Grote Spie 171

Eén van de mooiste vergezichten in Breda!

Dit verrassend ruime en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement is gelegen op een bijzonder gewilde woonlocatie in de wijk Boeimeer.
Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een prachtige lichtinval, semi-open keuken, 2 royale slaapkamers, een balkon aan zowel voor- als achterzijde, moderne badkamer en keuken en een eigen berging op de begane grond.
Gelegen op de 8e verdieping biedt het appartement optimale privacy en een panoramisch uitzicht over Breda en de wijde omgeving.

Vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit instapklare appartement en het unieke uitzicht is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1970
Woonoppervlakte : ca. 94m²
Balkon(s) : ca. 12m²
Inhoud : ca. 310m³
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met het bellentableau, intercominstallatie met videofoon en toegang tot de centrale hal met de lift en het trappenhuis. Op de begane grond vinden we tevens de gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 1.85 x 1.82m).

Appartement – 8e verdieping:
Entree, royale hal (ca. 3.51 x 2.88m) met de (slimme) videofoon-installatie, een vaste kastenwand, een berging met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, een moderne vloer- en wandafwerking en mechanische afzuiging. Net buiten de voordeur vinden we de meterkast (8 groepen).
Middels dubbele schuifdeuren biedt de hal toegang tot de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.54 x 5.09m) is keurig afgewerkt en voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De woonkamer kent een prachtige lichtinval door de vele raampartijen en het extra zijgevelraam, heeft optimale privacy en geen enkele inkijk op deze hoogte, en biedt één van de meest fantastische vergezichten vindbaar in Breda en de wijde omgeving.
Vanuit de woonkamer is er middels een loopdeur toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit balkon (ca. 7.12 x 1.68/0.63m) is gelegen op het zuidoosten, biedt volop de ochtend- en de voormiddagzon en een uitzicht richting het Ginneken, Ulvenhout en het Mastbos.
Semi-open keuken (ca. 2.92 x 2.88m) in een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond, voorzien van diverse inbouwspots, mechanische afzuiging en een loopdeur naar het balkon aan de voorzijde.
De badkamer (ca. 3.85 x 1.87m) is voorzien van een royale inloopdouche met een dubbele deur, hand- en regendouche, een ligbad, brede wastafel in meubel, mechanische afzuiging, diverse plafondspots en afgewerkt met een lichte vloer- en wandtegel. De badkamer is toegankelijk vanuit zowel de hal als vanuit slaapkamer 1.
Slaapkamer 1 (ca. (5.09 x 3.51m). Deze royale master bedroom is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren en geeft toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.46 x 2.96m), eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over een wastafel en geeft toegang tot het tweede balkon. Beide slaapkamers beschikken over een nette laminaatvloer en strakke wanden en plafonds.
Het balkon aan de achterzijde (ca. 3.30 x 1.18) is gelegen op het noordwesten, biedt volop de middag- en de avondzon en heeft een uitzicht richting Princenhage, Moerdijk en Etten-Leur.

UITZICHT
Gelegen op de 8e verdieping biedt deze woning een fenomenaal uitzicht over Breda, het Mastbos, de wijk Boeimeer beneden en de verre omgeving. Hoe langer je kijkt hoe meer kerktorens en markante gebouwen je zult zien. De prachtige vergezichten rijken zelfs tot Tilburg met ‘Westpoint’ prominent in het zicht, Roosendaal (de zendmast), Moerdijk en zelfs de koeltorens van Doel zijn op een goede dag in de verte aan de horizon te ontdekken.
Nog een voordeel van de hoogte; het geluid van het verkeer aan de drukke Graaf Hendrik III laan, is nog maar vaag waarneembaar.

PARKEREN
Het complex beschikt over een eigen parkeerplaats voor bewoners. Hiervoor geldt een wachtlijst en het is niet met zekerheid te zeggen of de nieuwe eigenaar meteen een plek heeft.
Omdat er geen individuele parkeerplaats per adres is toegewezen, kan er wel een gratis parkeervergunning worden aangevraagd om in de directe omgeving rondom het complex te parkeren. Ook voor de tweede of zelfs derde auto kan een vergunning worden aangevraagd.

SERVICEKOSTEN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 382,65 per maand. Deze servicekosten bestaan o.a. uit de opstalverzekering, schoonmaakkosten, water- en elektraverbruik algemene ruimtes, liftonderhoud, groenonderhoud, reservering groot- en klein onderhoud en administratiekosten.
Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van slechts ca. € 55,- per maand (voor de verwarming en warmwatervoorziening). De VvE is gezond en alle stukken zijn desgewenst op te vragen bij ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
- Een fenomenaal uitzicht, geen inkijk en een prachtige lichtinval;
- Met 3 slaapkamers en 94m2 woonoppervlak een bijzonder ruim appartement;
- Met een balkon aan zowel voor- als achterzijde kan er altijd een plekje in de zon worden gevonden;
- Gelegen op een prachtige locatie tussen het Mastbos en het historische stadscentrum;
- De slimme videfoon-installatie is via de app te bedienen;
- Het appartement is voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen;
- Het appartementencomplex is in 2023 verduurzaamd. Hierbij is de buitenmuur geïsoleerd en opnieuw gevoegd, zijn er kunststof kozijnen geplaatst en is het dak vernieuwd en geïsoleerd;
- Het appartement is voorzien van HR++ beglazing
- Het appartement is voorzien van centrale mechanische luchtafzuiging in o.a. keuken, badkamer en toiletruimte;
- Het complex beschikt over een gezamenlijke fietsenstalling;
- Eigen berging in de onderbouw;
- Het complex beschikt over blokverwarming. Dankzij de uitstekende isolatievoorzieningen betaalt de huidige eigenaar (2-persoons huishouden) een bedrag van slechts € 55,- per maand voor zowel de verwarming als de warmwatervoorziening;
- Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar!

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.