Beilervaart 69, Beilen

**Laat je verrassen door deze vrijstaande WOONBOERDERIJ aan de Beilervaart in Beilen.**

Deze woonboerderij ligt niet alleen op een prachtige locatie, maar het geheel, inclusief riante, vrijstaande garage met overkapping, staat op een kavel van ca. 8020 m² eigen grond. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Met een royale woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Door het grote perceel is er volop ruimte voor het houden van paarden of kleinvee.

De woning ligt aan de Beilervaart tussen Beilen en Smilde. In het nabijgelegen Beilen zijn tal van voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, een zwembad en een NS-station. Uitvalswegen zoals de A28 en de N381 zijn op enkele autominuten rijden.

BEGANE GROND
Entree in de hal met trapopgang. Vanuit de hal is een slaapkamer (ca. 10m²) aan de voorzijde, te bereiken. Ook het recent gerenoveerd toilet met fontein is vanuit de hal te bereiken. De woonkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de vaart en het bos aan de overkant. Het woonoppervlak op de begane grond is zeer royaal, met vele raampartijen die volop lichtinval geven. De open woonkeuken is voorzien van een brede oven in het gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stoomoven, warmhoud-lade en volop bergruimte. De ruimte die nu in gebruik is als berging kan eenvoudig worden aangepast naar een slaapkamer; de ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming. In de bijkeuken is er een aansluiting voor het witgoed. De woonkamer aan de achterzijde heeft een prachtige lichtinval en uitzicht over de landerijen. Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is de recent vernieuwde badkamer beneden te bereiken met douche en wastafelmeubel.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn vier slaapkamers (ca. 10 m², ca. 9 m², ca. 8 m² en ca. 6 m²) en een badkamer. De badkamer heeft een ligbad, toilet en wastafel. Achter de knieschotten is volop bergruimte. Boven de eerste verdieping treft u een vliering met bergruimte aan.

TUIN
De tuin rondom is keurig aangelegd met stijlvolle bestrating, hagen, (fruit)bomen, een zitkuil en een overkapping met sedum dakbedekking om heerlijke zomeravonden in te zitten. De woning is ook beschikbaar met ca. 1245 m² grond.


GARAGE
De vrijstaande garage (ca. 29 m²) met aan de zijkant een overkapping biedt ruimte voor meerdere auto's. Op de vliering is volop bergruimte.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN

- Uitstekend onderhouden woonboerderij;
- Riant perceel waardoor het houden van paarden, kleinvee of voedselbosje mogelijk is;
- Het gehele woonprogramma op de begane grond;
- De woning is voorzien van zonnepanelen en airco's die tevens kunnen verwarmen;
- Grote vrijstaande garage van ca. 29 m²;
- Op fietsafstand van het Dwingelderveld en het Blauwe Meer; aan de voorzijde heb je uitzicht op de Beilervaart.