De Boeding 8

Op een prachtige locatie in de dorpskern van Teteringen mogen wij u deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met een schitterende lichtinval door de vele kamerhoge raampartijen, semi-open keuken, bijkeuken, een statige hal in vide, separate toiletruimte, een werkkamer/slaapkamer op de begane grond, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, een royale tweede verdieping, garage, oprit, een carport en een voor-, zij- en achtertuin.
De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en beschikt o.a. over diverse terrassen, gazon, een vijver, een achterom en een tuinberging.

De woning is zeer degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp, 17 zonnepanelen op het dak en energielabel A+.

De woning is gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonlocatie als laatste woning aan een doodlopend woonhof. Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze mooie vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : 1996
Woonoppervlakte : ca. 170m²
Inhoud : ca. 756m³
Overige inpandige ruimte : ca. 44m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 30m²
Perceeloppervlakte : ca. 537m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot prachtige hal (ca. 4.26 x 2.70m) in vide met een handige garderobenis, de meterkast (10 groepen en 3 fase), de hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De hal is afgewerkt met een nette vloertegel, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de werkkamer en de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 8.16 x 5.48/4.18m) is voorzien van een nette tegelvloer, vloerverwarming, een strakke wand- en plafondafwerking, diverse plafondspots, een schuifpui naar de achtertuin en een sfeervolle houtkachel. Door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval, een heerlijk uitzicht op de tuin en een bijzondere interactie tussen binnen en buiten.
De semi-open keuken (ca. 3.78 x 3.11m) in een hoekopstelling beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een koelkast en een 1.5 spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, diverse plafondspots en mechanische afzuiging. Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht over de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de werkkamer – slaapkamer 1 (ca. 4.08 x 3.95m) met een heerlijk uitzicht over de groenvoorziening aan de overzijde van de woning. Naast een aanwending als kantoorruimte kan deze kamer uiteraard ook dienen als slaapkamer. Levensloopbestendig wonen met alle voorzieningen op de begane grond is hiermee mogelijk aangezien deze kamer toegang geeft tot de bijkeuken met douchevoorziening.
Deze bijkeuken (ca. 3.17 x 2.56m) beschikt naast de douche over een wastafel in meubel, mechanische afzuiging, een tegelvloer met vloerverwarming, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en veel bergruimte.
Een tussenhal voorts geeft toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

Eerste verdieping:
De bijzondere overloop in vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2 (ca. 4.59 x 4.18m). Deze royale master bedroom staat in open verbinding met de walk-in closet (ca. 4.18 x 2.16m). Dankzij deze kledingruimte hoeven er geen losse kasten in de slaapkamer worden geplaatst. Tevens geeft de master bedroom direct toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 4.28 x 3.37m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 4.06 x 3.75m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Beide slaapkamers beschikken over een vinyl vloerafwerking, bergruimte achter de schotten en een vaste wastafel.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.75 x 2.93m) is voorzien van een ligbad, douche, een hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots, koofverlichting, elektrische screens voor de dakkapel, vloerverwarming en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.
Deze volledig geïsoleerde verdieping over de volle breedte van de woning bestaat uit 3 open componenten en herbergt naast heel veel bergruimte ook de opstelling van de hybride warmtepomp, de c.v. ketel (Intergas), de mechanische afzuigunit en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Door het ontbreken van direct daglicht is deze verdieping niet in het woonoppervlak van de woning meegeteld. Middels het plaatsen van een dakkapel echter zou deze verdieping vrij eenvoudig tot volwaardige woonverdieping kunnen worden omgevormd.

TUIN
Voortuin voorzien van een heg, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur. Naast de garage beschikt de woning over een afsluitbaar pad naar de achtertuin en aan de andere zijde vinden we de zij-tuin voorzien van een gevarieerde beplanting, terras, looppad en een hekwerk met poort naar de achtertuin.
De prachtig aangelegde achtertuin (ca. 21.5 x 10.5m) is heerlijk stil, gesitueerd op het oosten en door de ligging kan er naast een volop de zon ook altijd een plekje in de schaduw worden gevonden. De tuin is voorzien van een gazon, diverse terrassen, een looppad, grindbed, pergola, vijver, tuinverlichting, buitenkraan en een houten tuinberging met terras in hardhouten vlonderplanken.

GARAGE - OPRIT – CARPORT
De oprit (ca. 11.50 x 4.30m) biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein.
Carport (ca. 4.65 x 4.02m) voorzien van een dakraam, extra hoog om een caravan te kunnen stallen en het dak is reeds geïsoleerd, mocht iemand hier willen uitbouwen.
De garage (ca. 6.03 x 3.79m) is volledig geïsoleerd, uitgevoerd in spouw, beschikt over daglicht, extra hoog dak, elektra, een dubbele openslaande deur naar de oprit, loopdeur naar de tuin en tevens vinden we hier de unit ten behoeve van de centrale stofzuig-installatie.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is zeer degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en verduurzaamd, uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A+;
- Prachtig gelegen als laatste woning aan den doodlopend woonhof en grenzend aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen;
- De woonkamer kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de vele kamerhoge raampartijen aan 3 zijden;
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond (op de werkkamer en garage na);
- Met een woonoppervlakte van 170m2 en een perceeloppervlakte van 537m2 biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over diverse rolluiken en screens;
- De prachtig aangelegde achtertuin is fluisterstil;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- De plafondhoogte op begane grond bedraagt 263cm;
- De woning beschikt over een hybride warmtepomp;
- Op het dak van de woning zijn maar liefst 17 zonnepanelen geplaatst.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.