Eikstraat 27

Auf einem beliebten Wohnstandort in der charakteristischen Gegend Tuinzigt können wir Ihnen diese kürzlich vollständig modernisierte und sofort bewohnbare Zwischenwohnung der 30er Jahre anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Erker zur Vorderseite, eine offene Wohnküche mit Koch-/Spüleinsel, moderne Toilettenraum, 2 Schlafzimmer und eine großzügige Badewanne im ersten Stock, 2 Zimmer im zweiten Stock und einen Hinterhof im Westen mit Hinterausgang.

Die Wohnung wurde 2024/2025 gründlich renoviert und mit Sorgfalt weiter fertiggestellt. Unter anderem wurden die Küche, Badezimmer, Toilettenraum, Elektroinstallation, Zählerkasten, Wasserleitungen, Abwasserkanäle, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Eingangstür und Schiebetüre erneuert. Darüber hinaus wurden zwei Dachfenster installiert und eine tragende Wand entfernt, wodurch sich an der Rückseite eine schöne offene Wohnküche gebildet hat.

Die Wohnung ist zentral gelegen in einer ruhigen Straße im vorkriegszeitlichen Viertel Tuinzigt. Von dieser begehrten Lage spazieren Sie direkt zum historischen Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich. Auch die Nieuwe Haagdijk mit einer großen Vielfalt an Geschäften, der gemütlichen Haagweg, verschiedene Sporteinrichtungen und das NS-Gleisbahnhof sind in kurzer Entfernung. Von dieser Lage aus sind auch die Ausfallstraßen schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1933
Wohnfläche: ca. 106 m²
Inhalt: ca. 375 m³
Fläche des Grundstücks: ca. 120 m²
Annahme: in Verhandlung / kurzfristig

Einteilung
Erdgeschoss:
Gehaltener Vorgarten mit Gehweg bis zur Eingangstür.

Eingangshalle (ca. 3,49 x 1,86 m) mit Treppenaufgang in den ersten Stock, Garderobe-Möglichkeit, Zugang zum Wohnzimmer und zur modernen Badezimmer. Die Halle ist ordentlich ausgestattet mit einem Gussboden, der mit Fußbodenheizung versehen ist, moderner Wandverkleidung und Holzwänden.

Die Toilettrme sind halb gefliest und verfen er ein hgender WC mit eingebautem Wasserbehter, Fontne mit Hahn, Nische, mechanische Belung und Fliesen in warmen Farbten.

Die Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 10,42 x 4,76/4,64 m) bildet eine feine Wohnfläche über die gesamte Tiefe des Hauses. Auf der Vorderseite befindet sich das Sitzebereich mit charakteristischem Erker. Dank der großen Fensterfront auf der Vorderseite und der breiten Schiebetüre auf der Rückseite ist viel Licht vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit einem Gussboden mit Fußbodenheizung, glatt gestrichenen Wänden und Decken, Einbauleuchten und Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann.

In der Wohnzimmer befindet sich eine praktische Treppenhaus-Schrank mit Speicherplatz. In diesem Schrank befindet sich außerdem die renovierte Zählerkasten mit 13 Gruppen und 4 Erdungsschaltern.

Im Zentrum des Raums ist Platz für einen großzügigen Esstisch vorhanden. Auf der Rückseite befindet sich die offene Wohnküche. Die Küche ist mit einem großzügigen Koch-/Spülinsel mit Barhöhen, einem eleganten Arbeitsplatte, schwarzer Spüle und viel Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Küche über verschiedene Luxus-Geräte, darunter eine Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Quooker, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Dampfbackofen, Kühlschrank mit Gemüsefach und Gefrierschrank. Durch die breite Schiebetür besteht eine angenehme Verbindung zum Hinterhof.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 4,13 x 2,78 m) befindet sich vorne im Haus und verfügt über eine charakteristische Erker. Dieses Zimmer ist gut dimensioniert, eignet sich als Hauptschlafzimmer und ist mit Klimaanlage ausgestattet. Von diesem Schlafzimmer aus gelangt man in eine praktische Schranknische/Kleiderschrank.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,35 x 2,01 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Dieses Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Beide Schlafzimmer sind mit einer ordentlichen Laminatbodenbelag und einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung ausgestattet.

Die königliche Badezimmer (ca. 2,63 x 2,21 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist modern ausgestattet mit großformatigen Fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Glaswand, zwei Regenduschen, Handduschen, eingebaute Nischen, ein doppeltes Waschbecken mit zwei Becken, einen großen runden Spiegel, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, Design-Heizung und mechanische Belüftung.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Aufgrund der vorhandenen Dachgauben entstand hier eine praktische Etage.

Überlauf mit Zugang zu 2 Zimmern. Auf dem Überlauf ist hinter den Kniekappen Abstellraum vorhanden.

Schlafzimmer 3 (ca. 4,09 x 2,72 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem Dachstuhl, Laminatboden, glatten Wänden, Einbauleuchten und Speicherplatz hinter den Knieleisten ausgestattet.
Schlafzimmer 4 / Arbeitsraum (ca. 4,09 x 1,94 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und ist ebenfalls mit einem Dachstuhl, Laminatboden, glatten Wänden und Speicherplatz hinter den Kniehöhlen ausgestattet. Dieses Zimmer eignet sich als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Auf der zweiten Etage befinden sich außerdem die Anschlusspunkte für die Waschmaschine und die Installation der Kombikessel, Intergas HRE.

GARTEN
Der Hinterhof (ca. 9,50 x 5,00 m) liegt im Westen. Dadurch kann man hier optimal die Mittag- und Abendsonne genießen. Der Garten ist noch nach eigenem Geschmack einrichtbar, wodurch der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, diesen vollständig nach eigenem Wunsch anzulegen, beispielsweise mit einer feinen Sitz- / Loungewoche und Grünversorgung.
Außerdem ist jemand hinten anwesend.

Sanierung
Die Wohnung wurde kürzlich gründlich renoviert und mit Sorgfalt neu fertiggestellt. Bei dieser Renovierung wurden unter anderem folgende Punkte erneuert/realisiert:
- offene Wohnküche mit Küchen-/Spüleinsatz;
- königliche Badezimmer;
- moderne Toilettenraum;
- neue Elektroinstallation inklusive Zählerkasten;
- neue Wasserleitungen und Abwasserkanäle;
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer 1;
- neue Vordertür und Schiebetür;
- 2 Dachstühle;
- festen Putz;
- Kunststoff-Fenster mit isolierender Verglasung.

BESONDERS
- Kürzlich voll modernisiert und sofort einsteigbereit;
- Badezimmer und Wohnzimmer mit Estrichboden mit Fußbodenheizung;
- Erneuerte Elektrik und Zählerkasten mit 13 Gruppen und 4 FI-Schaltern;
- Heizung und Warmwasser über eigenen Durchlauferhitzer, Intergas HRE aus 2024;
- Ausgestattet mit Kunststoffrahmen mit isolierender Verglasung;
- Ausgestattet mit 2 Dachkappen;
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett C;
- Hinterhof auf der Westseite, noch nach eigenem Geschmack einrichtbar und mit einem Hinterausgang ausgestattet;
- Gelegen in der beliebten und zentral gelegenen Wohngegend Tuinzigt;
- Angesichts des Alters des Hauses wird in dem Kaufvertrag eine Alterklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.