Argusvlinder 17

Op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk Westerpark mogen wij u deze bijzonder royale en speels vormgegeven 6-kamer hoekwoning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer in vide met een zit- en een eetgedeelte, moderne open keuken (2024), hal, berging, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, een badkamer en een werkkamer op de eerste verdieping, en een royale slaapkamer met een prachtige lichtinval, een dakterras met optimale privacy en de technische ruimte op de tweede verdieping.
De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met veel parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook met een volwassen bomenstand en speelgelegenheid voor kinderen. Deze jonge wijk kenmerkt zicht door een fijne woonomgeving met veel groen, de afwisselende en moderne architectuur en de centrale ligging in Breda.
De woning is gelegen op loop- c.q. fietsafstand van diverse (basis)scholen, winkelcentra, woonboulevard, het Liesbos en Mastbos, openbaar vervoer en het centrum van Breda. De verbinding ten opzichte van de uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend te noemen.

Voor een goede indruk van deze unieke en bijzonder ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 166m²
Inhoud : ca. 553m³
Dakterras : ca. 20m²
Perceelopp : 190m²
Bouwjaar : 1998
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin november 2025

Einteilung
Erdgeschoss:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast, een handige garderobenis en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, een buitenraam en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Net buiten de voordeur vinden we de berging (ca. 2.54 x 1.44/0.92m).
De ruime woonkamer (ca. 45m²) beschikt over een speelse vide met een doorkijk naar de eerste verdieping en een plafondhoogte van maar liefst 5.16m. De woonkamer is verdeeld in een zitkamer (ca. 6.31 x 4.80m) en een eetkamer (ca. 5.04 x 2.84m) welke in open verbinding met elkaar staan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over dubbele openslaande deuren naar de tuin, kent een fijne lichtinval door de vele raampartijen en tevens vinden we hier de trapopgang naar de eerste verdieping.
De moderne (2024) open keuken (ca. 2.72 x 2.54m) in een hoek- en een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van mechanische afzuiging.

Erste Etage:
Overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en een werkkamer/studeerkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 2.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.61 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.80 x 3.21m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De werkkamer (ca. 3.62 x 2.45m) vinden we aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een hekwerk met doorkijk in vide naar de begane grond. Deze open zijde is meteen de reden dat we de ruimte een werkkamer noemen en geen slaapkamer.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.45 x 2.29m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en een regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, brede wastafel in meubelwastafel, mechanische afzuiging en een buitenraam.

Zweite Etage:
Vanuit de overloop is er toegang tot een bijzonder royale zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 23m²), het dakterras en de technische ruimte.
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 6.45/4.18 x 4.89m) is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een schitterende aluminium raampartij op het zuiden met een prachtige lichtinval tot gevolg. De ruimte, de spectaculaire lichtinval en speelse dakconstructie, maken van deze kamer een bijzondere ruimte om in te vertoeven.
Het dakterras (ca. 7.60 x 2.64m) is afgewerkt met hardhouten vlonders en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. Het dakterras is heerlijk stil, biedt optimale privacy en geen enkele inkijk.
In de technische ruimte (ca. 4.89 x 2.32m) vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas kompakt hre, ca. 2015), de mechanische afzuigunit, een wastafel en veel bergruimte.

GARTEN
Voortuin (ca. 9.40 x 4.10m) voorzien van een beukenhaag, vijver, grindbed, borders met beplanting, plaats voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 9.20 x 7.10m) is fluisterstil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een gazon, een terras aan voor- en achterzijde, pergola, buitenkraan, berghoek, stenen borders met een gevarieerde beplanting en een achterom.

BESONDERS
- De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
- Met een woonoppervlakte van 169m² en een inhoud van 553m³ kan de woning als zeer ruim worden omschreven;
- De moderne keuken met een hoek- en een wandopstelling is in 2024 geplaatst;
- Recent zijn diverse kozijnen en puien vervangen door deels kunststof- en deels aluminium exemplaren met HR++ beglazing;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen;
- Geheel voorzien van isolerende (grotendeels HR++) beglazing;
- Ausgestattet mit Boden-, Wand- und Dachdämmung;
- De woning is voorzien van een mechanische ventilatie unit;
- In 2025 zijn de gevels gereinigd;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden rondom de woning;
- Gezien de grootte, indeling en het voorzieningenniveau, zou op de tweede verdieping eventueel met beperkte inspanning een zelfstandige woonverdieping gecreëerd kunnen worden;

ALLGEMEIN
-Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.
verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.