Adriaan Blommestraat 12

Deze verrassend ruime 6-kamer hoekwoning is gelegen op een gunstige en rustige woonlocatie aan de rand van Breda, direct grenzend aan het groene polder- en natuurgebied van de Vuchtpolder. Dankzij de ligging aan een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en de groene omgeving met water en polder is het hier rustig en prettig wonen.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de tuin, een keuken met diverse inbouwapparatuur, een separate toiletruimte, vier slaapkamers op de eerste verdieping, een badkamer en een ruime zolderkamer met brede dakkapel, die uitstekend kan dienen als vijfde slaapkamer. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, twee ruime houten bergingen met elektra en een achterom.

Grenzend aan polder- en natuurgebied biedt de omgeving mooie fiets- en wandelroutes en diverse recreatiemogelijkheden. In de directe nabijheid bevinden zich het overdekte winkelcentrum Moerwijk met een gevarieerd winkelaanbod, (basis)scholen, sportcomplex Wisselaar, een park, kinderboerderij, medische voorzieningen en natuurgebied. Via de nabijgelegen noordelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27, A58 en A59 eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Breda en het NS-station zijn eveneens op korte afstand gelegen.

Voor een juiste indruk van deze verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

Characteristics
Bouwjaar: ca. 1969
Woonoppervlakte: ca. 130 m²
Inhoud: ca. 456 m³
Perceeloppervlakte: 237 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur september 2026

CLASSIFICATION
Ground floor
Entree/hal met meterkast, voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8.89 x 3.88 m) is gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning en kent dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval gedurende de gehele dag. Vanuit de woonkamer is er zicht op de achtertuin en de groene omgeving.
De open keuken (ca. 3.09 x 1.94 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een keukenopstelling met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een inbouwvaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

First floor
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.40 x 3.20 m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 1.83 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.02 x 2.64 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 4 (ca. 3.02 x 2.62 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast.
De badkamer (ca. 2.39 x 1.70 m) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Second floor
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha, 2023), de omvormer van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime zolderkamer / vijfde slaapkamer (ca. 5.20 x 3.93 m) met brede dakkapel. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

GARDEN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is circa 13 meter diep, waardoor hier volop van de zon kan worden genoten. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een overkapping waar het heerlijk vertoeven is.
Achter in de tuin bevinden zich twee ruime houten bergingen, beide voorzien van elektra. De eerste berging, gelegen over de volledige breedte van het perceel, meet circa 6.11 x 1.97 m en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap.
Daarnaast is er een tweede ruime berging aanwezig, bestaande uit meerdere compartimenten, met een totale afmeting van circa 4.16 x 1.59 m. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte.
De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom.

FEATURES
- Heerlijk rustig gelegen aan de rand van Breda en grenzend aan polder- en natuurgebied;
- Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers;
- Gelegen aan een rustige doodlopende straat;
- Achtertuin op het zuidoosten;
- Ruime overkapping in de tuin;
- Twee ruime houten bergingen met elektra;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 8 zonnepanelen uit 2024;
- Cv-ketel vernieuwd in 2023;
- Energy label B;
- Centrum Breda op circa 10 minuten fietsafstand.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.