Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A++
Energietagmenteil: 03-10-2025
Beschreibung
An einer schönen und ruhigen Lage in der beliebten Westerpark-Gegend dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte und energieeffiziente Einfamilienhaus vorstellen.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit halboffener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmer (von denen leicht drei realisierbar sind), ein modernes Badezimmer, einen getrennten Waschraum und eine sonnige Hintergärten mit Lagerraum. Dank des Energieetikett A++, 16 Solarpanelen und der günstigen Lage im Süden kombiniert diese Wohnung komfortables Wohnen mit sehr niedrigen Energielasten.
Die Wohnung liegt an einer breiten Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und diversen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung. Die Westerpark-Gegend ist bekannt für ihr kindfreundliches Charakteristikum, moderne Architektur und zentrale Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren, öffentlichem Verkehr und Ausfallstraßen (A16, A27 und A59). Auch das Zentrum von Breda, das Mastbos und das Liesbos sind per Fahrrad leicht erreichbar.
Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!
Wohngeschätzte Fläche: ca. 102 m²
Inhalt: ca. 325 m³
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Baujahr: 1996
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin juni
Einteilung
Erdgeschoss:
Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die überdachte Eingangshalle. Die Halle ist mit Eichendielen ausgelegt und bietet Zugang zum Messstellenkasten (8 Gruppen, 2 Erdverbindungsverschaltungen), zur Treppe und der Toilette.
Das Toilettenzimmer ist mit weißen Wandeinlegeware, einer dunklen Fliesenboden, einem Hängewasserbecken und Waschbecken modern eingerichtet.
De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en een nette wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Die halboffene Küche (ca. 3,80 x 3,12 m) an der Vorderseite ist modern gestaltet in einer Eckenstellung mit hellen Fassaden, einem dunklen Arbeitsblatt und RVS-Accenten. Die Küche ist mit diverser Einbauausrüstung ausgestattet, darunter eine Induktionkochplatte, eine RVS-Abzugsklappe, ein Combi-Herd, einen Kühlschrank und eine separate Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus hat man einen Blick auf die ruhige Straße.
Erste Etage:
Die Treppe ist ordentlich mit dunklem Teppich belegt und führt zur Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, der Badewanne und der Waschküche.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,09 x 4,06 m) dient derzeit als Hauptgeschlafzimmer und ist herrlich geräumig eingerichtet. Das Zimmer verfügt über Teppichbelag, eine dunkle Akzentwand, zwei große Fenster sowie Klimaanlage (Kühlung und Heizung). Dieses Schlafzimmer kann sehr einfach in zwei vollwertige Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,83 x 3,11 m) hat einen Laminatboden, neutrale Wände und bietet ein angenehmes Straßenblick. Aus diesem Zimmer ist die Waschzone erreichbar.
Die große Wasch-/technische Raum (ca. 2,44 x 1,89 m) ist teilweise gefliest und mit Anschlusspunkten für die Waschmaschinenanlage, den Aufbau der HR-Kombikessel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), der mechanischen Ventilationsanlage und des Solarwechselreglers (SMA Sunny Boy) ausgestattet.
Die Badkammer (ca. 2,55 x 1,89 m) ist vollständig mit hellen Wandeinlegeware und einem dunklen Fliesenboden ausgelegt und verfügt über ein Liegebad mit Jacuzzi sowie Dusche, zweites Toilettenbecken, Anrichte mit Waschbecken und Heizkörper.
Garten und Lagerraum:
Der Hintergarten (ca. 9,26 x 5,09 m) liegt im Süden und bietet somit den ganzen Tag Sonne. Der Garten ist ordentlich angelegt mit Gartenschotter, Blumenbeeten, einem Außenhahn, einer hölzernen Grundstücksgrenze, einem Hintereingang und einer freistehenden hölzernen Speicheranlage mit Elektrik (ca. 3,45 x 2,27 m).
Der Vorgarten ist mit einem grünenden Abgrenzungsbauwerk versehen und wird ebenso ordentlich gepflegt. Die Wohnung verfügt übereinen Parkplatz direkt vor der Tür.
BESONDERS
- Installationsfertig und gut gepflegt
- Energieausweis A++
- 16 Solarmodule (12 × 250 Wp für die Wohnung, 4 × 385 Wp für den Dachboden)
- Völlig isoliert (Boden, Wand, Dach, HR++ Glas)
- Klimaanlage (heizen/kühlen)
- Rollos und elektrisches Sonnensegel
- Hintergarten im Süden mit Hintertür
- Einfach drei Schlafzimmer umzusetzen
ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit halboffener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmer (von denen leicht drei realisierbar sind), ein modernes Badezimmer, einen getrennten Waschraum und eine sonnige Hintergärten mit Lagerraum. Dank des Energieetikett A++, 16 Solarpanelen und der günstigen Lage im Süden kombiniert diese Wohnung komfortables Wohnen mit sehr niedrigen Energielasten.
Die Wohnung liegt an einer breiten Straße mit ausreichend Parkmöglichkeiten und diversen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung. Die Westerpark-Gegend ist bekannt für ihr kindfreundliches Charakteristikum, moderne Architektur und zentrale Lage in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren, öffentlichem Verkehr und Ausfallstraßen (A16, A27 und A59). Auch das Zentrum von Breda, das Mastbos und das Liesbos sind per Fahrrad leicht erreichbar.
Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!
Wohngeschätzte Fläche: ca. 102 m²
Inhalt: ca. 325 m³
Grundstücksfläche: ca. 129 m²
Baujahr: 1996
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin juni
Einteilung
Erdgeschoss:
Über den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die überdachte Eingangshalle. Die Halle ist mit Eichendielen ausgelegt und bietet Zugang zum Messstellenkasten (8 Gruppen, 2 Erdverbindungsverschaltungen), zur Treppe und der Toilette.
Das Toilettenzimmer ist mit weißen Wandeinlegeware, einer dunklen Fliesenboden, einem Hängewasserbecken und Waschbecken modern eingerichtet.
De sfeervolle woonkamer (ca. 5.09 x 5.05 m) biedt dankzij de grote raampartijen een zeer prettige lichtinval en toegang tot de zonnige achtertuin. De ruimte is voorzien van een eikenhouten-vloer en een nette wandafwerking. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.
Die halboffene Küche (ca. 3,80 x 3,12 m) an der Vorderseite ist modern gestaltet in einer Eckenstellung mit hellen Fassaden, einem dunklen Arbeitsblatt und RVS-Accenten. Die Küche ist mit diverser Einbauausrüstung ausgestattet, darunter eine Induktionkochplatte, eine RVS-Abzugsklappe, ein Combi-Herd, einen Kühlschrank und eine separate Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus hat man einen Blick auf die ruhige Straße.
Erste Etage:
Die Treppe ist ordentlich mit dunklem Teppich belegt und führt zur Galerie mit Zugang zu zwei Schlafzimmern, der Badewanne und der Waschküche.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,09 x 4,06 m) dient derzeit als Hauptgeschlafzimmer und ist herrlich geräumig eingerichtet. Das Zimmer verfügt über Teppichbelag, eine dunkle Akzentwand, zwei große Fenster sowie Klimaanlage (Kühlung und Heizung). Dieses Schlafzimmer kann sehr einfach in zwei vollwertige Schlafzimmer aufgeteilt werden.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,83 x 3,11 m) hat einen Laminatboden, neutrale Wände und bietet ein angenehmes Straßenblick. Aus diesem Zimmer ist die Waschzone erreichbar.
Die große Wasch-/technische Raum (ca. 2,44 x 1,89 m) ist teilweise gefliest und mit Anschlusspunkten für die Waschmaschinenanlage, den Aufbau der HR-Kombikessel (Intergas Kompakt HRE 28/24, 2013), der mechanischen Ventilationsanlage und des Solarwechselreglers (SMA Sunny Boy) ausgestattet.
Die Badkammer (ca. 2,55 x 1,89 m) ist vollständig mit hellen Wandeinlegeware und einem dunklen Fliesenboden ausgelegt und verfügt über ein Liegebad mit Jacuzzi sowie Dusche, zweites Toilettenbecken, Anrichte mit Waschbecken und Heizkörper.
Garten und Lagerraum:
Der Hintergarten (ca. 9,26 x 5,09 m) liegt im Süden und bietet somit den ganzen Tag Sonne. Der Garten ist ordentlich angelegt mit Gartenschotter, Blumenbeeten, einem Außenhahn, einer hölzernen Grundstücksgrenze, einem Hintereingang und einer freistehenden hölzernen Speicheranlage mit Elektrik (ca. 3,45 x 2,27 m).
Der Vorgarten ist mit einem grünenden Abgrenzungsbauwerk versehen und wird ebenso ordentlich gepflegt. Die Wohnung verfügt übereinen Parkplatz direkt vor der Tür.
BESONDERS
- Installationsfertig und gut gepflegt
- Energieausweis A++
- 16 Solarmodule (12 × 250 Wp für die Wohnung, 4 × 385 Wp für den Dachboden)
- Völlig isoliert (Boden, Wand, Dach, HR++ Glas)
- Klimaanlage (heizen/kühlen)
- Rollos und elektrisches Sonnensegel
- Hintergarten im Süden mit Hintertür
- Einfach drei Schlafzimmer umzusetzen
ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.
Eigenschaften
Vraagprijs € 425.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Soort dak Plat dak
Energielabel A++
Energielabel registratie 03-10-2025
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas - kompakt hre 28/24 combiketel gas gestookt uit 2013 (eigendom)
Woonoppervlakte 102 m²
Perceeloppervlakte 129 m²
Inhoud 325 m³
Externe bergruimte 8 m²
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, airconditioning, glasvezel kabel
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 47 m² (9.26 meter diep en 5.09 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Breda
Jahres-Stromverbrauch
3020 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Breda)
Gaskonsum pro Jahr
900 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Breda)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 425.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350
2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 435.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Das Immobilienbüro von Breda!
MB Makelaars: een jong, enthousiast, creatief team met een passie voor woningen.
Sinds onze oprichting in 2015, is MB Makelaars uitgegroeid tot een prominente speler binnen de makelaardij in Breda. Als een jong makelaarskantoor, mag u van ons verwachten dat we net dat extra stapje zetten, en uiteraard ook 's avonds en in het weekend voor u klaarstaan. Als full-service NVM-kantoor begeleiden wij het volledige verkoopproces van A tot Z, zodat u volledig ontzorgd wordt.
Ons team en hoge klantbeoordelingen
MB Makelaars bestaat uit een klein, jong, creatief en gedreven team. Martijn, Sietske, Mike en Madelief vormen een perfecte aanvulling op elkaar en delen dezelfde passie. Dit uitstekende team zet zich volledig in voor de zaak, wat terug te zien is in zowel de resultaten die we behalen voor onze klanten bij aankoop- en verkoopbegeleiding, als in onze klantbeoordelingen. Met een gemiddelde score van 9.8 op Funda heeft MB Makelaars de hoogste klanttevredenheid in de regio Breda - iets waar we met trots op terugkijken.
