Boschstraat 166 A

Op een prachtige locatie aan de rand van het historische stadshart van Breda mogen wij u deze karakteristieke en verrassend ruime bovenwoning met eigen entree en royaal dakterras aanbieden.

De woning is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en beschikt over een royale living met open keuken en eetgedeelte, een moderne badkamer, separate toiletruimte, praktische wasruimte, twee slaapkamers en een fantastisch dakterras van ca. 54 m² op het zuiden. Door de combinatie van de fraaie houten vloer, de zichtbare balken, de grote raampartijen en het speelse karakter over meerdere woonlagen is dit een bijzonder sfeervolle woning midden in de stad.

De bovenwoning is gelegen aan de Boschstraat, binnen de singels van Breda. Vanuit deze centrumlocatie wandelt u zo naar de Grote Markt, stadspark Valkenberg, de gezellige Veemarktstraat en de vele winkels, restaurants, cafés en terrassen die het centrum te bieden heeft. Ook het Centraal Station, supermarkten, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze sfeervolle bovenwoning met uniek dakterras is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

CHARACTERISTICS
Bouwjaar: ca. 1900
Woonoppervlakte: ca. 101 m²
Inhoud: ca. 334 m³
Dakterras: ca. 54 m²
Aanvaarding: in overleg 

CLASSIFICATION
Ground floor
Eigen entree (ca. 3.17 x 1.05 m) met meterkast en trapopgang naar de woning. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte, onder andere geschikt voor het stallen van een fiets.

First floor
Via de eigen trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale living met open keuken en eetgedeelte. De woonkamer (ca. 6.60 x 5.04 m) is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voorzijde en is afgewerkt met een fraaie houten vloer, zichtbare balken en een open haard. Door de open indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek.

De open keuken met eetgedeelte (ca. 5.29 x 3.61 m) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 1½ spoelbak, mengkraan, combimagnetron, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en vormt een prettige overgang naar de achtergelegen hal.

Vanuit het eet-/keukengedeelte is er toegang tot de hal (ca. 2.58 x 1.01 m). Hier bevinden zich de toiletruimte, de wasruimte, de badkamer en de slaapkamer op deze verdieping.

De toiletruimte (ca. 1.23 x 0.95 m) is voorzien van een wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.

De praktische wasruimte/berging (ca. 1.53 x 1.23 m) biedt plaats aan de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (Intergas, 2022).

De moderne badkamer (ca. 2.74 x 2.60 m) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Slaapkamer 1 (ca. 5.29 x 3.16 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat.

Second floor
Via de vaste trap vanuit de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de royale tweede slaapkamer/werkkamer (ca. 6.69 x 5.05 m) met fraaie zichtbare dakconstructie, houten vloer, dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten.

Deze verdieping is uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of atelier. Vanuit deze ruimte is er middels een loopdeur toegang tot het dakterras.

Roof terrace
Het royale dakterras (ca. 9.52 x 5.63 m) is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een oppervlakte van ca. 52 m², een ligging op het zuiden en volop privacy is dit een buitenruimte die zelden in de binnenstad wordt aangeboden.

Het terras is afgewerkt met een combinatie van bestrating en kunstgras en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een grote eettafel, loungehoek en beplanting. Hier geniet u van de zon, rust en het stadse uitzicht, terwijl alle voorzieningen van het centrum zich op loopafstand bevinden.

PARKING
Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste parkeervergunning sinds 1 januari 2023 gratis. Een tweede parkeervergunning kost € 90,- per jaar. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE bestaat uit twee appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans ca. € 47,-. De VvE wordt in onderling overleg beheerd.

FEATURES
- Karakteristieke bovenwoning met eigen entree vanaf de begane grond;
- Gelegen aan de rand van het historische centrum van Breda, binnen de singels;
- Op korte loopafstand van de Grote Markt, stadspark Valkenberg, winkels, horeca en het NS-station;
- Royale living met open keuken, eetgedeelte en open haard;
- Fraaie houten vloer, zichtbare balken en gladde wand- en plafondafwerking;
- Twee slaapkamers, moderne badkamer, separate toiletruimte en praktische wasruimte;
- Zeer royaal dakterras van ca. 54 m² op het zuiden met volop privacy;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Verwarming en warm water via eigen c.v.-combiketel, Intergas HRE 28/24A, geplaatst in 2022;
- Energy label E;
- Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten, bijdrage thans ca. € 47,- per maand;
- Parkeren middels parkeervergunning.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.