 7 kamers (5 slaapkamers)
Beschikbaar Open huis Zaterdag 14 november van 12:30 tot 14:30 Planetenlaan 27
Assen
€ 529.000 k.k.
146 m² 7 kamers (4 slaapkamers)
Beschikbaar Nijlande 9
Nijlande
€ 800.000 k.k.
211 m² 8 kamers (6 slaapkamers)
Dé makelaar in Midden-Drenthe
Bij Groenhout Makelaars Midden-Drenthe staan we klaar om je te ondersteunen bij de verkoop van je huidige woning of de aankoop van je droomhuis. Onze diensten beperken zich niet tot Midden-Drenthe; we zijn ook actief in omliggende gemeentes. We hechten veel waarde aan flexibiliteit, dus afspraken zijn ook mogelijk in de avonduren en op zaterdagen. Dankzij zijn achtergrond in de financiële sector beschikt Richard over uitgebreide kennis op financieel gebied en hij is uiteraard op de hoogte van alle marktontwikkelingen. Als creatieve makelaars streven we ernaar om gestelde doelen op originele wijze te realiseren. We zijn gepassioneerd en gedreven in alles wat we doen, en we kennen de vastgoedsector door en door. Onze aanpak gaat verder dan de standaard kantooruren en omvat puur ondernemerschap. We richten ons niet alleen op zakelijke aspecten, maar ook op sociale elementen. We zijn alert op nieuwe trends en passen deze toe in onze werkwijze. Onze expertise staat garant voor jouw gemak.
Het is onze passie en ons sterke punt om uitdagingen aan te gaan en zo tot een optimale dienstverlening te komen, van begin tot eind en zelfs daarna! Neem eens een kijkje bij onze recensies; wellicht nodigt dit je uit voor een vrijblijvend gesprek?
