Gaffelstraat 18

Op een gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken mogen wij u de deze charmante en verrassend ruime tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een royale woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde, semi-open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer en een forse achtertuin voorzien van een berging en een achterom. De 16 meter diepe achtertuin is fluisterstil en biedt optimale privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing.

Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, een speeltuin en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung ist eine Besichtigung herzlich empfohlen!

Bouwjaar : ca. 1926
Woonoppervlakte : ca. 93m²
Inhalt: ca. 335 m³
Perceeloppervlak : 143m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal (ca. 7.40 x 1.00m) met een verdiepte trapkast voorzien van de meters en toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.33 x 3.72m) is voorzien van een nette tegelvloer, diverse plafondspots en beschikt over een aanbouw aan de achterzijde. Vanuit deze aanbouw is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.
De semi open keuken (ca. 4.05 x 2.18m) vinden we aan de achterzijde van de woning en deze beschikt over een dubbele wandopstelling met onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer in houtmotief, spots, een designradiator en geeft toegang tot een tussenhal.
Vanuit deze tussenhal is er toegang tot een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een separate toiletruimte voorzien van een closet en een buitenraampje.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot trapopgang naar de eerste verdieping.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en bergruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Intergas hre, ca. 2015).
Slaapkamer 1 (ca. 3.44 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.67 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft toegang tot een grote bergkast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.54 x 1.97m) beschikt over een douche, een tweede toilet (sanibroyeur), een wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

GARTEN
De diepe achtertuin (ca. 16.00 x 5.15m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is grotendeels betegeld met diverse zitmogelijkheden en beschikt voorts over een achterom, borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande berging (ca. 3.75 x 2.45m) voorzien van daglicht en elektra.

BESONDERS
- Gelegen an einer wunderschönen Lage in der beliebten Gegend Ginneken mit allen denkbaren Einrichtungen in kurzer Entfernung. Die Valkeniersplatz liegt um die Ecke, Sie spazieren zum Ginneken Markt, zum Markdal oder zum Mastbos, und auch das Stadtzentrum erreicht man innerhalb weniger Fahrradminuten.
- Heerlijke achtertuin van maar liefst 16 meter diep;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- De c.v. combiketel wordt geleased bij Kemkens voor een bedrag van € 33,50 per maand;
- De woning is goed onderhouden, doch met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Een unieke kans deze leuke woning met een prachtige tuin en gelegen op een toplocatie, geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.